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這邊暖風吹 那邊猶嘆賣房難

  • 發佈時間:2015-05-08 07:33:36  來源:新華日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  樓市“330新政”落地已一月有餘,一線城市樓市回暖資訊紛紛傳來之際,本報記者分頭觸摸省內各地樓市溫度,總體來看,二三四五線城市出現微妙分化,但仍未脫離高庫存特徵,房價表現明顯謹慎。

  “二線”暖風吹拂

  4月30日深夜10點,南京市民林東急匆匆趕到河西南部改善盤“正榮潤峯”,敲定購買一套175平方米的房子,談定總價440萬元。樓盤銷售負責人唐曉説,“330新政”落地後,來電、來訪者明顯增多,公司最近成交趨旺,半年指標已過七成。

  每逢新政出臺,南京市場反應總是來得快。作為二線代表城市,這裡吸納旺盛剛需,其中不少來自蘇中、蘇北及鄰近安徽,儘管投資需求在多輪調控後已少見,但二套房貸首付降至四成、營業稅五改二等新政利好,還是燃起改善兼買房保值群體的購買熱情,林東就是先賣掉老家淮安的舊房再到南京購房。

  4月,南京新房認購7500余套、成交超6000套,比3月分別上漲7%和17%。“五一”小長假期間,當地新房認購量達1183套,更是創下近8年新高,有樓盤銷售過億元。

  政策刺激、市場信心回升,在經濟發達的蘇州,居民購買力強,加之大量外來人口需求釋放,樓市同樣暖風吹拂。

  營業稅“五改二”,拉動二手房成交上揚。新政實施後,蘇州相城區二手房交易量達410套,比去年同期猛增四成多。由於兩年以上房源免征營業稅,繳納稅款同比則下降四成多,共免除營業稅441萬元。

  我愛我家蘇州公司4月成交二手房396套,比3月增加七成。公司總經理趙卓亮説,二手房成交多,經紀人薪水大大提高,有的甚至翻番。二手房行情轉好,也讓一部分有改善需求的本地房主,賣舊房籌資買新房。CRIC克而瑞蘇州機構統計顯示,4月蘇州商品房成交套數和面積分別為6542套、79萬平方米,同比、環比均明顯上漲,改善房源成交增多。

  “三線”加速去庫存

  除南京、蘇州這兩個二線城市,江蘇其他11個省轄市可歸入三線城市。作為三線城市代表,新政落地前,無錫庫存商品房可售週期超過兩年。不過,在新增供應量減少、成交行情逐步走高、政策利好催化下,無錫樓市正步入去庫存通道。

  據無錫市商品房備案系統統計,4月無錫成交商品房58.7萬平方米,比3月增長22.5%。4月27日至5月3日,無錫市區商品房備案成交1214套,創下新政落地以來單周成交量新高。無錫二手房亦現交易高峰。“4月上旬以來,有時連上廁所時間都沒有,排隊辦手續的人實在太多。”錫山地稅局負責營業稅徵收的戴新峰説。4月無錫市區二手房成交2820套,環比3月增長49.68%,其中八成為享受營業稅“五改二”的二手房,共減免營業稅近8500萬元。

  截至4月30日,南通市區(不含通州區)商品房共備案成交1885套,比3月增長10.30%,同比增長51.53%;“五一”期間,這裡普通商品房成交面積2.46萬平方米,同比增長近五成。當地多家樓盤銷售負責人表示,新政出臺後來訪客戶量有增長,但未現井噴。中南世紀花城策劃經理李澤慧説,對南通這樣的三線城市來説,市場反應不如一二線城市敏感。

  徐州4月日均成交商品房227套,比3月增長13.5%。徐州世茂東都華府中南樓處銷售顧問杜娟説,新政出臺後,每天來訪客戶有20組左右,是年初的3倍。徐州市住房公積金管理中心貸款處處長王斐説,4月當地投放貸款3.15億元,環比3月增加17.85%。

