房企再次開啟不差錢模式 首創56.4億拿下海淀地塊
- 發佈時間：2015-04-28 07:56:00 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
經歷了一個月的靜默期，北京土地市場終於在“3·30”房貸新政後迎來首次拍賣。海淀北部地區整體開發中關村永豐産業基地HD-0402-0030地塊被首創以56.4億元拿下，溢價率達49%。
對於姍姍來遲的土地，開發商火力全開。現場競拍前，海淀地塊便收到10次報價，分別來自首鋼、天恒、保利、首創、龍湖首開聯合體、中化方興華僑城綜合體等。現場競拍階段更是火藥味十足，經過139輪競拍，首創最終以56.4億元將其收入囊中。根據北京國土局掛牌資訊，該宗地建設用地面積6.52萬平方米，建築控制規模20.87萬平方米，地塊掛牌起始價為37.87億元，配建建築面積不少於7500平方米的“公共租賃住房”。
與被10家房企爭搶的海淀地塊相比，另一宗地塊則顯得比較冷清。國土局官網顯示，深圳市平軒投資管理有限公司以50.4億元的底價，摘得豐台區麗澤路E-01、E-05、E-06地塊C2商業金融用地。
中原地産首席分析師張大偉認為，在一系列房地産政策寬鬆後，房企再次開啟不差錢模式。經過計算，海淀地塊樓面價達到4.3萬元，“疊加土地契稅等，基本土地成本已經達到5萬元，再加上建安稅費財務管理成本，未來成本價將達到7萬至8萬。如果考慮10%至20%的利潤，售價預期將在10萬元以上。作為一個將建20層的高層住宅來説，本地塊的樓面價又是地王價格。”據了解，該區域目前普通商品房售價4萬元左右，二手房價格為3萬至4萬元，中高端商品房售價5萬至6萬元。
