商業地産開發商加速佈局中西部城市
- 發佈時間：2015-01-14 11:17:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
RET睿意德中國商業地産研究中心最新發佈的研究報告顯示，與2013年相比，內地城市武漢、長沙、成都、西安、合肥、鄭州成為熱門的商業開發潛力城市，大型商業地産開發商加快在這些城市佈局的步伐，不僅有多個新進駐開發商，原有開發商也表現活躍；一線城市中廣州今年依然吸引大量商業地産開發商的投資。
值得關注的是，武漢和西安不僅在2014年新增多個商業地産項目，房地産投資總額也居於全國前列，並保持著超過20%的增速，成為商業地産開發新熱土。
從不同背景開發商的項目落位來看，內資的大型商業地産開發商以二線省會城市或區域型中心城市為重點戰略佈局方向，同時也向石家莊、太原、蘭州等具有政策紅利的三線城市佈局；而外資開發商則表現謹慎，超過八成的新增項目仍選擇在一二線城市。
根據191個零售品牌的門店數量統計，成都、重慶、太原、貴陽的零售品牌門店增長均在50%以上，數量增長來自城市經濟建設速度加快和集中商業密集入市。而上海和北京以其巨大的商業吸納量及零售總額，依然成為零售商初次進入中國的首選城市。
儘管全球奢侈品市場增長放緩，2014年奢侈品牌在中國門店數量依然增長了22.5%。西部的成都、重慶、西安等城市都出現了100%以上的增幅；相比之下，沿海城市門店數量增速放緩，均小于50%，其中杭州甚至減少了17%。沿海城市由於奢侈品市場起步較早，市場已逐漸飽和，增長乏力；西部的中心城市則表現出強勁的市場潛力，未來將會是奢侈品牌的重點佈局地區。
高端鐘錶珠寶則逐步收縮市場，門店數量減少3.8%。一線城市廣州和深圳幾乎沒有新開門店，而上海、北京的門店數量則下降；相比之下，三線城市卻出現了小幅增長，其中長春的平均漲幅超過30%，説明在消費意願較強的城市，市場的潛在需求仍然旺盛。
輕奢與快時尚品牌在戰略佈局上比較相似，一線城市的上海、北京依然是戰略重點城市，並逐漸下沉至二三線城市。值得注意的是，這兩類品牌擴張速度在2014年下半年都有所放緩，開店態度趨於謹慎；輕奢品牌的門店數量全年增長25.7%，而快時尚品牌的增幅則達到43.1%，領跑整個時尚零售市場。
從城市表現來看，無錫、太原、南昌、貴陽的輕奢與快時尚品牌門店數量增幅均超過100%，超過一二線城市，釋放出強勁的市場活力。而上一年度在快時尚青睞城市中未能上榜的廣州，2014年門店數量的增幅達到40%，隨著新生代購物主力的崛起，對於入駐零售品牌産品的認可度提升，廣州的商業潛力逐漸顯現。
北京商報綜合報道
