買套海景房聽上去很美 買時容易退時難
- 發佈時間：2015-05-06 10:35:00 來源：燕趙晚報 責任編輯：羅伯特
橋西區西雅小區61歲的吳先生去年購買了山東的一套海景房，陸續交納了20多萬元房款，後來發現房子五證不全，如今想退房困難重重。
外地來石務工人員吳先生長年在石工作，多年來都是租房生活，他夢想著能有一套自己的房産。前些年，通過路邊印發的宣傳單，他認識了一位銷售海景房的代理小賈，“他們主要做山東的項目，我之前曾去山東看過房，交了3000元的押金。後來，價位不合適，我不打算買了，對方只退給我2000元的費用。”可吳先生並未吃一塹長一智。
這幾年，小賈一直和吳先生保持聯繫。去年五一期間，在小賈的極力遊説下，吳先生到山東龍口看房，並看中了一套80多平方米的海景房。“當時，我就跟他們簽訂了認購單，先交納了10萬元的房款，後來又交了10萬元。”吳先生説，沒過多久，他就突發糖尿病，醫院也一度下了病危通知書。由於長年獨居，他有了退房的打算。
“報紙上不是説買房要買五證齊全的房子嗎？我清楚地記得，當時在售樓部只看到了三個證件，其中並沒有預售許可證。後來，我拿著認購書和收據找過律師，對方説我買的這個所謂的海景房是個違規樓盤，因此簽訂的認購單是無效的。”吳先生下定了退房的決心。
小賈卻拒絕他的退房申請，還要求他儘早補齊剩餘的幾萬元房款。這期間，他一直和小賈溝通交涉退房事宜。
“今年初，小賈同意説可以幫我退房，還向我索要了1萬元當做退房好處費，並承諾年後幫我退房。”可結果，房子至今沒退。“前不久，小賈又説開發商同意了，可以退房，但要賠償8萬元的損失。我一共付了20萬元的房款，現在讓我賠8萬元，我找哪兒説理呢？”
河北明傑律師事務所主任王惠民認為，異地購房本來就存在風險，市民一定要選擇五證齊全的房産購買才有保證，不能只聽銷售人員的片面宣傳。對於吳先生的事情而言，若雙方協商不成，建議他到合同約定的管轄地通過法律途徑維權。“我們接觸的案例中，合同約定的管轄地往往是房産所在地，這也給購房者日後維權增加了成本，所以異地購房要謹慎。”□社區記者 杜慧 通訊員 隋欣偉
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