專家稱隨著市場資訊越來越透明 佣金未來只會往下調

　　文/廣州日報記者林琳

　　業主張先生想把放盤價提高5萬元，於是跟仲介人士表示只要能賣高5萬元會給額外的“紅包”；買家吳小姐向帶自己看房的仲介提出只要能談低價格會私下“感謝”他。雖然大仲介公司規定不允許收受這種費用，但這種情況在市場上並不少見。近日，瀋陽取消房地産諮詢服務收費定價和房地産經紀服務收費定價，業內人士認為某種程度上更為“市場化”、隨行就市。但也有人士擔心是否因此而令本來的“隱形收入”變得合理，導致二手房交易成本增加。

　　現象1

　　有仲介對交易雙方收超過3點的佣金

　　業主黃先生想把房子以100萬元賣出，仲介銷售人員告訴他能把房子以105萬元賣出，條件是要給他2萬元的額外“辛苦費”，而且沒有收據和發票。黃先生想想，自己能得到103萬元，多得3萬元，還是賺的，於是同意了仲介的提議。

　　“之前廣州市政府規定業客雙方佣金合計不能超過3%，但其實也還有不少仲介對業客雙方收了不止3個點的。”一個曾經從事仲介行業的人士孫先生告訴記者， “在市場不太好的時候，業主又很想賣出時，他壓根也就不介意自己是否要給佣金，而買家則默認了自己是要付佣金的。”

　　他透露有的仲介在購房合同上只寫收了買家的佣金，這份是三方的合約，提供給三方，另外還會有一張佣金説明書，上面就寫著收業主多少錢、買家多少錢，但是説明書不會給買賣雙方：“所以即使投訴都沒證據。”

　　“仲介想要收雙方的佣金，從一開始就會説好操作好，也不會説見人都收，肯定是有把握的才收的。”孫先生補充稱。

　　現象2

　　買賣雙方為有利交易主動加傭

　　事實上，不是所有暗中加傭的情況都是仲介提出的，往往是買賣雙方的意圖。吳小姐看了很久房子才看中一套，但是對於130萬元的價格很是猶豫，談了很久也沒談下來，她相信仲介一定有辦法，但又怕他們不夠賣力，於是提出只要幫自己降低價格，自己願意私下給這個仲介一定比例的“好處費”。

　　當業主的房子難以出售或者希望賣更高價格時，往往就會“懸賞”仲介人員，而有的買家也同樣會這麼做，於是也就出現了仲介收兩邊額外的佣金的情況，比如他跟業主説100萬元的房子我能賣103萬元，跟買家説105萬的房子我能以103萬元買到，要求雙方都給自己一定的好處費，這樣，房子最終確實以103萬元成交，他卻賺了兩邊的好處費。

　　不過，有的業主和買家卻表示，如果仲介能夠幫助自己達到交易的心理價位，給多一些費用並不是不對的：“他們會更加賣力促成交易，我們私下給些‘飲茶錢’有什麼不對？這並沒有觸犯規定，是人情上的事情。”不過，也有仲介人士向記者表示自己不敢收：“如果被公司查到會很嚴重，還不如努力多成交幾單更好，畢竟現在市場成交情況很不錯。”

　　業內説法

　　部分城市取消地産經紀服務收費定價

　　日前，瀋陽取消房地産經紀服務收費定價。業內人士認為這不算新鮮：“去年7月份國家發改委和住建部就發文，將房地産經紀收費管理權下放，由省級人民政府管理。各地可根據當地市場發展實際情況，決定實行政府指導價管理或市場調節價，也就是説在去年已放開了，之前陸續有天津、寧波、上海等地已在執行。” 搜房網二手房廣州公司總經理謝淦表示，消息剛出的時候，市場普遍的擔心是放開限價由市場調節將會導致收費上漲，但從實際效果來看影響不大，並未出現服務價格大漲的情況：“從各地的收費情況來看目前房産經紀公司的佣金收費普遍在1.5%、2%甚至3%。”

　　他認為，現在説全面放開限價，更多的只是給房地産仲介公司和業客雙方多了協商的空間：“在現在網際網路的大背景下，資訊越來越透明，效率越來越高，佣金繼續往上漲幾乎不可能，未來只會往下調。”

　　滿堂紅市場研究部的周峰認為，取消上限很合理，自由定價，當市場艱難時，業主給的佣金自然會偏高，市場好的時候，仲介競爭大，就會收得低一點，隨行就市更為合理。不過他也認為很難排除一些“隱形費用”變成合理的情況。

　　有業內人士認為，仲介公司對這方面的監管要更為嚴格，而對於市場的問題最好還是由市場去解決：“蓄意欺騙買賣雙方的行為就堅決不可行。”