新華房産4月28日北京訊 （記者 唐群）斷供近一個月的北京土地市場，于昨日重啟土地拍賣槌。從結果來看，新政後的首拍，上演了兩宗地塊相加成交破百億的火熱場面。

　　據悉，進入競拍視野的兩宗地塊分別是位於豐台區的商業金融地塊（麗澤路E-01、E-05、E-06）和地處海澱區中關村的永豐産業基地HD-0402-0030地塊F1住宅混合公建用地，前者在無競爭懸念的情況下被深圳平安旗下的深圳平軒投資以50.4億元的底價收入囊中，而永豐地塊則引起十家以上的一線房企間的“廝殺”。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景輝認為，3.30新政之後，樓市的信心有所回收；而永豐地塊的受熱捧，説明市場對海澱區中關村區域的認可，優越的高校資源、科技産業使得該區域未來的前景仍具有一定的想像力。同時，在北京未來的土地供應日趨減少的背景下，目前推出的地塊獲得大熱不難理解。

　　4.3萬/平米 “甩開區域項目幾條街”的樓面價

　　永豐地塊，無論從參與爭奪的房企數量、139輪的叫價頻次、觸及競價上限的溢價程度，均將它的地塊特性與優勢突顯無疑。

　　早在現場拍賣前，該宗地塊已收到10次報價，將37.87億元的起始價推至39.67億元，“未拍先火”之勢可見一斑。

　　據現場情況，有首鋼、天恒、保利、首創、龍湖首開聯合體、中化方興華僑城聯合體、永同昌旭輝北辰聯合體、金地平安電建聯合體、中鐵建、遠洋招商聯合體等共十家房企及聯合體加入競拍行列，其中以首創、保利、天恒的舉牌最為頻繁、急切。最終，首創以56.4億元配建6.05萬平米自住房的代價拿下永豐地塊，區域新地王誕生。

　　據中原地産首席分析師張大偉分析，該宗地塊屬性複雜，其居住面積有146091平米，剔除7500平米公租房，最終剩餘商品房住宅78091平米，平均樓面價3.9萬/平米，住宅樓面價則達4.3萬/平米。他同時指出，同區域內市場目前的中高端商品房售價在5-6萬，普通商品房售價在4萬左右，二手房售價在3-4萬區間。由此看來，永豐地塊的地價“甩開區域內的項目幾條街”，有媒體當下直接預測將迎來又一個10萬元級別的豪宅。

　　北京土地市場仍有上探空間

　　相比于新政後北京土地市場的火爆，全國土地市場透出“冷熱不均”的態勢。

　　據悉，上海新政後的首拍出現在4月初，要早于北京，該位於松江區新橋鎮的陳春路地塊，當時亦以72.26%的溢價率創下全市第二記錄。而武漢、成都等二線城市，則在4月中旬的土地拍賣過程中遭遇流拍，據悉，大部分房企選擇在緩解當前庫存壓力之後，再考慮入倉“麵粉”。

　　事實上，北京土地市場再度吸金100億，有其市場特殊性，北京理工大學管理與經濟學院副教授周畢文認為，北京的土地供應整體面只會越來越稀缺，這將導致地價愈趨升高，北京的土地市場實際仍存在上探空間。

　　對於眾一線房企不顧庫存與銷售壓力繼續奪地，周畢文認為，房企若想長期發展下去，就必須拿地，“沒有項目將立馬死掉。”