房價拐點來了嗎？
- 發佈時間：2015-05-06 10:33:02 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
觀點：仍以去庫存為主 板塊差異拉大
金三銀四南京賣出11553套新房，成交量同比也微漲了1.6%。4月南京二手房成交6741套，同比也上升了17.97%。這兩個月間南京進行了三次土地拍賣，7幅地進賬57.8億元，同比去年縮水了58%，但河西南及板橋板塊卻拍出了高價地，使得這些區域地價繼續上漲。
成交量和地價的回暖，令不少買房人擔心房價的上漲，然而面對較大的庫存壓力，開發商也不敢輕易跟風漲價。江北某大盤項目負責人表示，新政後市場已經明顯回暖了，但整體來看平價跑量去庫存是他們完成任務的前提，漲價只是階段性的做法，而且只是少量的微調。
5月將要上市的部分純新樓盤項目負責人表示將會參照周邊項目定價，首次開盤相對優惠，不會盲目跟風熱銷項目進行漲價，使得前期客戶流失不利於銷售。
南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠認為，近期樓市新政的疊加及樓市供應結構發生變化，使得改善盤受益並熱銷，如宏圖上水雲錦、世茂外灘新城等盤熱銷源於眾多資源的導入。熱銷不會導致整個市場上的原有房價格局發生很大的變化，但不同板塊間會有較大的差異。
“目前來看，整個市場比較穩定。但庫存處於高位，開發商的銷售壓力較大，銷售指標較重。也就不可能開盤就定高價銷售了，去庫存是當前的主要任務。”孟祥遠稱，有的項目高價開盤，源於多重優勢疊加，並不是所有項目都適合。開盤定價適中，銷售情況會比較好，此前一些開發商高價拿地，後期承擔的風險將會更大，如果還高價開盤，日子將不好過。
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