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房價拐點來了嗎?

  • 發佈時間:2015-05-06 10:33:02  來源:金陵晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  觀點:仍以去庫存為主 板塊差異拉大

  金三銀四南京賣出11553套新房,成交量同比也微漲了1.6%。4月南京二手房成交6741套,同比也上升了17.97%。這兩個月間南京進行了三次土地拍賣,7幅地進賬57.8億元,同比去年縮水了58%,但河西南及板橋板塊卻拍出了高價地,使得這些區域地價繼續上漲。

  成交量和地價的回暖,令不少買房人擔心房價的上漲,然而面對較大的庫存壓力,開發商也不敢輕易跟風漲價。江北某大盤項目負責人表示,新政後市場已經明顯回暖了,但整體來看平價跑量去庫存是他們完成任務的前提,漲價只是階段性的做法,而且只是少量的微調。

  5月將要上市的部分純新樓盤項目負責人表示將會參照周邊項目定價,首次開盤相對優惠,不會盲目跟風熱銷項目進行漲價,使得前期客戶流失不利於銷售。

  南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠認為,近期樓市新政的疊加及樓市供應結構發生變化,使得改善盤受益並熱銷,如宏圖上水雲錦、世茂外灘新城等盤熱銷源於眾多資源的導入。熱銷不會導致整個市場上的原有房價格局發生很大的變化,但不同板塊間會有較大的差異。

  “目前來看,整個市場比較穩定。但庫存處於高位,開發商的銷售壓力較大,銷售指標較重。也就不可能開盤就定高價銷售了,去庫存是當前的主要任務。”孟祥遠稱,有的項目高價開盤,源於多重優勢疊加,並不是所有項目都適合。開盤定價適中,銷售情況會比較好,此前一些開發商高價拿地,後期承擔的風險將會更大,如果還高價開盤,日子將不好過。

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