□金陵晚報記者 朱黎玲 陸容容

　　2013年6月20日，王先生與父親一起，以現金全額付款的方式，購買了位於鼓樓區建寧路31號金盛國際家居中央門店的商鋪，去年王先生父親身患重病，卻因為房子至今沒有土地證，遲遲無法轉手，開發商也不給退房。而開發商給業主的違約金賠償標準僅每天10元。

　　業主：

　　突患重病，無證房卻沒法折現

　　王先生購買的金盛國際家居中央門店二層一商鋪面積為33.86平米，總價1280930元，單價37830.18元/平米。雙方簽訂的《商品房預售合同》上約定應該于2014年5月31號交付的房子，卻沒有按時交付。房産證一直到今年1月才辦理到，土地證至今還不見蹤影。

　　而根據《南京市商品房預售合同》中的條款約定，開發商延遲交付商品房經業主催告15日仍未交付的，業主有權解除合同。另外，該商品房交付90日內（應當不超過90日），甲乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。業主領取《房屋所有權證》90天后，業主有權要求開發商配合辦理該商品房的國有土地變更登記。

　　“2014年10月我們發了催告函，結果開發商按照合同約定給違約賠償金少得可憐。”王先生稱，“違約按150天算，每戶業主賠償1500元。每天10元的賠償，平均每平米不到3毛錢。”

　　禍不單行，2014年9月，王先生的父親被查出患有癌症，急需錢看病，但是商鋪兩證不全，既不能出售也不能辦理抵押貸款。王先生以開發商違約在先為由，要求解除合同，但開發商以“退房將損失近50萬元”為由，拒絕退房要求。

　　開發商：

　　退房扣50萬，否則就延5年租

　　記者了解到，為了促銷，金盛國際家居中央門店的産權式商鋪，採取了包租及返租減房款的形式。根據《金盛國際家居中央門店商鋪房屋租賃及委託經營合同》的約定，甲方是王先生，乙方（運營方）是南京金盛商業投資管理有限公司，丙方（出售方）為南京昆斯蘭置業發展有限公司，在《金盛國際家居中央門店商鋪房屋租賃及委託經營合同》中約定，首次委託經營期限8年，前兩年的年回報為商鋪房屋核準登記總價款的6%，後六年年回報率為商鋪房屋核準登記總房款的8%。

　　王先生出示的《商品房預售合同》中顯示：若選擇一次性付款，開發商（乙方）即刻返還前兩年的租賃回報153711.6元。第三年開始以匯款方式向業主（甲方）支付租賃回報，每年102474元，其中還包括甲方每年要繳納的稅費，每年稅費為年租賃回報的5%，根據國家規定適時調整。

　　金盛集團銷售部劉經理表示，如果要退房就要賠償相應的損失，原本1280930元的商鋪，最後退完要扣近50萬元，對業主來説並不划算，考慮到業主的困難，他們提出了延長委託經營合同期的方案，這樣可以提前1年返還業主的租金10萬元，先用來給病人看病。

　　“金盛這個方案，就是要我們跟他們再簽訂一個長達13年的委託經營合同，前兩年按6%的租賃回報，第三年是8%，後10年的租賃回報也是8%，這意味著，13年後商鋪的處置權才能歸我們自己！而原本是8年。”王先生認為，這無異於趁火打劫。

　　國土局：

　　開發商説法不實，從沒來辦證

　　南京網上房地産顯示，目前金盛國際家居中央門店的兩棟商鋪絕大部分已處於被限制狀態。“還未出售的商鋪目前全部被抵押了。”金盛集團銷售部劉經理承認，“不過業主買的房子沒有抵押，産權證辦得遲是因為舖子分割面積較小，王先生購買的這一棟共有1147戶，房産局實測面積更小，因此辦理産權證不會快。到現在為止2012年9月16日開盤後已經購買的568戶業主，都還沒有辦理土地證，因為土地證要根據産權來辦理，相關材料我們已經遞交了，估計還要2個月才可以辦理土地證。”

　　但是，南京市國土局的相關工作人員表示，經查證，金盛國際家居中央門店的開發商南京昆斯蘭置業發展有限公司，自2010年拿到項目整體土地證之後，從沒來辦理過分割，竣工交付後連申請也沒有遞交過，因此業主購買的産權式商鋪才無法領到土地證。開發商所説的理由不實。

　　對此，本報將繼續關注。