二手樓市經過多年的發展，目前在東莞已經形成了足以與一手市場分庭抗禮的格局。這與上海、北京、廣州等城市中心區的情況類似。而這個五一小長假，經過新政的落地，買方結束市場觀望期，加之傳統的樓市成交旺季從五一小長假開始，業界認為，二手住宅成交的上升將從這個五一小長假開始，並且將會持續相當長的時間。

　　文/廣州日報記者陳明

　　圖/廣州日報記者盧政

　　成交:

　　一季度環比增約兩成

　　來自各大仲介機構的資訊表明，隨著新政的出臺並逐漸落地，市場層面開始出現二手房賣方期盼已久的好轉現象。一季度幾乎所有的片區成交量都以15%左右的幅度上升，這一增幅為三年來最高，同時反映出二手樓市進入到三年最活躍的時期。

　　合富置業最新一期的市場調研報告認為，今年二手住宅經歷了一個起伏後，目前已經明顯企穩。目前市場存在大量改善房需求的買家，市場成交環比上一季度增長20%左右，而這一趨勢依然還在上升。

　　中原地産一位客戶經理告訴記者説，五一是傳統意義上的旺季，通常成交量都有一定程度的上升，加上目前是新政策實施後第一個小長假，壓抑已久的市場需求正在爆發，相信這個小長假簽約數量會有一個大的增長。

　　仲介：

　　擔心看房者增多業主漲價

　　在第一國際，正在某營業部討論購房協議的張女士告訴記者，她目前住的是兩房一廳的中小戶型房子，“現在看中一套三房一廳120多平方米的房子，價格是120萬元，首付30萬元就可以搞定。”張女士認為，像她這樣的家庭在社會上為數不少，新政將會增加不少成交機會。

　　一位正在辦理過戶手續的南城市民黎先生告訴記者説，預計五一假期看房、簽約的人會比較多，仲介忙不過來，業主也會因為看房者多而心態發生變化，不利於購房者。因此乾脆提前抽時間將購房手續完善，以錯開五一假期的成交高峰。

　　多名仲介人士告訴記者，五一市場出現看房客增多已成定局。他們擔心的是業主們心態不穩定，當發現自己的房源搶手時就漲價，這樣不利於市場的發展，也對仲介構成極大的麻煩。

　　不過，合富置業研究人員認為，雖然部分業主在新政利好刺激下，叫價呈現強硬的一面，但畢竟市場不是前些年的火爆時期，不會出現樓市節節看漲導致一天一個價的現象。

　　房源：

　　市區地段較好改善房熱銷

　　來自合富置業、金信聯行等專業機構最近關於改善房市場行情的調研發現，在這一波二手物業成交的行情中，由於舍小換大的改善性買家佔據了成交的絕大多數，因此，區域位置、物業管理水準、樓盤口碑等直接影響成交效率。

　　統計顯示，改善性買家大多青睞市區地段較好，産品、交通、配套、社區環境等綜合素質較優而價格適中的物業，如未來世界花園、景湖時代城等，這部分二手盤源的價格相對較高，在8000~1.1萬元/㎡之間；購房總價集中在200萬元以下，由於相同總價下，二手物業較一手新盤具有面積更大、地段更成熟、綜合素質較高以及學位等優勢，吸引部分改善型中高端買家轉投二手樓市。

　　而根據金信聯行近期成交數據及客戶反饋顯示，置換型客戶房源主要集中在南城西平片區、東泰片區及宏遠片區。

　　合富置業的有關負責人透露，行情出現上漲的趨勢，也出現了一小部分長線投資客入市，不過這部分人不足一成。據悉，長線投資客大多集中東城、南城等市區，部分抱著“趁低入貨”的心態入市，追捧價格不高，但地段成熟、産品素質和社區環境較好的“筍盤”。

　　後市：

　　今年樓市交投趨勢向上

　　對於節日以及後市的預測，合富置業的最新研究報告認為，在央行“9·30房貸新政”、降息等政策的利好下，預計近期東莞二手樓市的人氣和交投氛圍均保持較良好。此外，東莞樓市與經濟波動關係較密切，由於2014年經濟放緩，今年管理層出臺一系列措施“穩經濟”的可能性較高，因此今年樓市交投行情趨勢向上。

　　不過，從目前的情況來看，二手交投不會出現大幅上揚的局面，人們普遍擔心的暴漲行情難以發生。合富置業調研認為主要受兩方面因素制約：一是新貨供應充裕。據合富輝煌房地産經濟研究院監測，一手住宅庫存面積約537萬平方米，由此預計，新盤分流二手客源的現象將會持續。二是業主心態平穩，讓價不足，買賣雙方的價格分歧仍較大。由此可以預計，近期二手樓市將會延續穩中有升的局面，交投小幅回升一到兩成左右，價格以溫和上漲為主。

　　業界

　　一手房爭奪買家

　　合富輝煌研究部負責人李興旺認為，新政實施以後，最為受惠的當屬有改善住房需求的群體，由於好的區位大戶型房源、待出售的優質房源數量有限，出現了部分業主提價、違約的現象，這種情況較新政之前大幅度攀升。“相比一手開發商而言，二手房業主一般不是靠炒房吃飯，抱著一種愛買不買的心態，市道好的時候更是想多賺一份錢，這實際上導致買家覺得受到怠慢，不少人轉而去購買一手房。否則，二手房的交易還會火爆一些。”

　　節日來臨之前的二手住宅市場，成交量處於量價齊升的趨勢。金信聯行的統計數據表明，近期環比成交量以兩位數的幅度攀升，價格也是穩中有升。

　　李興旺則從另外一個角度觀察發現，二手房市場的增幅不如一手房來得猛烈。他透露，新政實施後，每成交一套二手房，一手房會成交2.5套左右，一手房開發商為了加緊出貨，在促銷和服務上顯然比一盤散沙的二手業主要更懂市場。