“漲7萬”“漲10萬”“漲20萬”“漲40萬”……這是房地産“新政”出臺後，深圳二手房市場3月31日的表現。

　　3月30日，央行聯合住建部、銀監會發文下調二套房個人貸款首付比例，同日財政部也聯合國稅總局發文放寬轉賣二套房營業稅免征期限。“新政”一齣，深圳二套房首付比例從此前的七成降至四成；滿2年但未滿5年的二手房將免征5.6%的營業稅。

　　相對於旺盛的需求量，深圳樓市的供應量一直相對緊缺。而“新政”無疑將進一步帶動市場需求，受新政策影響，部分二手房業主“坐地起價”。

　　3月30日晚，記者的微信朋友圈就陸續傳來了二手房業主漲價的消息。一位本已和二手房業主談妥價格的姑娘感慨:“剛接到電話，説好的98萬，現在要105萬了，新政一齣就漲了7萬。”作為“剛需”，張小姐無奈地放棄了這套位於深圳前海片區的32平方米房子，“首付剛準備好，頂多再準備一兩萬付仲介費，現在突然漲了7萬，根本承受不了。”她説。

　　“二套房首付下調，瞄準的是改善型需求。但在深圳這樣房源供不應求的城市，改善型需求大量入市，必然抬升房價，讓‘剛需’更難買房。”張小姐説。

　　年過30的薛女士，來到深圳不到一年，受限購政策影響，還沒有買房資格，但她已經開始看房，準備社保滿一年就出手。在看房過程中，近幾個月“穩中有升”的深圳房價，讓她心裏很忐忑。

　　“買房子是人生大事，畢竟一套房好幾百萬，但現在根本來不及細想，好一點的新盤開盤不久就賣光了，即便其地段、戶型、學區、醫療等條件仍舊不盡人意。”

　　記者跟蹤了位於深圳龍華的星河銀河谷項目，當其2014年11月第一次開盤時，均價為3.5萬元/平方米，在2015年1月第二次開盤時，均價已上調至3.8萬元/平方米，該項目計劃于6月第三次開盤，均價將上調至4.2萬元/平方米。每次開盤都要搖號抽籤。

　　正因如此，薛女士將目光投向了二手房市場，她看中了位於深圳香蜜湖的東方玫瑰花園的一個小戶型。然而，3月30日“新政”一齣，該片區此前的二手房房價已經“一去不復返”。

　　“您看好的那套房子，業主已經不賣了，説要再考慮考慮。不僅如此，昨天有一套大戶型房子已經以710萬的價格簽了購房合同，但是新政一齣，業主毀約了，寧肯雙倍返回定金(共)20萬，重新挂價750萬。”家家順房産仲介人員跟薛女士説道。

　　事實上，“樓市新政”出臺後，業主“反價”的現象在深圳二手房市場並非個案。例如，在深圳後海片區，兩天前報價565萬的後海雅園一套實用面積120平方米左右的房子，31日已調價至620萬。

　　“從3月30日下午兩三點鐘起，我們就忙個不停，有一些在銀行工作的消息靈通人士直接過來跟我們約業主，説不還價可以直接簽合同。”中原地産的一位仲介人員説，有的業主出現“反價”，但選擇觀望的居多。“昨天大家都忙到很晚，一直在約客戶、約業主，我是淩晨2點才回的家。”中原地産的仲介人員説。

　　應聲上漲的房價也影響到了首套房的剛需市場。一位“85後”男士在微信朋友圈裏發表了這樣一番感慨，“剛需購買首套房的屌絲，哭暈在廁所，丈母娘眼神不斷浮現。”“屌絲哭暈醒來後，買了一手房地産股票。”

　　專家解讀

　　二套房首付比例過高在一定程度上會抑制住房交易，畢竟很多改善型購房者的資金難以支撐如此高比例的首付。這次的政策力度很大，在降低首付比例後，改善型購房需求將被釋放、快速入市，尤其對一二線城市而言，中大戶型的房源市場成交情況將繼續向好。

　　——上海易居房地産研究員嚴躍進

　　在三四線城市，新政策不會在短期內立竿見影。從全國來看，新政對開發商雖説是利好，但直接漲價還不太現實，房企應該還是去庫存以跑量為主基調。

　　——招商地産南京公司副總經理孫海平

　　新政策背後是政府市場調節的導向，最終決定行情的還是市場自身。短期內部分熱點樓市或許會迎來量價齊升行情，而在庫存較高的城市，去化壓力依然難解。

　　——南京仁恒投資有限公司副總經理沈玉恩