□金陵晚報記者 葉晶

　　近日，南京市規劃局就“安品街項目規劃設計方案”進行批前公示，徵詢市民對於這一方案的意見。根據規劃顯示，萬科安品街項目擬建86戶低層院落式住宅，延續2014年規劃方案“街-巷-院-井”體系，並在此基礎上對建築立面、戶型、街巷景觀進行深化設計。

　　容積率0.86 限高12米

　　安品街項目位於秦淮區安品街牙檀巷，在《南京歷史文化名城保護規劃2010》確定的城南歷史城區西北角，朝天宮歷史文化街區以南，倉巷片區東側，七家灣南側。該地塊為2005年招拍挂項目，2007年轉至恒越置業公司（萬科下屬公司）名下，規劃用地性質為二類居住用地。

　　據了解，安品街項目用地面積為27325㎡，總建築面積為62476㎡，其中地上建築面積23480㎡，地下建築面積38996㎡。容積率為0.86。地上兩層，地下兩層，建築高度低於12米，擬建86戶低層院落式住宅及物業管理用房。規劃延續原方案“街-巷-院-井”的路網結構、坡屋頂的建築與院落的錯落組合、街巷線型綠化和庭院內高大喬木結合的綠化體系。

　　項目建成後，這將是南京萬科唯一在售的千萬級豪宅項目。萬科相關負責人對金陵晚報記者表示，“産品將定位於主城高端低密度豪宅，但何時動工、上市等後續事宜還不確定，我們力爭年底前面世。”

　　拿地10年 3次變規劃

　　由於安品街地塊所在位置是老城南歷史城區重要組成部分，也是老城南復興與保護的焦點片區，此項目規劃受到眾多市民關注。拿地10年間，安品街項目曾經被先後3次調整規劃設計方案，容積率也一再調整。

　　2005年3月，南京建鄴房地産以3500萬元拿下安品街地塊，當時該地塊出讓面積2.7萬㎡，容積率為2.05。2007年建鄴房地産將地塊轉讓給萬科南京公司。2008年，萬科安品街地塊的第一份規劃設計方案出爐，擬建低層高密度住宅。2010年，安品街地塊被出示第二份設計方案，要求建築高度控制在12米以下，並採取獨棟住宅的形式。2013年，安品街項目的第三份規劃設計方案出爐，限高12米，容積率從2.05降至0.8左右。

　　對此，萬科相關負責人表示，不斷調整的規劃也是綜合各方面因素考慮，項目規劃還在公示期，還需要聽取各方面的反饋意見，還沒有最終定論。

　　至於定價，此前有消息稱萬科安品街項目售價將達10萬/㎡。而同樣是城南文保區低密度豪宅的雅居樂長樂渡，開賣前也曾傳出10萬元/㎡的售價，但實際開盤價格並沒有想像中的“天價”。

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　　文保區內項目命運多“波折”

　　如同很多城中項目一樣，雅居樂長樂渡也曾歷經“波折”。2007年11月2日，雅居樂聯合秦淮網點房地産以7億元底價拿下NO.2007G59秦淮區門東長樂渡地塊。該地塊規劃建築面積59600㎡，成交樓面價11745元/㎡。直到2011年6月，《城南門東雅居樂長樂渡地塊修建性詳細規劃與策劃性方案》才進入批前公示階段。2012年9月，雅居樂長樂渡地塊動工，2013年11月開始銷售。

　　當商業開發遇上歷史保護，比起時間和金錢的損失，城南顏料坊地塊無疑更加慘痛。顏料坊49號古民居更是遭到房企的野蠻拆毀。繼施工方被罰50萬元後，4月20日，南京市秦淮區公安分局以涉嫌“破壞名勝古跡罪”正式對此立案偵查。

　　■聚焦新規劃

　　中航科技城將保留

　　部分原廠房為文化展廳

　　□金陵晚報記者 葉晶

　　4月20日，南京市規劃局就“中航科技城A1（南1）地塊項目規劃設計方案”進行批前公示。根據規劃，金城集團舊廠區將被改造擴建，部分原風貌廠房保留作為文化展廳，廠區還將擴建約2萬㎡用作科研設計。

　　據了解，南京中航科技城位於城中稀缺地段，東近解放路，南臨瑞金路，西至龍蟠中路，北接中山東路，具有商業氛圍、人文景觀、開發規模、複合交通等多重綜合優勢。

　　中航科技城A1（南1）地塊項目為南京中航科技城保留新中國成立初期工業廠房改擴建工程，項目佔地24924.5㎡。保留原風貌廠房7894.19㎡，建築高度點15米，功能為文化展廳。擴建20534.88㎡，建築高度為23.7米，其中地上新建面積16309.15㎡，地下新建面積4225.73㎡，功能為科研設計。

　　中航科技城將是國內首個以航空科技為內核的高端商務中心區，以航空科技商務中心為主導，配套有商業、公寓等。據此前消息稱，項目將於6月上市，首批推出超200套住宅産品，還包括90㎡的剛需戶型。

　　金陵晚報記者從中航科技城相關負責人處了解到，整個項目總建設面積約為160萬㎡，預計到2023年前後全部建設完畢。