話題緣起

　　近期樓市活躍指數偏高，置業者們在積極入市的同時，開發商們也開始待價而沽了。上期記者探訪深圳樓市尾盤生存狀態時發現，不少尾盤單位正是受制于戶型、朝向缺陷“被剩下”。

　　在高漲的買房情緒中，專家提醒置業者，大宗交易需要保持理性，切莫因從眾心理而草率入市，環境、交通、配備、價格等都應納入考慮範疇。長期以來，深圳戶型作為“全國樣板”輸往各地，而今深圳的戶型優勢還在嗎？記者對深圳在售項目的戶型也做了一番調查。

　　■ 地産行業記者 謝欣如

　　學霸從來是少數

　　超半數戶型存在設計漏洞

　　記者在深圳各區踩盤參觀樣板房時發現，同面積的戶型，不考慮裝修風格因素，都會給參觀者帶來不同感官體驗。

　　一位參加看房團的市民在和記者的閒聊時表示，“現在的房子，讓人覺得開發商測面積的尺子都不一樣。我在鹽田那邊看的新盤，説是70多平方米三房一廳，感覺就和寶安這邊90多平方米的一樣寬敞。”有多年看房經驗的陳先生直言：“房子的邊邊角角太多，面積就會大而無用。”

　　深圳擁有相對成熟房地産市場，戶型設計一向領先於人。但記者抽樣目前在售的59個樓盤的上百張戶型圖，與房地産戶型設計專業人士交流後，卻發現59個項目約300多張戶型圖中，超過半數有設計漏洞，僅有18個項目的所有戶型設計無明顯漏洞，約佔總數30.5%。

　　記者發現，絕大多數新盤對於戶型通透方面有所關注，樓盤光照、朝向皆有講究。但在房間分佈方面，超半數的樓盤的部分戶型設計有明顯瑕疵，其中，動靜分區不明顯是最常見的問題。約49.1%的樓盤有戶型房間分佈隨心所欲，約18.6%的樓盤有戶型主臥次臥不分，約15.3%的樓盤有戶型廚房衛生間分佈上讓業內專家直言“匪夷所思”。

　　“目前國內對於房屋戶型方面的研究仍在發展階段，並沒有成熟的運營體系。而且開發商為了節約成本，對於戶型方面並沒有太大的講究，尤其是市場上沒有嚴格的要求，對於戶型的研究有，但做不到精益求精。”某知名地産代理機構負責人告訴記者，“只要房子能賣出去就好了。有時候，置業者也不一定能一眼看出戶型的漏洞。”

　　“戶型圖和樣板房只是做一個參考。”有業內人士提醒，“樣板房很多都是趕工趕出來的，問題不少。看房還是要看一下毛坯房或交樓標準房。”

　　“插班生”隨處可見

　　半數戶型門前多間房

　　在記者抽樣的59個戶型中，有29個項目出現了臥室近門口的情況。不少樓盤的部分戶型會將其中一間臥室佈置在距離玄關較近的地方，如寶安區的懷德西元88平方米3房單位、南山區的鼎勝金域世家89平方米4房單位等，龍華新區的星河傳奇150平方米5房單位甚至有兩間臥室近門口，從事戶型設計多年的李先生笑問“一左一右是門神嗎”。

　　按照設計原理，臥室主要供居住者休息，本應佈置在相對比較安靜的靜區域，而玄關卻是人們活動較為頻繁的動區域，將臥室佈置在了入戶門，既打擾了休息、學習的人，又對會客、娛樂或者進行家務的人造成了干擾。但縱觀深圳全市，這樣“門口房”的戶型比比皆是。

　　“多出來的那間房其實是贈送面積。”龍華新區某地鐵盤的銷售人員告訴記者，“因為它原本規劃的是走廊，從門口走廊分出了一塊空間。”但美聯物業龍華B區總監鄒先生則有不同看法，“事實上還是沒有規劃好。”

　　記者在仁恒巒山美地遇到來看房的劉女士，她對於佈置在門口的房間表示不理解，“只能在裝修的時候改一下，把墻打掉之類的，是個大工程。”當了解到該戶型是精裝交樓時，她沉默了許久，無奈表示，“只能改成兒童房了，還要把門換個方向，不能對著門口（玄關）。”

　　讀不好書的理由多種多樣

　　不科學戶型“千奇百怪”

　　在看過幾百張戶型圖後，多位業內人士也總結出了目前深圳在售項目存在的三類戶型問題。

　　問題一

　　乾濕不分區，衛生間無處不在

　　衛生間作為濕氣較重的區域，因其功能的特殊性，在做到獨立採光通風的同時，也要做到一定程度的私密性。因儘量避免在玄關、客廳等公共區域對其視線的一覽無遺。但總有那麼一些戶型設計，卻把衛生間大大咧咧地敞開。比如光明新區高新西區某樓盤88平方米3房單位，衛生間就正對著玄關；龍崗中心區某樓盤，不僅把衛生間佈置在玄關近處，有的戶型甚至正對著餐廳。也有部分樓盤直接把衛生間的門對著客廳，又或者擺在距離臥室較遠的地方。

　　問題二

　　公私不分區，哪間才是主人房

　　一般來説，客廳、餐廳等公共活動空間與臥室、書房等較為私密的空間要有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區”，但總有一些戶型的主人房會跑錯地方。比如福田區筆架山公館89平方米3房單位就把主臥室的門開在了客廳，主臥衛生間的門直接對著客廳。而龍華新區的金地鷺湖1號89平方米3房單位的主臥房門也是直接面對玄關。

　　問題三

　　動靜不分區，炒菜炒到主人房

　　某些戶型會出現動靜分區不明顯的狀況，以廚房為例，作為家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等的集中地，廚房的佈置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳。但總有一些戶型喜歡標新立異。如福田區下梅林片區某樓盤240平方米4房單位，就把廚房佈置在遠離玄關的戶型深處；南山區大學城附近的某樓盤180平方米4房單位也把廚房佈置在了主臥室旁邊。

　　延伸閱讀

　　亮眼的設計細節

　　有令人不可思議的戶型設計，自然也有令人眼前一亮的戶型設計。

　　案例一

　　港鐵天頌的曲線玄關

　　即將推出的龍華新區港鐵天頌140平方米4房單位，在玄關位置設置Z形彎曲墻壁，讓玄關角度偏移，避免直接直面臥室，私密性大大提高。

　　案例二

　　大康福盈門的交叉樓道

　　福田大康福盈門160平方米4房單位安全出口的逃生樓梯採用交叉樓道設計，與公共逃生梯錯開，安全更有保障。