【導讀】清明小長假上海樓市火熱，北京4月份新盤將批量入市；樓市是否迎來出手時間點？《央廣財經評論》本期觀點：一線城市自住需求可根據自身情況考慮出手。

　　央廣網財經北京4月6日消息 清明小長假，對於準備買房子的人來説也是個出門看房的好時機。而今年的小長假恰逢3月30號樓市新政出臺的第一個週末，各地樓市的情況如何呢？

　　根據上海新民晚報的報道，小長假期間上海樓市火熱，這兩天各仲介門店的電話訪問量、帶看量出現波峰，加速了買賣雙方入市的步伐。上海浦東新區張江、楊浦區新江灣、閘北、徐家匯等板塊的二手房交易活躍，受收稅政策調整的影響，滿2年房源掛牌出售的明顯增多。

　　北京青年報的報道指出，進入4月份，北京樓市將迎來開盤潮，預計將有31個項目入市，但目前只有10個項目公佈了預計售價，因為政策調整，個別開發商喊出“一週不漲價”的口號。但這主要是行銷手段，為購房者製造“最後購房窗口”的心理壓力。從供求關係來看，目前市場仍存在較大的庫存壓力，期望房價出現像2009年一樣的報復性上漲並不現實。不過，北京二手房市場暗潮涌動，2到5年房源增多，且報價有一定上漲，但漲幅不大，一般在5%以內。

　　另外，廣州日報的報道説，廣州民間素有清明前後買房不吉利的講究，因此清明期間，廣州僅有一個住宅樓盤推出新貨。受新政出臺的影響，雖然多個在售樓盤的看樓買家都有所增加，不過由於部分銀行的新政未正式落地，買家仍然在觀望，成交沒有大幅增加。

　　縱觀全國樓市，特別是一線城市樓市的情況，買房的最佳時機是不是已經到來？下面連線經濟之聲特約評論員、上海易居房地産研究院副院長楊紅旭對此進行分析。 楊紅旭：應該是成交活躍，當然是看房現在明顯增加，其實剛才只説是北上廣還沒説深圳，深圳是最火爆的，我從很多網友朋友的資訊當中也在看，深圳的成交量包括價格的漲幅都比較明顯，3月30號出新政之後，尤其是這幾天，深圳的看房量包括二手房的交易量還有價值都出現上漲。

　　我認為這次樓市上漲，一線是領漲全國的，其中深圳又是領先那麼是四個一線城市的，上海那邊也是這樣的，我的一些朋友，包括搞二手房仲介的一些同行，聽他們反應這幾天量比較多，甚至在某些樓盤甚至出現兩、三個客戶去搶同一套房源這樣的情況，所以競爭比較激烈，所以説市場這個趨勢活躍的態勢比較明顯的。 進入4月份，北京上海都有很多新樓盤入市，北京預計有31個新盤入市，而上海的統計數據顯示，4月上海樓市預計將有33個樓盤開盤或加大推盤力度。現在很多新樓盤還沒有公佈定價，但市場普遍預測，新樓盤定價上漲很多的可能性非常小。 楊紅旭：因為今年3月份靠近春節，很多開發區區盤上比較小，所以説春節地盤上主要從4月開始放量。4月量比較大，所以定價應該會比去年的上半年有多調價，估計會比去年4季度會有所上漲，去年4季度11月12月份的時候已經停止促銷了，那按照這樓市的政策的暖風頻吹，包括交易成交量的活躍，我估計4月份很多企業在吹完的時候價格應該會比過去半年有所上漲，漲幅應該是在5%左右吧。 經濟之聲：從北京上海的情況看，二手房似乎熱的更快，很多人都發現這兩天仲介推銷二手房的電話又多了起來。其實北京上海都存在這樣的情況，就是外環和比較遠的城區供應充足，新房很多，而內環和城區內供應偏緊，好房子不多。那麼，一線城市的庫存是不是也要分區域判斷，二手房價大幅上漲的可能性存在嗎？ 楊紅旭：首先説二手房主要分佈在這個市區，這個是客觀規律，因為市區的土地越來越少，所以新房的話主要分佈在郊區，尤其是遠郊地區比較多一點。那這是一個客觀事實，最多是價格變化的話，總體上講是新房和二手房的價格漲幅變化的方向是一致的，只不過在目前這個事情上，因為很多開發企業，資金鏈一般比較緊張，所以他們有些還被迫促銷，然後回籠資金，但是二手房的話它不存在資金緊張這樣一個現實，所以説一般是二手房市場比一手房市場還敏感一點，它最先變化，目前的，像北上廣深，二手房的賣家開始提價，提價要比開發商早，切的幅度要比開發商大，這就是二手房和一手房之間的一個差異。 經濟之聲：接下來我們説個實際的問題，大家都關心的，當然我們要區分這個一線城市和三四線城市普通的購房者現在是不是該出手了？ 楊紅旭：現在應該是應該出手，而且必須要出手了，因為我是去年9、10月份已經在呼籲要抄底了，現在要看來的話，一線城市部分板塊已經過了抄底的最佳時期了，但是現在入市也不晚，因為房價還會穩中有增，復蘇向上開始確立了，所以自住需求就應該去買房子，而且是在建城市的話，也不用特別在意板塊的差異，就是説你有自住需求，根據自己的預算，那麼説市中心買不起，就去郊區買，這個根據各個地方不存在什麼大的問題。 經濟之聲：從目前的這種火爆走勢來看，是不是一線一些城市現在沒有放鬆限購的一些城市，未來放鬆限購的可能性也不大？ 楊紅旭：應該是這樣的邏輯，限購的實施包括放鬆一搏的話，除了樓市的變化之外，可能還會跟整個城市建設有關係，但是從短期來看，今年的房價一線城市可能會率先的復蘇反彈，在房價往上走的這樣過程中，那麼一線城市的政府也不敢去放鬆限購，因為放鬆限購的話，對房價而言無異於火上澆油，這樣會助長房價，所以我認為2015年因為房價要漲，所以一線城市應該不會放鬆限購。 經濟之聲：因為您是從業在樓市，所以接下來的這個問題可能聽聽您從站在房地産的這個角度，一個老的話題，就是現在到底，股票很火，但是這個房地産我們似乎也看到了復蘇的跡象，買房還是買股，您的建議？ 楊紅旭：如果是屬於自住需求，比如説買一套房子跟第二套改善的話，我認為還是要去買房子，自住需求。比如説投資，甚至是投資兼自住這種需求，但是不住這種需求的話，我認為可以暫時關注一下股市也沒關係，但是因為股市最近漲的比較兇，所以説股市的頂部很難去預測，我認為的話如果你對風險的承受能力比較大，可以短期再操作一把股市，再操作個一個月，兩個月再看看，如果是不能承擔那樣的風險，那麼説還是以買房子為主，這樣的話可能更加保險一些。