房産投資需學會“買一棟守一棟”
- 發佈時間：2015-05-15 15:33:39 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
我從猶太富翁那裏學到了一條房地産經營的金科玉律——“Buy one， keep one（買下一棟，守住一棟）”。
為什麼投資房地産，尤其是在澳大利亞投資房地産，無論買入了多少套房産，始終不該賣掉房産，又怎樣能夠做到不賣掉房産呢？
第一，土地的擁有者，永遠是整個時代的最大贏家。因為土地是有限的，所以土地的所有者也是有限的，能夠靠土地獲利才是世上最幸福的人。
第二，回到澳大利亞的環境中，同樣也是這個道理。因為澳大利亞的別墅都是帶土地的，買房子其實就是在買土地，佔有房産越多，意味著佔有的土地越多。而且澳大利亞的房地産在過去的半個世紀中呈現出穩定的上升趨勢：20世紀60年代，全澳的房産均價為8000澳元/套，80年代上升到8萬澳元/套，90年代達到15萬澳元/套，2000年前後升到30萬澳元/套，如今更是達到了56萬澳元/套，日後星移斗轉，世事變遷，但不會改變的是你，或者你的家族後代，作為“澳洲地主”獲得的房産紅利。土地，只有土地，才是最終的“真金白銀”。
第三，房地産在澳大利亞，還是一個靈活方便的“現金吐納箱”。原來，澳大利亞本地居民的居住習慣培植了穩定的租客市場。同時，澳大利亞貸款制度對於民用住宅是最為寬鬆優待的，根據澳大利亞銀行的規定，如果購房者所購房産升值了，即可向銀行申請升值部分的80%作為新的貸款，而且申請來的貸款金額，完全可以用到別的行業領域投資上。這個優越性，往往被本地的很多投資人，生意持有者用於成本籌集或資金週轉的利器。
最近幾年，我與國內投資者接觸了解發現，部分市民海外投資買房行為已發生“演變”，短期內買進賣出行為並不被看好，而學會了長期持有。因此，要想真正成為一名成功的房地産經營者，一定先要學會“Buy one，keep one”。金凱平
