澳大利亞聯邦政府近日宣佈，外國人購買澳大利亞的住宅房地産最少要交5000澳元的費用。業內人士認為，外資並非搶佔本地房源、推動房價高企的因素。有房産仲介稱，歐元下跌，中國人購買歐洲房地産的意欲急升。

　　外國人購房至少交5000澳元申請費

　　據澳大利亞新快網報道，澳大利亞廣播公司報道稱，總理和財長在雪梨召開的媒體發佈會上宣佈了一系列旨在遏制外國公民在澳買房權利的法律改革。

　　財長何基(Joe Hockey)在宣佈一份諮詢文件的關鍵內容時表示，提議的措施旨在恢復人們對外國投資審查系統的信心，該系統被指從2006年以來就沒有處罰過任何一位違反法規的買家。

　　對於任何想買100萬澳元以下住房的外國投資者，將要繳納5000澳元的申請費。如果要買超過100萬澳元的房産，購買價格中每多100萬澳元都要交1萬澳元申請費。 “此外，如果任何人被發現違反法律，我們可以勒令他們支付房産價值的25%作為罰款，並強迫他們賣掉房産。”何基告訴記者。

　　業內人士：外國人在澳購房比例不高

　　澳大利亞房價近年來一路躥升是不爭之實。業內人士分析，房價高企給澳執政黨帶來較大壓力，逼迫澳政府對海外地産投資帶來的影響以及相關外來投資管理審查政策進行評估。

　　房地産行業人士認為，澳政府擬向外國買家及地産商徵費等辦法，無法實質性解決澳大利亞房市面臨的問題。VIG瑞豐投資集團總裁郭斌在接受媒體採訪時表示，澳大利亞房價一路高企的根本原因在於供需失衡，房屋存量難以滿足新增購房需求。

　　“外資並非搶佔本地房源、推動房價高企的因素，事實上，外國買家購房比例並不高。”郭斌説。

　　澳大利亞向海外投資人徵收申請費的傳聞在華人社區中引起了強烈震動，澳大利亞華人律師申浩然在接受媒體採訪時也認為，從法律程式層面看，倘若未來澳大利亞政府依據討論文件對外來地産投資進行管理，需要先起草議案並提交到國會兩院(上議院/下議院)討論通過後方可頒布法令實施。

　　也有投資者和金融服務界人士在網路上作出回應認為，“以後外國人在澳買房要1萬的手續費。不過100萬買個宅子，交個1萬手續費也就是在競拍時多舉一次手的事情。手續費不提高到房價的10%，根本沒有效果”。

　　澳大利亞限購？國人更愛去歐洲買房

　　最近歐元下跌令中國人購買歐洲房地産的意欲急升。更有房地産仲介稱，有來自中國的機構投資者及個人投資者，正計劃在歐洲購買寫字樓和酒店，追求超過5%回報。

　　有統計顯示，過去幾年，中國投資者一直在收購歐洲房産。一家專門協助內地人在歐洲購買房地産的地産仲介表示，歐元下跌鼓勵更多客戶前往歐洲尋找投資機會：“有一位投資者動用200萬歐元，在西班牙城市阿爾梅裏亞(Almeria)購入11個單位，目的是將這些單位變成家庭旅館，賺取10%的利潤。”

　　該仲介稱，歐元下跌，前往歐洲旅行和投資都變得便宜，所以越來越多人受到吸引，想在歐洲投資。“例如一個去年5月在西班牙叫價50萬歐元的物業，當時需要付約410萬元人民幣，但上個月僅需付350萬元。”

　　記者了解到，不少中國投資者都通過購買歐洲物業取得居住權，並確保子女能在當地上大學。部分投資者更把自己在中國的房産出售，套取資金到海外投資。比如葡萄牙一直積極為非歐洲投資者提供居住權。過去兩年，葡萄牙當局共發出1775張居住證予投資者。這些投資者至少花費50萬歐元購買房地産，當中80%都是中國人。

　　西班牙也發出類似簽證，但2013年9月到2014年10月間，西班牙當局僅發出134張簽證。簽證持有人須花費至少50萬歐元購買物業。記者 陳學敏