政出臺後，很多開發商摩拳擦掌，預謀漲價。

　　金陵晚報記者調查全市各大板塊30多家在售主力樓盤發現，有10家樓盤房價出現上漲，其中最大漲幅達1000-2000元/㎡，也有8家樓盤雖然在售房源並未漲價，但通過毛坯改精裝、精裝升級等手段，新加推房源房價將上漲顯著。

　　業內人士分析認為，面對新政，開發商應理性應對，加快去化，不應盲目漲價。

　　3號線、新政助推兩江板塊價格小漲

　　江寧板塊

　　調查樓盤：朗詩玲瓏嶼、招商方山裏等

　　房價：個別樓盤上漲1000-2000元/㎡

　　朗詩玲瓏嶼一直是江寧板塊售價較高樓盤，相較于前期20000元/㎡的均價，4月下旬將加推一批房源，均價達21000-22000元/㎡。而位於大學城板塊的招商方山裏，置業顧問表示，85㎡房總價在125-130萬元，均價也達14700-15200元/㎡。相較於此前14300元/㎡的均價，價格也有小漲。銀城一方山預計後期加推房源價格也將上漲。

　　但面對新政，也有樓盤價格不升反降。江寧豪宅翠屏艷紫臺此前均價26000元/㎡，精裝改毛坯後，單價直降7000元/㎡，均價在19000元/㎡左右。

　　江北板塊

　　調查樓盤：弘陽旭日上城、大華錦繡華城、正榮潤江城等

　　房價：部分樓盤房源漲幅200元/㎡

　　江北板塊大盤弘陽旭日上城、蘇寧天潤城在新政後價格微調了200元/㎡。銷售顧問表示，樓盤都是階段性漲價，一般2-3個月就會微調，不會大幅度漲價。

　　大華錦繡華城的工作人員表示，目前房價沒有變化，洋房13600元/㎡，高層10500元/㎡。“新政後主要是以去庫存為主，不會大幅漲價。”

　　板塊 樓盤 新政前價格 新政後價格

　　江寧 朗詩玲瓏嶼 20000元/㎡ 21000—22000元/㎡

　　招商方山裏 14300元/㎡ 14700—15200元/㎡

　　翠屏艷紫臺 精裝26000元/㎡ 毛坯19000元/㎡

　　江北 弘陽旭日上城 10800元/㎡ 11000元/㎡

　　蘇寧天潤城 9300元/㎡ 9500元/㎡

　　城東板塊

　　調查樓盤：中海國際社區、世茂君望墅、中南世紀雅苑、銀億東城

　　房價：目前暫無樓盤漲價

　　記者調查城東在售多家主力樓盤發現，目前並沒有漲價樓盤，中海國際社區更是直接打出了“這次我們不漲價”的宣傳廣告。

　　目前該區域最高價的中南世紀雅苑，均價已經達到13600元/㎡，其項目負責人告訴記者，他們不會因為新政出臺而去做價格調整。

　　值得關注的是，該區域未來將有多家樓盤升級做精裝房，屆時房價將會有顯著提升。中南世紀雅苑將於四五月推出精裝房源，預計房價將攀升至16000元/㎡。同樣改做精裝房的世茂君望墅目前均價17500元/㎡，預計精裝均價將達到20000元/㎡。

　　河西板塊

　　調查樓盤：華潤悅府、海峽城、五礦崇文金城

　　房價：多盤優惠收緊，部分房源房價上漲1500元/㎡

　　作為改善型板塊，河西板塊受新政影響較為明顯，多家樓盤紛紛收緊優惠，價格出現上漲。記者獲悉，五礦崇文金城目前均價為24000元/㎡，複式房源均價26000元/㎡，4月底將推出精裝升級版房源，預計房價將上漲。河西豪宅華潤悅府此前均價26000元/㎡，新政後均價也上調了1500元/㎡。

