長江後浪催前浪，冰城樓盤中，很多“老面孔”大家都了解得差不多了，欣欣向榮的5月份，樓市中的“後浪”征戰紅五月更加引人關注。這些“後浪”，無疑是哈爾濱的那些純新盤，它們擁有最新潮的理念，迎合最新的市場需求，著實令人期待。

　　據不完全統計，我市本月預計將有8個項目開盤，主要集中在南崗區、香坊區和道外區，其中香坊區獨佔半壁江山。近幾年，隨著香坊區交通與配套設施的日益成熟和政策的支援，引得越來越多的實力名企進駐，使得香坊區煥發出新的活力，越來越受到購房者的青睞，越發有與道裏區、南崗區並駕齊驅的態勢。

　　本報記者 彭慶凱

　　五月即將開盤的八個項目

　　● 東升江郡

　　● 宏澤翠湖天地

　　● 法蘭之香

　　● 尚東輝煌城

　　● 嘉興閩江國際

　　● 宏澤中央公園

　　● 中山龍郡

　　● 福人居

　　樓盤配合新政推産品

　　改善型住宅仍是主力

　　據了解，在本月即將開盤的8個項目中，有3個項目每平方米均價在8000元以上，這也是與新政相契合。“二套房首付降至四成”與“營業稅5改2”雙劍合璧，無疑為置業者，尤其使改善型購房者的置業門檻和成本大大降低。改善型購房迎來好時機，所以開發商推出的盤大多也為改善型住宅，商鋪、寫字樓、別墅暫無開盤。

　　住宅始終是樓市的熱銷産品，現在購房主力軍多為畢業買房、結婚購房與安家置業等用途，所以購買住宅的人比較多。此次預計開盤的項目大多迎合“新政”，以改善型為主，剛需為輔，冰城樓市5月伴隨著新盤供應量的增多，可能會刺激更多置業者入市，迎來紅5月的爆發。

　　當然，在這個與往年相比“熱鬧”非凡的樓市春天，星光耀與銀泰城的大幅降價可謂有人歡喜有人憂，雖然業界對此褒貶不一，但是從通宵排隊的購房潮來看，低價始終是購房者所熱衷的不二之選。在這8個項目當中還有3個價格待定的項目，想必也是開發商想謹慎試水之後再伺機而動。

　　招商貝肯山

　　位置：項目位於道裏區友誼西路—麗江路—群力第二大道—水系圍合區域。周邊配套相對較成熟，體育公園、關東古巷、山水書城、哈爾濱展覽館、音樂廳、華誼兄弟影城、遠大購物中心等都在小區15分鐘生活圈內，購物休閒方便。公交110 、111、125、117路等滿足業主的出行需求。近鄰音樂主題公園，業主閒暇之餘可在此休息娛樂。目前9號樓和12號樓使用面積90平方米左右的洋房價格比年初上漲約5%，每套房總價上漲五六萬元。

　　價格：洋房均價9000元/平方米，起價8500元/平方米。高層均價7500元/平方米，起價7000元/平方米。洋房最小戶型使用面積60平方米戶型售價約70萬元。目前享受“五一”優惠活動。

　　鼎園明府

　　位置：小區只有4棟高層，位於二環旁香坊老城區三合路與電教街交會處，項目的南側緊鄰香坊區政府，有108、205、371、39路等公交線路，方便出行，步行10分鐘即可到達地鐵3號線。10分鐘左右即可到達樂松商圈，下樓即是千盛購物廣場，生活配套完善。車程5分鐘即可到達植物園，方便業主休息放鬆。主力戶型為使用面積30-90平方米，其中50-70平方米戶型多為兩室明廳，東西朝向，70平方米以上的為南北朝向。預計明年7月前進戶。

　　價格：目前售價7500元/平方米左右，可享受“五一”優惠活動，即按戶型不同，交5000元可抵1.5萬元至4.5萬元不等。

　　五一小長假樓盤促銷忙

　　記者踩盤感受樓市冷暖

　　在各種利好的影響下，沉寂已久的樓市逐漸出現回暖跡象。近日，記者實地踩盤發現，5月開發商供應量有所提升，普遍調整並加快入市節奏。隨著天氣逐漸轉暖，開發商頻頻推新，其中群力新區、哈西新區、哈東新區的改善和剛需項目居多。在這裡，記者也為大家推薦的一些市場人氣指數較高的實用新盤，供置業讀者參考。

　　海富繡園

　　位置：海富繡園位於道裏區群力第七大道、陽江路、麗江路圍合處。主推使用面積22-76平方米小戶型，其中兩室使用面積43平方米、三室使用面積76平方米。項目距群力公交首末站10分鐘左右路程，出行相對方便。距新三中10分鐘左右路程，學校周邊市場、超市比較多，可以滿足業主基本生活。目前可享受全款九九折優惠，小戶型公積金貸款可首付20%。

　　價格：高層住宅起價5918元/平方米，均價6800元/平方米。多層住宅使用面積71平方米戶型73萬元起。60-100平方米純一層産權商鋪熱銷中，起價116萬元。

　　碧桂園歐洲城

　　位置：哈爾濱碧桂園緊鄰哈南萬達廣場、國際會展中心、大學城，地鐵1號線延長線直達社區，政府規劃引進教育資源，解決業主子女的上學問題，項目本身規劃配套6600平方米英倫商業街、4400平方米鳳凰俱樂部、高端幼兒園，業主足不出小區就能購物逛街。碧桂園作為知名開發商，歐洲城是進入哈爾濱的第一個項目，品質值得信賴。主推建築面積77—100平方米戶型。

　　價格：別墅起價8000元/平方米，商鋪起價6000元/平方米，高層起價4500元/平方米，多層起價5000元/平方米。