房地産“快銷”模式的退敗
- 發佈時間：2015-05-15 05:31:52 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
應該是從2012年開始，在房地産行業當中出現了一種快銷模式，不少房企通過快速地拿地、建房、銷售，整個過程力求快捷，以低價的模式最快速地清盤從而實現資金的快速週轉。然而，時隔數年，眼下這種模式已經面臨著全面潰敗的跡象。
當年，記得在廣州最快速的一個項目，從當年3月份拿地，6月份就已經在賣房了。這種快銷模式一度稱雄市場，從而使得某中小型房企在一年內就在廣州及周邊竟然多達有十幾個樓盤在售。而低價的策略也使得這些樓盤賣得也相當的理想。然而，時隔數年，眼下這種模式已經面臨著全面潰敗的跡象。
“有點賣不動了。”這是廣州一樓盤銷售無奈的一句話。然而這句話也恰恰反映出當下市場正在發生了前所未有的變化。了解廣州房地産市場近五年行情的人應該知道，這幾年，有兩個區域的樓市是特徵最為顯著的，也可以稱得上是廣州樓市風向標的。一個是番禺，一個是蘿崗。市中心也許是人們最為關注的區域，住宅的總價高、存量小。但是市場變化中，市中心的樓價漲跌並不會太大，而也正因為存量小，對於市場的整體影響也並不明顯。然而，番禺、蘿崗這兩個地方，近幾年來，供應量非常大，新盤數量眾多，往往都是房企們爭奪的主戰場，也是廣州樓市走向最為敏感的區域。
三四年前，在番禺，曾經出現過很經典的事件，那就是在華南板塊的公寓項目極為搶手，特別是萬達廣場等價格較高的樓盤，最低價也去到16000元/平方米。但是當年，走快銷模式的房企在這區域推出的項目最低價僅是9字頭，而且取得了日光的成績。同樣的劇情，現在也出現在蘿崗，同一家企業，同樣是快銷模式，但卻難以再取得這樣的成績。甚至於銷售都説出了“有點賣不動”的話來。
有人會説，可能是市場不好所導致的。但有意思的是，與快銷模式相對的，是有部分企業走的“精品路線”，現時卻仍然風生水起。同樣在蘿崗，與上述樓盤相隔兩公里的地方，另一樓盤就走著精品的路線，價格甚至可以稱得上是蘿崗最貴的樓盤，但是無論在人氣上還是銷售上都遠遠超出了人們的想像。
事實上，房地産行業中“快銷模式”的敗退，也恰恰説明瞭國內房地産市場的一種趨勢。是由民生化演進而成的“居住需求的提升”。對於很多購房者而言，置業已經變成了自住需求，投資的概念已經在淡化，這就導致了他們對於房企品質的要求會更高。對於像房産這樣的大件商品而言，價廉物美在大部分情況下都是妄想，更多時候都是一分錢一分貨。在當下自住佔主導的市場背景下，“品質高”的産品儘管在價格上可能稍高，但受歡迎的程度比“價低質低”的産品會更受關注。
蔣勁勁
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