　　而河西南的海峽城在售房源均價22000元/㎡，目前推出10套特價房源，均價降至19000元/㎡，開發商借新政多“跑量”之意明顯。

　　板塊 樓盤 新政前價格 新政後價格

　　城東 中南世紀雅苑 13600元/㎡ 精裝16000元/㎡

　　世茂君望墅 毛坯17500元/㎡ 精裝20000元/㎡

　　河西 海峽城 22000元/㎡ 特價房源19000元/㎡

　　華潤悅府 24000元/㎡ 27500元/㎡

　　房價穩定 仙林樓盤來訪量增加3成

　　仙林板塊

　　調查樓盤：新城香悅瀾山、高科榮境、中天銘廷等

　　房價：小幅微調，房價穩定

　　萬達茂之後，坐擁學區利好的仙林板塊在新政後，漲價的樓盤並不多。記者從新城香悅瀾山項目負責人處獲悉，該樓盤每個月指標都超過1.5億元，新政後來訪量增加20%-30%，目前房價在15000-15500元/㎡左右，較此前有小幅度微調。

　　此前均價17000元/㎡的高科榮境，將加推一批新房源，預計將上漲500-1000元/㎡，而其他在售樓盤如金地湖城藝境、中天銘廷、星葉楓情水岸等樓盤價格並無變化。

　　城北板塊

　　調查樓盤：中鐵青秀城、電建海賦尚城、星葉瑜憬灣、恒大翡翠華庭

　　房價：部分樓盤漲300元/㎡

　　此前有業內人士告訴金陵晚報記者，城北板塊的房子不好賣，而新政實施後，該區域的部分樓盤小幅微漲。

　　“當初開盤的時候15000元/㎡的價格，比樓面價差不了多少，這次新政正好彌補前期的損失。”中鐵青秀城樓盤置業顧問表示，該區域的整體單價較高，價格微漲一般剛需買房人還能接受。豪宅樓盤恒大翡翠華庭，此前均價24000元/㎡，其中部分房源8.8折銷售。“新政後這些房源的優惠暫時沒有推出，目前最高優惠9.3折-9.4折。”

　　板塊 樓盤 新政前價格 新政後價格

　　仙林 新城香悅瀾山 15000元/㎡ 15000—15500元/㎡

　　高科榮境 17000元/㎡ 17500—18000元/㎡

　　城北 中鐵青秀城 17500元/㎡ 17800元/㎡

　　恒大翡翠華庭 24000元/㎡ 部分房源8.8折 24000元/㎡ 9.3-9.4折

　　限高解除 城南最高上漲1000元/㎡

　　城南板塊

　　調查樓盤：萊蒙水榭陽光、萬科九都薈、富力尚悅居、善水灣、宋都南郡國際、世紀城金域華府

　　房價：多家樓盤漲價，漲幅300-1000元/㎡不等

　　“目前在售房源均價15050元/㎡，此前的價格14500元/㎡。”建發善水灣的置業顧問介紹，新政後新推房源均價漲了1000元/㎡。“漲價主要是新推房源戶型好比較搶手，來看房的比較多，加上三期房源推完就沒有了。”

　　萬科九都薈的置業顧問表示，新政後加推的房源漲幅在500-1000元/㎡不等。“前期由於房子限高，價格沒有提上來，新政加上機場搬遷，利好兌現價格自然上漲。”

　　金陵晚報記者查看了這些樓盤在南京網上房地産上的銷售資訊發現，部分此前銷售套數為個位數的樓盤，新政一週後成交量和認購量都增加2-3倍。樓盤的來訪量來電量也增加了一兩倍。

　　板塊 樓盤 新政前價格 新政後價格

　　城南 萬科九都薈 21000元/㎡-22000元/㎡ 23000元/㎡-24000元/㎡

　　善水灣 14500元/㎡ 15050元/㎡

　　富力尚悅居 毛坯12700元/㎡ 毛坯13000元/㎡ 精裝15000元/㎡