農曆春節越來越近，樓市也漸漸轉入“新年”模式。從往年表現來看，由於春節前後購房者的看房和成交意願不高，開發商的開盤和優惠意嚮往往也不高，成交量慘澹的春節通常成為房地産行業的“春劫”。但2014年年尾樓市回暖還是讓開發商看到了期待，因此，在開盤意向並不高漲的背景下，大部分開發商還是願意通過延續此前的優惠力度來迎接新年。

　　搶跑“春節”——

　　羊年樓市提前預熱

　　據數據監控中心統計，截至2015年1月19日，2015年2月天津住宅市場有10個項目預計開盤，開盤數量環比減少52.38%，同比減少41.18%。其中市內六區有1個、環城四區4個、濱海新區3個、遠郊區縣2個。在這些項目中，全新開盤的有3個，佔預計開盤總量的30.00%。另外，2月份天津市場預計還將推出2個商業項目。

　　在2015年2月份預計開盤的項目中，環城四區開盤樓盤數量最多，位居第一，開盤數量達到4個；緊隨其後的是濱海新區，開盤項目數量達到3個，遠郊區縣的開盤數量有2個，位居第三，而市內六區則只有1個項目開盤。成為開盤量最少的區域。各區開盤放量與2015年1月相比，除遠郊區縣持平外，其他各區均有不同程度的下降。

　　記者統計發現，雖然近幾個月濱海新區開盤在數量上高於大多數區域，但自去年12月起，房企開盤數量就呈遞減趨勢，躲避春節的意味明顯，“天津有‘正月不買房’的傳統，房企避開春節期間主要是處於樓市進入淡季的考慮，另外春節期間也是房企銷售人員流動較大的時間，不利於房企開展大動作，從買賣兩方面來看，春節期間房企都不會加大開盤力度。”盛隆地産首席市場研究員汪婷婷表示。

　　那麼選擇在春節期間開盤的房企又抱著怎樣的心態呢？生態城某項目銷售負責人則告訴記者，今年的農曆春節相對較晚，出了正月已經是3月中旬，如果不提前規劃銷售計劃，年後很可能更加忙亂，因此“搶跑”春節檔也成為企業選擇在2月份開盤的主要動力。

　　優惠持續——

　　百餘樓盤打折“賀歲”

　　雖然面對當前樓市諸多利好消息和購房者心態的回暖，部分樓盤在12月份出現了價格上調的情況。但進入1月，津城各大樓盤也進入到備戰開年“開門紅”的火熱衝刺階段。統計顯示，2015年1月天津打折優惠樓盤共有406個，佔天津樓盤在售總數的72.11%，環比上漲了10.33%，同比上漲了15.34%。

　　這其中，環城四區、遠郊區縣打折優惠樓盤量環比增幅較高，分別為17.98%、14.91%，因庫存壓力，多數樓盤以優惠推盤的計劃並沒有在1月份打算收手，在春節來臨之前備戰開年“開門紅”衝刺階段。而自貿區花落天津消息如冬日裏的一把火，對濱海新區的樓市起到了不小的刺激作用，特別是在2014年12月中下旬，濱海少數樓盤出現價格小幅上漲的情況。但多數樓盤保持價格平穩，打折優惠情況也有所增加，借力這一政策以達到增加銷量的目的。

　　“年末正值開發商衝業績的關鍵時期，面對當前諸多利好政策，2014年12月市內六區打折優惠樓盤量增幅明顯，而進入1月份開發商銷售壓力相對放緩，環內多樓盤選擇取消優惠折扣。”搜房網數據監控中心相關負責人表示，2015年1月優惠樓盤數量同比去年增加了15.34%，市場環境的利好使得購房者購房意向強烈，加之房企資金回籠壓力，多數開發商選擇打折促銷的銷售策略。

　　“春節期間，房企很可能會延續當前的優惠政策，將市場主動權交給消費者。”盛隆地産首席市場研究員汪婷婷認為，2015年春節期間，樓市成交依然不會樂觀，因此大多數房企不會加大優惠來刺激購房者，下一輪促銷高峰應該會從3月初開始，持續整個上半年。

　　時報記者 于浩洋