樓市“330新政”落地已一月有餘，一線城市樓市回暖資訊紛紛傳來之際，本報記者分頭觸摸省內各地樓市溫度，總體來看，二三四五線城市出現微妙分化，但仍未脫離高庫存特徵，房價表現明顯謹慎。

　　“二線”暖風吹拂

　　4月30日深夜10點，南京市民林東急匆匆趕到河西南部改善盤“正榮潤峯”，敲定購買一套175平方米的房子，談定總價440萬元。樓盤銷售負責人唐曉説，“330新政”落地後，來電、來訪者明顯增多，公司最近成交趨旺，半年指標已過七成。

　　每逢新政出臺，南京市場反應總是來得快。作為二線代表城市，這裡吸納旺盛剛需，其中不少來自蘇中、蘇北及鄰近安徽，儘管投資需求在多輪調控後已少見，但二套房貸首付降至四成、營業稅五改二等新政利好，還是燃起改善兼買房保值群體的購買熱情，林東就是先賣掉老家淮安的舊房再到南京購房。

　　4月，南京新房認購7500余套、成交超6000套，比3月分別上漲7%和17%。“五一”小長假期間，當地新房認購量達1183套，更是創下近8年新高，有樓盤銷售過億元。

　　政策刺激、市場信心回升，在經濟發達的蘇州，居民購買力強，加之大量外來人口需求釋放，樓市同樣暖風吹拂。

　　營業稅“五改二”，拉動二手房成交上揚。新政實施後，蘇州相城區二手房交易量達410套，比去年同期猛增四成多。由於兩年以上房源免征營業稅，繳納稅款同比則下降四成多，共免除營業稅441萬元。

　　我愛我家蘇州公司4月成交二手房396套，比3月增加七成。公司總經理趙卓亮説，二手房成交多，經紀人薪水大大提高，有的甚至翻番。二手房行情轉好，也讓一部分有改善需求的本地房主，賣舊房籌資買新房。CRIC克而瑞蘇州機構統計顯示，4月蘇州商品房成交套數和面積分別為6542套、79萬平方米，同比、環比均明顯上漲，改善房源成交增多。

　　“三線”加速去庫存

　　除南京、蘇州這兩個二線城市，江蘇其他11個省轄市可歸入三線城市。作為三線城市代表，新政落地前，無錫庫存商品房可售週期超過兩年。不過，在新增供應量減少、成交行情逐步走高、政策利好催化下，無錫樓市正步入去庫存通道。

　　據無錫市商品房備案系統統計，4月無錫成交商品房58.7萬平方米，比3月增長22.5%。4月27日至5月3日，無錫市區商品房備案成交1214套，創下新政落地以來單周成交量新高。無錫二手房亦現交易高峰。“4月上旬以來，有時連上廁所時間都沒有，排隊辦手續的人實在太多。”錫山地稅局負責營業稅徵收的戴新峰説。4月無錫市區二手房成交2820套，環比3月增長49.68%，其中八成為享受營業稅“五改二”的二手房，共減免營業稅近8500萬元。

　　截至4月30日，南通市區（不含通州區）商品房共備案成交1885套，比3月增長10.30%，同比增長51.53%；“五一”期間，這裡普通商品房成交面積2.46萬平方米，同比增長近五成。當地多家樓盤銷售負責人表示，新政出臺後來訪客戶量有增長，但未現井噴。中南世紀花城策劃經理李澤慧説，對南通這樣的三線城市來説，市場反應不如一二線城市敏感。

　　徐州4月日均成交商品房227套，比3月增長13.5%。徐州世茂東都華府中南樓處銷售顧問杜娟説，新政出臺後，每天來訪客戶有20組左右，是年初的3倍。徐州市住房公積金管理中心貸款處處長王斐説，4月當地投放貸款3.15億元，環比3月增加17.85%。

　　徐房置換房地産公司總經理孟慶立説，徐州經濟不算發達，購房以剛需為主，投資炒房“幾乎可以忽略”。值得一提的是，作為區域性中心城市，徐州吸納不少魯豫皖周邊地區購房需求。來自安徽蕭縣的馬玲在徐州工作多年，一直租房住，最近拿出積蓄，再用上商貸，在徐州買了套118平方米的房子。徐州東區一家樓盤銷售主管阮熙介紹，其客戶中兩成是外地人。

　　“四五線”有冷有熱

　　二三線城市樓市回暖，而被視為“四五線”的縣級城市，情況又如何？

　　蘇州縣域經濟發達，縣級市樓市表現在全省同級城市中很突出，尤其是外來人口眾多的昆山。4月，昆山成交新房4228套，比3月增長27%，比去年同期增長21%。而據中國指數研究院百城房價指數，4月昆山住宅均價9067元/平方米，比3月上漲0.08%。緊鄰上海的花橋板塊新房成交量，在昆山樓市成交中佔大頭。花橋房價多為8000多元/平方米，而相鄰上海嘉定區房價在1.5萬-2.2萬元/平方米，部分購房需求流向花橋。

　　宜興樓市成交同樣火。4月，宜興新房成交863套，成交面積14.73萬平方米，比去年同期分別增長 96%和145%。當月，宜興二手房成交742套，成交面積為8.34萬平方米，比去年同期分別增長89%和90%。

　　而在蘇中、蘇北，因人口外溢明顯，經濟欠發達，部分縣級城市樓市依舊低迷，開發商還是苦嘆賣房難。徐州部分縣城樓市，4月每日“零成交”是常態。5月5日，徐州所轄7個縣、市、區裏，只有豐縣、邳州成交66套，僅佔全市成交量的18%，多個地區成交數為“零”。

　　一城之內漲跌不一

　　“新政將促使房價穩定增長，但不會出現爆發性增長。房價最終由供求關係決定，受制于高庫存壓力，房價難現大幅反彈。”無錫房地産協會副會長沈洵説。目前，無錫一些區位好、配套好的樓盤價格小幅上漲，但大多數樓盤通過特價房方式走量。

　　南通樓盤房價大多不漲反降。新政落地後，南通市區有14家樓盤發生價格變動，其中3盤上漲、11盤下跌，主城區高端樓盤萬豪華府，3月均價13500元/平方米，4月降至10838元/平方米。百城房價顯示，4月南通房價環比下跌0.60%，跌幅居省內第5名。而今年南通房價已是“四連跌”。南通市房地産業協會會長高衝平稱，去年南通住宅庫存積壓嚴重，當前供大於求的基本面仍然未改。“相比一二線城市，南通樓市需求量相對有限，開發商眼下以價換量，畢竟，完成銷售指標更重要。”

　　今年3月，徐州房價曾在“十連跌”後有所上漲，但4月卻未延續漲勢，當月房價環比下降0.31%，為5799元/平方米，同比下跌412元/平方米。孟慶立分析，開發商借勢新政去庫存是必然。目前，徐州三環以外地區商品房庫存壓力大，價格維持在6000元/平方米上下，比市區低2000元。

　　當前蘇州房價環比微漲，但具體來看，房源相對稀缺的工業園區房價明顯上升，漲幅列各區之首。鴻城行房産經紀人湯書洋稱，幾乎沒有不漲的樓盤，只是漲多漲少而已。在庫存量較大的相城區，部分樓盤則以價換量。

　　南京與蘇州相似。儘管百城房價統計4月南京房價上漲0.59%，但細觀城市內部，供應量較大的江寧、江北、麒麟等區域，房價上漲乏力，而配套相對成熟且供應量少的河西中部區域，房價已站上3萬元/平方米高地。

　　本報記者孟 旭 浦敏琦

　　王 岩 付 奇 汪曉霞