  徐房置換房地産公司總經理孟慶立説,徐州經濟不算發達,購房以剛需為主,投資炒房“幾乎可以忽略”。值得一提的是,作為區域性中心城市,徐州吸納不少魯豫皖周邊地區購房需求。來自安徽蕭縣的馬玲在徐州工作多年,一直租房住,最近拿出積蓄,再用上商貸,在徐州買了套118平方米的房子。徐州東區一家樓盤銷售主管阮熙介紹,其客戶中兩成是外地人。

  “四五線”有冷有熱

  二三線城市樓市回暖,而被視為“四五線”的縣級城市,情況又如何?

  蘇州縣域經濟發達,縣級市樓市表現在全省同級城市中很突出,尤其是外來人口眾多的昆山。4月,昆山成交新房4228套,比3月增長27%,比去年同期增長21%。而據中國指數研究院百城房價指數,4月昆山住宅均價9067元/平方米,比3月上漲0.08%。緊鄰上海的花橋板塊新房成交量,在昆山樓市成交中佔大頭。花橋房價多為8000多元/平方米,而相鄰上海嘉定區房價在1.5萬-2.2萬元/平方米,部分購房需求流向花橋。

  宜興樓市成交同樣火。4月,宜興新房成交863套,成交面積14.73萬平方米,比去年同期分別增長 96%和145%。當月,宜興二手房成交742套,成交面積為8.34萬平方米,比去年同期分別增長89%和90%。

  而在蘇中、蘇北,因人口外溢明顯,經濟欠發達,部分縣級城市樓市依舊低迷,開發商還是苦嘆賣房難。徐州部分縣城樓市,4月每日“零成交”是常態。5月5日,徐州所轄7個縣、市、區裏,只有豐縣、邳州成交66套,僅佔全市成交量的18%,多個地區成交數為“零”。

  一城之內漲跌不一

  “新政將促使房價穩定增長,但不會出現爆發性增長。房價最終由供求關係決定,受制于高庫存壓力,房價難現大幅反彈。”無錫房地産協會副會長沈洵説。目前,無錫一些區位好、配套好的樓盤價格小幅上漲,但大多數樓盤通過特價房方式走量。

  南通樓盤房價大多不漲反降。新政落地後,南通市區有14家樓盤發生價格變動,其中3盤上漲、11盤下跌,主城區高端樓盤萬豪華府,3月均價13500元/平方米,4月降至10838元/平方米。百城房價顯示,4月南通房價環比下跌0.60%,跌幅居省內第5名。而今年南通房價已是“四連跌”。南通市房地産業協會會長高衝平稱,去年南通住宅庫存積壓嚴重,當前供大於求的基本面仍然未改。“相比一二線城市,南通樓市需求量相對有限,開發商眼下以價換量,畢竟,完成銷售指標更重要。”

  今年3月,徐州房價曾在“十連跌”後有所上漲,但4月卻未延續漲勢,當月房價環比下降0.31%,為5799元/平方米,同比下跌412元/平方米。孟慶立分析,開發商借勢新政去庫存是必然。目前,徐州三環以外地區商品房庫存壓力大,價格維持在6000元/平方米上下,比市區低2000元。

  當前蘇州房價環比微漲,但具體來看,房源相對稀缺的工業園區房價明顯上升,漲幅列各區之首。鴻城行房産經紀人湯書洋稱,幾乎沒有不漲的樓盤,只是漲多漲少而已。在庫存量較大的相城區,部分樓盤則以價換量。

  南京與蘇州相似。儘管百城房價統計4月南京房價上漲0.59%,但細觀城市內部,供應量較大的江寧、江北、麒麟等區域,房價上漲乏力,而配套相對成熟且供應量少的河西中部區域,房價已站上3萬元/平方米高地。

  本報記者孟 旭 浦敏琦

  王 岩 付 奇 汪曉霞

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