繼2014年11月底及今年3月兩度降息後，5月10日，央行宣佈自5月11日起對等下調存貸款利率0.25%，為半年內第三度降息。此次降息將給予樓市正面影響，一方面是直接降低貸款成本；另一方面，近期樓市趨暖，特別一線城市，房價處於一個止跌反彈的態勢，降息會促使此前部分觀望的購房者改變入市策略，雙雙影響下有望加快買家入市節奏。復蘇中的“黃金五月”遇上降息利好，5月市場成交量有望繼續上升。

　　樓盤成交“改善型”成主角

　　五一小長假之後樓盤推貨開始增多，近期隨著前期成交的住宅陸續網簽，“紅5月”開始爆發。據中地行市場研究部提供的數據顯示，5月4日至10日當週全市網簽2365套，環比前一週大增43%，其中週邊區域成交量全線看漲，南沙區因自貿區利好帶動樓市，以501套成交，達86%漲幅成功跑出。其中值得一提的是，結合上周網簽統計所得，上周266個成交個盤中，近六成項目成交面積在100平方米或以上，中等戶型産品成交增多，可見在中央表態“支援改善型居住需求”及“330新政”等多項政策影響下，買家心理預期開始改變，剛改市場得到激活並表現復蘇。

　　中地行市場研究部監控陽光家緣數據發現，2015年5月4日至2015年5月10日期間，廣州市商品房住宅共成交2365套，累計27.29萬平方米，均價13760元/平方米。按區域看，自貿區利好持續發酵，五一期間南沙區多盤人氣火爆，上周網簽501套，環比上升86%，成交量顯著提升，勇奪全市網簽首位；增城區以404套網簽位居第二；得益於個盤綠地緹香公館、祈福天龍苑等項目五一前後動作不斷，拉升區域網簽，花都區最終以377套的網簽數位列第三。

　　南沙區熱度不減，南沙濱海花園、保利南悅灣分別以152套、62套網簽包攬當周網簽量的前一二名。而番禺區亞運城五一推出30套特價單位吸引客戶，上周亦獲得60套成交量，位居全市第三。上周在成交均價排行榜中，越秀區排行第一，天河、海珠兩區緊隨其後。

　　政策刺激小三小四房成交

　　2015年廣州樓市利好政策不斷傳來。“3.30”房貸新政出臺以來，政策疊加效應為廣州一手樓市的發展打下了強心針。在二套房首付降至四成、營業稅“5年改2年”等利好政策下，改善型物業買家的資金壓力明顯降低，改善型物業的入市門檻大為降低，其需求得到進一步釋放。相關數據顯示，僅新政後兩周，120平方米以上大戶型物業的成交比例，從新政出臺前一週的19%上升至22%，改善型物業唱響了廣州樓市回暖熱潮的主旋律。

　　除了樓市政策，“二孩”政策的放寬也成為購房者樂意買大房的刺激因素。“有條件的話還是一步到位比較好。”在番禺的敏捷·金月灣銷售中心，前來看房的林先生是80後，據透露，他是首次要買房。“能生二胎，不管生不生，都要提前做個準備，可能前期壓力大點，但房子還是想起碼要三房四房。”

　　據敏捷·金月灣的項目負責人介紹，目前樓盤主打的就是“改善型”的買家，主推160平方米四房和230平方米六房，2梯2戶設計而該項目在五一小黃金週期間銷售近億元。

　　買家能選擇樓盤非常多

　　經過近年來的洗禮，房地産市場已經學會了“跟著市場走”。前兩年，小戶型當道廣州一手住宅市場就主打首置小戶型。今年，“改善型”成主流，而眼下，“小三房”、“小四房”産品則是遍地開花。

　　記者踩盤時發現，在蘿崗、增城、南沙等近郊，大部分樓盤推售的産品都是主打“小三房”。這些産品各有優勢，有些項目是以低價吸引買家。如增城的錦繡天倫項目，在售的73-100平方米2-3房電梯洋房，售價低至6966元/平方米。

　　有些項目則是以産品設計的“高大上”作為賣點。如現時蘿崗賣得最貴的樓盤之一“新福港·鼎峰”，全新三期主推戶型為85-160平方米的三房至四房産品，均價已經去到了21000元/平方米。該樓盤就以設計和環境取悅買家，該樓盤推出的小三房最小僅85平方米，但能帶有入戶花園以及主人房帶衛浴的套房設計。

　　南方日報記者 蔣勁勁