據經濟之聲《央廣財經評論》報道，萬萬沒想到--萬達、萬科聯手了！--這是人們聽到萬達和萬科即將進行戰略合作的消息之後的調侃。有人説，萬科和萬達這兩家超大型房企，不期然卻又命定般地走到了一起；有人説，萬科萬達“重情”牽手，他們想的卻是一起變“輕”。

　　最新消息是，今天上午，萬達集團和萬科集團宣佈將在北京舉行戰略合作簽約儀式，雙方將在房地産相關領域的發展進一步聯手。從昨晚開始在朋友圈瘋傳的“萬萬”組合終於亮相。“萬萬”組合也被市場戲稱為“萬萬沒想到”。雙方看似交集甚少，實際雙方在輕資産轉型、商業地産發展、社區服務運營、"網際網路+"發展等多方面有共同需求。

　　另一份由萬達內部流出的文件也側面的印證了這一消息。文件中説，“萬萬”合作的消息要引發海報統一發朋友圈，萬達和萬科的業主都將被組織觀看《復仇者聯盟2》，甚至還會定制印有萬萬LOGO的抱枕。可見市場萬萬想不到的“雙萬”聯合，還真是馬不停蹄的節奏。有人認為，萬達和萬科雙方攜手，意在共同“瘦身”。資深房地産專家韓世同分析，萬達選擇聯手萬科是一個相當聰明的選擇。

　　韓世同稱，萬達的模式，在上升期由於發展優勢，很多地方政府都願意便宜給它土地；地價、房價上升時，它可以把銷售的産品、津貼、寫字樓、一些公寓賣了，相當於資本基本上回收了。在經濟下行的時候，它如果還靠原有的運作模式顯然不行，這時它用品牌、運營跟有地的、有錢的人來合作是成立的。王健林有一個非常聰明的選擇，但是回收資本的週期會比較長，風險大家共擔。

　　韓世同進一步分析，萬達實現輕資産化，而萬科住宅植入萬達綜合體，也佔盡了便宜。

　　韓世同説，萬科住宅式的模式，是快速週轉，在新的歷史時期，新常態下，這種快速週轉很多地方都已行不通，需要精耕細作。在這時與萬達合作，萬達有在商業方面的平臺、運營能力，資金很雄厚；萬科的融資渠道也比較廣泛，這種強強聯合，抱團取暖，它的適應性更長，中小企業只有羨慕的份了。

　　一家是全世界最大的住宅開發商，如今要轉型為城市配套服務商。一家是中國最大的持有物業開發商，已經走在商業消費和文化旅遊的道路上。萬科管理著500個以上的社區，萬達運營近200個商場。這樣的兩個“巨無霸”相遇，會激起怎樣的火花？

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭就此做出了評論。

　　市場上對於萬達和萬科的聯手，用了一句話是“萬萬沒想到”，對於楊紅旭而言也是出乎意料。因為萬達和萬科分別是住宅和商業地産兩個領域的老大，它們的號召力、影響力已經足夠大，兩頭大象抱團起舞的場景非常難看到。超乎很多人的想像之外，其發展合作的歷程順利與否還值得用時間進一步考驗。楊紅旭認為，萬達和萬科都是喜歡折騰的企業，都喜歡在一些風頭上做出一些舉措，因為目前房地産行業在降速，房地産企業也在轉型，兩個企業的合作至少從品牌、影響力上講，成為事件，可能帶來一些品牌影響。

　　有人分析，兩巨頭強強聯合主要在於合謀如何“瘦身”，可見從重資産的開發公司轉變為輕資産的服務型企業已經成為很多房地産企業的選擇。

　　對於是否看好這個方向，楊紅旭認為很難説。因為房地産無論是開發銷售還是開發持有，兩個領域都是重資産，所以兩個企業合作去拿地，合作去做項目開發，只要它們再繼續擴大規模，比如萬科再繼續增加的項目，未來向6000億的年銷售目標衝擊；萬達也在擴張，到2025年準備要建設一千個萬達廣場。有這麼多項目在，它們瘦不了身，不過是在相互的合作協調當中，尋找一些資源的最優組合和運營效率的進一步提升。

　　從受益方面來看，楊紅旭認為還很難説誰會受益更多一些。因為既然是一種商業合作，肯定雙方都希望得到一個受益的均衡點，否則這個合作就難以進行下去。圍繞項目，萬達受益的傾向會更明顯一點，因為萬達很多城市綜合體，其中有些部分是住宅；在住宅方面，萬科更專業，它的品牌號召力更強，所以在萬達的商業綜合體裏面，讓住宅部分由萬科來操刀是有利於影響、效益和利潤最大化。但萬科的項目裏面，比如一些大型社區裏有社區配套商業，製造是否讓萬達來主導，楊紅旭認為挺難。因為萬科也有自己的商業品牌，萬科今後還要做一些購物中心之類，這是否由萬達來主導，楊紅旭認為認為可能性也不大，但是可能是在萬科在做商業地産的時候，有些資源可能會是跟萬達形成一種共用。

　　從房地産的行業而言，對於這兩家合作産生的影響方面，楊紅旭表示，第一，這本來就是個很大的事件，對兩個企業都是加分的行為。第二，也可能會使整個行業加速轉型，能夠同步提升兩個企業的知名度品牌號召力，包括具體項目上的一些運營。第三，如果它們做出一些表率，也可能會使其他一些大象們互相合作。比如除了兩個最大的之外，還有很多大型企業，它們可能也會學習萬科、萬達的好榜樣；在某些領域尋找一些資源的合作，這樣會使整個房地産開發行業的市場佔有率進一步提升，進一步份額向大企業集中，這個麻煩要會進一步加速。第四，對於中小企業而言，在項目拿地環節就會跟大企業之間的差距進一步拉大，在操盤方面等差距也會進一步拉大，它們的日子會更加難過。

　　在談及“萬萬”合作之後對於目前房價産生的影響方面。楊紅旭表示，房價還是由整個市場的供求關係所決定，兩個企業的合作，主要是在商業經營模式，即各種資源整合方面會帶來1+1>2的效應，但對於全國，包括主要城市的房價影響基本是零。