作為樓市傳統銷售旺季，自4月以來，北京頂級豪宅項目紛紛加快入市步伐，供應與成交雙雙升溫。據機構統計數據顯示，4月北京總價過千萬的高端物業成交合計178套，環比上漲17.9%，同比上漲22%，創年內新高。分區域來看，4月北京頂級豪宅TOP10成交顯示，位於城市核心區域的朝陽區吸金約3.52億元，成為京城最大“吸金池”。

　　4月頂豪市場成交升溫

　　北京頂級豪宅正在加快入市的步伐。先有龍湖西宸原著投資百萬盛造首發儀式，後有恒大聯合首開喊話東壩房價將奔10萬大關為恒大華府入市造勢。頂級住宅競爭日趨白熱化，市場成交量也迎來小高峰。

　　根據亞豪機構的最新數據顯示，從今年年初至4月21日，北京成交均價6萬元/平方米以上的高端住宅共成交420套，同比上漲83.4%;成交面積為12.3萬平方米，同比上漲194.26%;成交均價為92938元/平方米，同比上漲30.47%。

　　來自中原地産研究部統計數據顯示，4月北京總價過千萬的高端物業成交合計178套，環比上漲幅度達到了17.9%，同比2014年同期的146套上漲幅度也達到了22%。5月前12天，千萬物業再簽約60套，預計全月將再次突破180套。

　　伴隨著頂豪市場的不斷升溫，北京住宅高端市場愈發火熱，連續走俏，加之恰逢利率正值歷史低位，有分析人士表示，現在正是頂豪買家入手的絕佳時機。

　　核心區備受青睞

　　從成交數據來看，4月頂級住宅TOP10成交顯示，朝陽區吸金約3.52億元，成為京城最大“吸金池”，引發頂豪人群及業內外人士的極大關注。業內專家表示，總體來講，房地産市場的分化依舊存在，包括區域性分化及産品結構性分化都將加劇，佔據核心區位及資源的高端住宅項目將是未來市場的需求主力。

　　縱觀北京頂豪樓市，地處CBD的朝陽公園，是北京四環以內最大的城市公園，也是亞洲最大的城市公園，朝陽公園緊鄰CBD商務中心，屬於城市核心地段，不僅有超過80%的綠地，而且有幾十公頃的水面。作為北京最後一塊遺留下來的黃金寶地，十足珍貴。

　　自政策性回暖及頂級住宅市場的理性回歸以來，總建築面積約是300公頃的朝陽公園，作為傳統豪宅供應區域，佔據核心區位及資源，成為頂級住宅項目成交的主力。其中，朝陽成交的主要來源，是主打“國際生活牌”的泛海國際，在價格與成交量方面，均有不俗表現，其區域地段、産品力價值和首置生活價值，與目前頂級住宅購房人群最看重的資産保值增值特性不謀而合。特別是在北京城市中心土地供應殆盡的當下，絕版地段勢必成為泛海國際新品的壓倒性優勢。

　　單項目單月吸金逾3億

　　據4月北京頂級住宅TOP10成交數據統計:均價7萬元/平方米以上項目，4月累計成交43套，成交面積約9892平方米，成交金額約8.27億元。其中，泛海國際單盤就貢獻11套成交，並以3.13億元的單月成交金額斬獲成交套數和成交金額雙料銷冠。

　　無獨有偶，自去年10月底取得預售證以來，位於朝陽公園東南角的駿豪·中央公園廣場一直保持逆市熱銷態勢，其寫字樓銷售均價超過12萬元/平方米，商鋪均價超過15萬元/平方米，引領了北京高端房市的價格風向標。據統計，去年11月，駿豪·中央公園廣場首場簽約當天即簽下10億元，12月，該樓盤第二次簽約再銷10億元，兩次簽約總額佔北京寫字樓市場前三季度總額的17%。

　　業內人士指出，朝陽公園板塊作為北京傳統高端居住區和頂級住宅聚集地，區域住宅用地早在三年前即已全面告罄，稀缺資源性優勢尤為凸顯的現實成為吸引層峰人士駐足置業的重要因素。

　　據了解，泛海國際地處東四環，與朝陽公園隔路相望。同時，近鄰“中央公園”的288公頃綠地和68公頃水系，暢享紅領巾公園和森林生態公園的天然綠肺，佔有城市核心區域最為稀缺的自然生態資源，堪稱城市核心最後的高端精品住宅。泛海國際以它獨特的臻稀價值，成為京城層峰人士的置業首選。

　　京華時報記者 潘秀林