《證券日報》記者調查獲悉，北京望京地區微軟大廈對面的望京國際中心寫字樓正在“半價”拋售，其開發商表示，為了快速回籠資金，進而轉戰高端市場

　　望京寫字樓市場銷售單價在攀升至8萬元/平方米之後，今年終於出現了鬆動跡象。據《證券日報》記者調查獲悉，近期開盤的比鄰望京SOHO和保利國際廣場的望京國際中心項目銷售均價僅為4.7萬元/平方米。

　　“我們項目層高是5.1米，完全可以自己建一個隔層，這樣均價可以降到2.4萬元/平方米。”望京國際中心項目銷售人員如是透露。

　　對此，SOHO中國董事長潘石屹在接受《證券日報》記者採訪時表示，“我們望京SOHO最高的時候賣到過8萬元/平方米，同一區域的寫字樓銷售均價4.7萬元/平方米的價格是非常可以的”。

　　而據本報記者調查獲悉，望京國際中心的開發商為了轉戰高端市場需要快速回籠資金支援，才將該項目以大幅低於市場均價的售價拋售。

　　“半價”拋售寫字樓

　　《證券日報》記者調查獲悉，去年年底，位於微軟大廈對面的5A寫字樓—望京國際中心“半價”入市。據其銷售人員透露，開盤當日，首期房源售罄，商鋪銷售額達2.7億元，整個項目銷售額達3.5億元。

　　上述銷售人員還向記者透露，望京國際中心整個項目體量為3萬平方米左右，未來還將有房源相繼入市，銷售均價暫定為4.7萬元/平方米。“我們的項目層高為5.1米，這意味著可以做雙層空間，這樣每平方米的實際購買價格會在2.4萬元/平方米以下，即為真正的‘半價’銷售”。

　　事實上，記者走訪調查獲悉，望京區域的寫字樓市場以望京SOHO、綠地中心以及保利國際廣場為主導，三大項目呈三角之勢佈局，周邊兼有融科置地開發的寫字樓。而SOHO中國旗下的望京SOHO最高時候賣過8萬元/平方米，整個項目可售物業銷售均價也接近5萬元/平方米，而其商業部分銷售均價更是超過了7.6萬元/平方米。不過，從目前在售寫字樓情況來看，上述區域內分割為200平方米以下出售的寫字樓項目唯有望京國際中心。

　　萊坊北京董事兼研究及諮詢部主管孫文靜向記者表示，2011年以來，該地區的租金水準一直在穩定上漲，目前整個區域銷售均價也都超過5萬元/平方米。

　　值得一提的是，本報記者在其項目戶型圖中發現，望京國際中心與該區域內其他5A級寫字樓不同，戶型均為200平方米以下，甚至個別戶型不足70平方米，總價在300萬元-1000萬元之間，這在望京區域的寫字樓市場非常少見。

　　據記者了解，從目前在售寫字樓情況來看，分割為300平方米以下出售的供應量並不多。此外，無論從均價還是總價來看，該項目幾乎都是該區域內的最低定價，這讓市場頗為不解。

　　開發商欲快速回籠資金

　　鋻於此，記者輾轉聯繫到了該項目的開發商—北京正鵬房地産開發有限公司。據了解，該公司旗下還擁有位於王府井大街商圈的利生大廈寫字樓，目前也正在銷售，均價為6萬元/平方米，並且還有促銷優惠舉措。

　　該開發商相關人士向《證券日報》記者透露，為了快速回籠現金，公司決定不再把該項目作為持有物業去運營，選擇了低價銷售，爭取快速回籠現金，反哺公司的住宅開發業務。

　　此外，該人士還向記者透露，公司已經在北京斬獲低密度地塊，正在開發別墅項目，預計其獨棟別墅售價可能超過億元。“即使在房地産市場波動期內，高端豪宅市場卻由於其稀缺性和保值性所受影響較小，此外，從調控政策調整方向來看，高端市場有放開趨勢，所以公司決定轉戰高端豪宅市場。”該人士稱，但高端豪宅産品普遍銷售週期較長，所以會沉澱一些資金，因此公司決定低價銷售部分寫字樓物業，爭取快速回籠資金，進而支援高端豪宅的開發。

　　“我們的望京項目具有14號地鐵線可直達，年底將通車，1至3層5.1米層高等各種競爭優勢。”上述人士稱，加上總價和單價都定價較低，投資門檻低。此外，項目所處的望京核心區已無地塊開發，未來租金回報率提升空間高，“不愁賣”。

　　該人士還透露，王府井利生大廈也將在近期加推房源，“以便加快公司轉戰高端豪宅市場”。

　　而據萊坊北京研究及諮詢部2014年第三季度北京寫字樓市場報告顯示，第三季度，望京區域寫字樓租金收入為每月每平方米215元，但北京甲級寫字樓投資市場較低迷，成交價格環比下降1.6%。

　　孫文靜認為，造成寫字樓市場環比小幅下滑的部分原因是大量寫字樓以業主自用為主，可供銷售的寫字樓稀缺。

　　對此，另有業內人士稱，今年房地産市場整體不好，寫字樓市場受到一定波及，但從另一方面看，這也是投資需求入市的窗口期，降息等利好因素也將帶動部分有投資需求人群在總價較低，租金回報率穩定的時候入手投資性物業。（記者 王麗新）