記者調查上月熱銷20個樓盤——

　　央行降息疊加其他優惠政策，改變了樓市心理預期。在非樓市傳統銷售旺季的11月，廣州樓市交出了不俗的成績單。本報記者統計10月排名前20名熱銷樓盤的數據發現，多達11個樓盤近期簽約均價較10月上升，下降的樓盤只有5個。其中，週邊區域三四房改善型戶型價低走量最為受寵。

　　文、表/廣州日報記者賴偉行

　　上週末8個樓盤推新

　　在央行宣佈降息之後，廣州樓市的推新力度反而較此前有所提高。以剛剛過去的週末為例，全市就有接近8個樓盤推出新貨。其中，位於中心區的白雲區就一口氣有兩個樓盤推出。

　　位於白雲區梅花園地鐵站出口附近的某樓盤，首期就正式推出236套房源，包括69~170平方米二至四房單位，售價35000元/平方米起，整體均價約38000元/平方米。

　　週末時分，樓盤外停滿了大小車輛，數百人在報到區排成長龍。開盤後，不少已經下籌的客戶更在銷售人員的引領下直接進入選房區認購。據銷售人員介紹，樓盤主要針對的客戶就是首次置業的買家以及改善型剛性需求的買家。

　　由於總價較高，開發商為了降低置業門檻，推出輕鬆靈活首付的優惠方式，買家最低首付僅19萬元起。不過，剩餘的首付款項還是要在規定的時間內繳清。

　　金沙洲板塊在今年的樓價就一度降至2萬元/平方米以下。不過，位於該板塊的一樓盤，週末加推了175套83~127平方米二至三房單位，售價達到2.1~2.2萬元/平方米，重返“2”字頭。

　　不過，開發商的調價策略也似乎並非一帆風順，銷售人員昨日就向記者表示，目前樓盤還有不少剩餘單位。

　　週邊樓盤以穩價為主

　　與中心區部分開發商在調價方面躍躍欲試相比，週邊區域不少樓盤主打大戶型，以穩價為主。像番禺區某樓盤週末推出新貨，戶型多為100平方米以上的三四房，折後售價僅在12800~15500元/平方米之間，帶精裝修推出。原本開發商只推出兩棟的單位，結果由於有數百名買家在現場“爭搶”，開發商不得不臨時加推1棟。

　　據開發商方面向外界透露，樓盤當天的銷售率達到約八成，其中142平方米的四房單位更加已經售罄。

　　另外，近期市場熱度隨著利好消息不斷傳來而有所上升的南沙區，週末也有兩大項目推新。一個項目主打不限購5米海景LOFT公寓，面積在50~90平方米之間，根據項目銷售人員介紹，樓盤當天共推出97套單位，整體與上期産品價格差別不大，毛坯價1.1~1.3萬元/平方米，當天銷售率已經超過8成。另外一批在售的複式公寓，折後價也僅為1.2萬元/平方米，總價58萬元起。

　　與此同時，另一個位於金洲地鐵站附近的樓盤也開始展開內部選房，目前新品報價約11000~12000元/平方米，而且帶精裝修，比之前項目的“吹風價”13000元/平方米稍低。而樓盤推出的戶型也是66~113平方米的兩房到四房戶型，合共達到500多套房源，主要針對剛性需求買家和首次改善型買家。

　　越秀月成交增長最大

　　各區之中，降息月成交增長最猛的，無疑是今年以來一直受制于高端盤成交無法放量的越秀區。

　　據搜房網數據顯示，越秀11月成交173套，環比10月32套暴漲4.41倍。據了解，造成越秀區成交暴漲的原因，在於全新盤富力東山新天地的兩次推出，由於該樓盤兩次推貨銷售率均處於較高水準，且定價為48000元/平方米，因此帶動越秀區11月網簽均價達42440元/平方米，也成為全市均價增長最大的區域，增幅達到9%。同時由於骨牌效應，最終帶動中心六區網簽均價達到29052元/平方米，環比10月23963元/平方米上漲25%。

　　據合富房地産研究院數據，廣州樓市上月成交面積超88萬平方米，創下年內新高，在成交套數不如10月的情況下，顯示廣州樓市套均成交面積上升，大中戶型的成交比例有所提高。

　　陽光家緣的最新數據也顯示，目前廣州樓市的整體可售貨量降至77463套，如果以11月的成交量估算，銷售週期只要11個月左右。

　　小幅反彈 不會大漲

　　經緯行研究中心總監李耀麟：這次央行降息，不但減少購房者購房成本，也降低企業融資成本；擴大存款利率浮動空間，有利金融機構攬儲，為貸款增加資金來源。結合今年以來央行多次定向降準、放寬房貸、降息，向市場傳遞著利好信號，有助提升購房者入市的信心，加快入市步伐。年底樓市交易有望掀起小高潮。

　　房價點評網廣州高級分析師肖文曉：降息對於購房者而言，實質能帶來的利好仍然是比較有限的，以100萬元20年的商業貸款計算，一年省下來的錢也不過才2800元左右，更多的是一種“政府開始救市了”的心理作用，對購房者的預期有影響。廣州如果要進一步刺激購房需求，首當其衝的還是鬆綁限購政策。

　　他認為，與2008年對經濟的強刺激相比，今年對經濟的方針是微刺激，對於樓市的量價會有幫助，但不會是狂飆突進式的。廣州這樣的一線城市來講，熱門區域會小幅反彈，但樓價不會大漲。