深圳寫字樓租金 漲幅領跑全國
- 發佈時間：2015-04-18 10:32:56 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
深圳特區報訊（見習記者 陳文標）近日，仲量聯行發佈最新數據顯示，2015年第一季度，深圳市甲級寫字樓的平均租金環比上漲4.7%至每月256元/平方米，環比升幅已持續9個季度領跑國內其他一線城市。受經濟下行和電商的衝擊，零售物業市場表現疲軟，租金環比僅上漲0.6%。而另一方面，前海蛇口自貿區的建立拉動了保稅倉庫的需求，促使保稅倉庫的租金大漲。
報告顯示，2015年第一季度，深圳分別有兩個甲級辦公樓項目交付使用，分別是位於福田中心區的太平金融大廈及位於後海中心區的SCC中洲控股中心，使全市甲級辦公樓總存量增至333萬平方米。兩個新項目的入市，使得全市甲級寫字樓整體空置率由上季度的3.0%攀升至本季度的6.7%。
深圳整體寫字樓市場需求依舊旺盛，本季度凈吸納量達10.8萬平方米，其中甲級寫字樓一手市場銷售成交量增幅較大，約為去年同期的2.5倍。仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示，這主要是受益於前海利好政策的影響。“截至3月底，入駐企業已超過2.5萬家，較去年年底新增高達5000家，對深圳整體辦公樓租賃市場需求帶來潛在動力。”
租金方面，第一季度全市平均租金環比上漲4.7%至每月256元每平方米，持續9個季度領跑國內其他一線城市。 其中，在深圳所有區域中福田區的租金最高。夏春毅預測，如果福田中心區寫字樓租金保持如此增幅，年內達到上海CBD的租金水準將成為可能。
受惠于前海利好政策因素的影響，夏春毅預計越來越多的企業將在深圳設立或擴張辦公樓，對甲級辦公樓需求將持續旺盛。加上未來12個月主要為企業自用比例較高的總部大樓將陸續投入使用，預測凈吸納量將大幅上升。但是，今年大體量的供應量將在年末拉高全市空置率至9%-11%水準。而租金方面，預計未來全市甲級辦公樓租金將繼續維持在雙位數升幅，約在12%-14%。
