9619元/平方米！蘿崗新地王誕生
- 發佈時間：2014-12-19 15:32:27 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
文/羊城晚報記者 張秀欽
進入年底，隨著樓市成交有所好轉，一線城市“地王”的消息再度頻傳。本月17日，廣州蘿崗中心城區KXC-P7-1住宅用地出讓，即使按照最大容積率計算，其樓面地價也高達9619元/平方米，比今年5月份出讓的蘿崗LGPQ-A1-3地塊的9364元/平方米高出255元/平方米，蘿崗新地王誕生。
無論是今年5月份的LGPQ-A1-3“舊地王”，還是17日出讓的KXC-P7-1“新地王”，都屬於“蚊型地”（粵語，指小地塊），前者的土地面積只有9611平方米，後者的土地面積也不到2萬平方米，加上拿地的都不是知名開發商，因此，即使創下“9字頭”的樓面地價，預計對整體市場的影響也不算大。相比之下，越秀地産在去年10月底以43.5億元製造的蘿崗總價、單價地王，對市場信心更有提振作用。
今年5月19日，蘿崗KXC-P7-1宅地曾掛牌準備出讓，且要求嚴格，規定地塊“主要用於建設總部公寓，不得用作其他文體娛樂設施的建設，不得作為商品房開發出售”，後因故中止掛牌出讓程式。11月份掛牌後，出讓條件大幅改變，只要求採用“限地價、競配建”的方式確定競得人，取消了“主要建設總部公寓、不能出售”的條件。
今年前11個月，蘿崗一手住宅網簽均價為15323元/平方米，以目前的均價計算，樓面地價佔比超過六成。
出讓公告顯示，蘿崗KXC-P7-1宅地的容積率在1-2.2之間，但在提高容積率才能獲取更高利潤的情況下，估計開發商會按照最高容積率建造，總建築面積或將超過4萬平方米。
蘿崗新地王概況
（整理/張秀欽 資料來源：廣州市國土房管局 製表/朱桂珍）
地塊編號土地位置土地用途土地面積（平方米）成交價（億元）競得人樓面地價
（元/平方米）
KXC-P7-1蘿崗中心城區水西路以東、開蘿大道以北二類居住用地（R2）189024廣州市卓達房地産有限公司9619
