記者 袁華明

　　杭州和平國際會展中心，一年一度的杭州人居展如期而至，熙熙攘攘的看房客和賣力銷售的開發商又一次集聚在了一起。幾次現場探訪後，記者發現，人們最關心的房價趨於平穩，而戶型種類則有所減少，開發商也開始根據不同客戶需求設計出更多元的住宅産品。

　　房價趨穩

　　綠城、濱江、融創、世茂、遠洋等品牌房企佔據了本屆人居展較大的面積，不過每家開發商的策略各不相同。

　　相同的是，今年的人居展上，依然有不少開發商推出了優惠措施。

　　龍湖地産的名景臺一期推出了10套一口價房源，這些房源每套售價100萬元，面積基本上在82至84平方米，平均算下來差不多每平方米1.2萬元左右。同時，該樓盤二期也推出10套特價房源，每套總價可以省下一二十萬元。據了解，這家位於杭州主城區東北的樓盤均價為1.4萬元左右。

　　相對來説，錢江新城的樓盤價格就要高得多。一塊今年1月拿地的樓盤，也參加了本屆人居展。銷售人員説預計要今年秋季才能開盤，因為地理位置優越，加上品質不錯，預計開盤價每平方米在三四萬元。

　　一些周邊地區的價格也未見上漲。位於杭州余杭區崇賢街道的一個樓盤，銷售人員告訴記者，均價大概在8000元左右。

　　借著人居展的東風，杭州樓市繼續保持了較高的成交量。上周（5月10日至15日）杭州市區（含余杭、蕭山、富陽）商品房成交2831套，與上周基本持平。其中主城區成交1125套，較上周小幅增長。余杭區、富陽區成交量均有所回落，蕭山區成交量穩步上升。

　　不過價格方面依然保持了平穩。以往每年，在和平國際會展中心的廣場上，都會有一些沒有參展的中小房地産開發商會派人在這裡散發廣告單。今年這些開發商更拼了，在鄰近的公交車站和地鐵站也能見到這些散發房産廣告的人員了。

　　一位參加人居展的開發商代表告訴記者，價格平穩的情況下，競爭仍然激烈。“現在只有傻瓜才會捂盤，儘快出貨才是王道。”和實力雄厚的開發商相比，大部分中小開發商更加傾向於快速出貨。除了杭州主城區核心區塊的價格保持高位之外，周邊地區的房價走勢仍然讓開發商有所擔心。區位優勢不明顯加上沒有生態人文等特色的樓盤，不少是前幾年實體企業投身房地産後的産品，不少開發商甚至考慮回歸實體，因此對售價的預期也並不高。

　　戶型變少

　　杭州市民杜向陽今天一早從城西趕到和平國際會展中心，他説趁今天週末來看看房子。作為典型的改善型購房者，杜向陽也不急，已經連續看了三年房子了，他告訴記者今年的戶型結構似乎少了一些。

　　“以往，開發商總能折騰出很多不同的戶型，這次來看，發現大多集中在90平方米和140平方米兩大類型。”他告訴記者，大部分開發商已經減少了戶型結構，除了那些豪宅。

　　記者在人居展上看到一些開發商確實在戶型結構上有所改變。曾備受關注的華家池地塊，主要也是小戶型和大戶型兩大類別。

　　本土房産分析師華勝認為，這與房地産市場上的兩大類購房人群是相對應的，也就是剛需族和改善型兩大類。“一般的購房階層，剛需購房的新房一般在八九十平方米，父母支援首付的一部分，年輕人也差不多可以買下新房了；而改善型一般是和老人一起住或者小孩長大上中學了，這個時候一方面不用考慮學區問題，另一方面資金上也不是太緊張，這個時候140平方米左右的房子就差不多了。”

　　相對應的，開發商的策略是價格、戶型只有在消化完庫存後再作計議，庫存高企的情況下顯然是買方市場，不敢漲價，也不敢有太過奇巧的戶型。

　　當然在人居展現場，還是有不少豪宅。這些豪宅的設計就各式各樣了，不同類型的戶型較多。如拱宸橋附近一處中式院落，這個樓盤的設計就各不相同了，從260平方米到400多平方米的戶型都有，幾十套房子戶型卻有好幾種。

　　老少通吃

　　就在不久前，綠城集團宋衛平高調提出“要為young（年輕）一代賣房”，在本屆人居展上，記者也看到綠城集團的展位上確實有不少年輕的元素。

　　本次人居展上，綠城展位人氣非常火爆，這也是綠城的重新亮相。據悉，在本次展會上，綠城共有28個項目參展，其中一部分是今年新推出的項目，有5個項目體現了年輕概念。

　　宋衛平的老部下傅林江稱，宋衛平最近多次提出要以網際網路思維來做房子産品，很多産品也都針對80後、90後的年輕人，要做出young概念。

　　記者在綠城集團的展位上看到，一幅易拉寶特別吸引眼球，那是綠城樓盤楊柳郡推出的“百元眾籌青春”項目，搶購百元眾籌就有機會獲得購房九折的機會。而這個項目中，三四十平方米的戶型也有，總價在六七十萬元，為年輕人置業提供了更多的選擇。

　　而萬科推出的隨園嘉樹樓盤則主打養老養生主題，並提出了“領創長者樂園”的口號。在現場，記者還看到萬科推出的健康管理體驗中心，購房者可以在這裡體驗未來養老養生生活。

　　和前幾屆人居展相比，今年的養老養生地産並不算多，而被稱為“青春地産”的面向80後、90後的樓盤明顯增多。此外，一些省外養生度假樓盤似乎沒有了前幾年的熱度，本屆人居展上較為平靜。

　　（本報杭州5月17日訊）