資本試水租賃吃香
- 發佈時間：2015-05-09 10:33:19 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
事實上，現階段興建高端酒店，往往成了“燙手山芋”。
長沙曾經有計劃在2012年之後的5年，進駐近20家高星級酒店，但由於利空政策與經濟形勢的影響，項目停滯在引進階段。
著名旅遊經濟和管理專家魏小安曾發佈過一個有關五星級酒店與城市容量的運算理論，即建立一個五星級酒店要有1400個中小企業為依託。而在業內人士看來，目前長沙處於營業狀態的五星標準酒店在25家左右，如果五年內五星酒店數量增加近一倍，就要求依託70000家中小企業。根據長沙市工信委的數據，目前長沙的中小型企業大約僅有30000家左右，5年之內這一數字不可能翻倍，因此高星級酒店引進計劃只能擱置。
採訪中《金證券》記者了解到，目前酒店資産“抄底者”中，酒店集團佔40%，金融機構佔20%，傳統行業及其他佔到40%。“目前傳統企業生産低迷、轉型艱難，持有相對保值的資産不失為一個辦法。”酒店産權網負責人認為。
從目前看，經濟型酒店、精品酒店的投資回報率相對較高，在20%左右；而高星級酒店的投資回報率較低，收益相對較好的，也僅在5%-10%左右。酒店産權網負責人對《金證券》記者表示，通常來説這部分高星級酒店品牌影響力大，地段好。另一個重要原因是拿地比較早，土地折舊費非常低，事實上大多數接盤者的收益達不到這個水準。
有意思的是，儘管許多欲出售的酒店資産成交冷清，但租賃業務卻異常火爆。“主要集中在一萬平方米以下、適合做經濟型酒店、中檔特色酒店的資産，租賃成功的比例相對較高，幾乎沒有滯留的。”該負責人這樣形容。他解釋，租賃一般不需要付利息，不需要折舊土地和建築，不需要過多裝修，這樣的輕資産杠桿運作方式，是未來很多酒店集團的戰略發展方向。
嚴明航認為，這是投資人在“試水”。酒店産權出售的價格較高，而且市場存在一定風險，多數投資者欲先進行租賃，待市場走勢明確之後再決定是否進行購買。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
