一邊過剩一邊興建
- 發佈時間：2015-05-09 10:33:21 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
高檔酒店為什麼紛紛出手，尋找買主？中投顧問酒店餐飲行業研究員嚴明航對《金證券》記者分析説，一線城市和次一線城市的酒店市場供求矛盾較為嚴重，這些城市的酒店數量、尤其是高星級酒店較多，受到經濟增速下滑，以及“三公消費”等因素的影響，市場對它們的需求量驟減。部分産權提前變現，可以避免市場波動的影響。
酒店産權網負責人承認，2013年以後，高星級酒店普遍經營艱難，導致很多酒店無法自給自足。再者，“酒店的盈利並不一定來自經營本身，而在於未來資産升值的收益。”目前市場中高端酒店嚴重飽和，對未來酒店資産前景看空者不少，出售成了收回投資的最好方法。
上市公司方面，ST新都擬將借殼給華圖教育，主營業務由酒店服務轉向教育培訓，公司人員不願解釋原因。而華天酒店、首旅酒店方面，亦諱莫如深。
城裏的人想出去，城外的卻急著進來。
據酒店分享平臺“美棧旅行”4月份發佈的資訊顯示，未來幾年上海將有22家高端酒店相繼開業，“各家酒店都使出渾身解數來爭奇鬥艷，一場激烈的大戰不可避免。”而據媒體報道，據不完全統計，未來五年內，杭州將有近10家高端酒店相繼開業。
酒店産權網負責人對《金證券》記者坦言，這和一些地方政府的政策密不可分。
比如某些城市在出售土地時會有明確要求，必須配套高星級酒店項目。
高端酒店興建熱不減的背後，還有房企的“變相求生”。據了解，目前很多房地産項目的貸款比例多在30%左右，有些地區已禁止向房企放貸。而酒店作為抵押貸款的抵押物，基本上可獲得40%左右的抵押貸款，高端酒店估價會更高些。如此一來，高端酒店成了房企解決融資的重要籌碼。
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