本報記者高文

　　“《不動産權證書》內頁的內容，在所設計的唯一表格上，竟然以‘使用期限’來體現不動産權利，令全中國的業主都變成了房客！”近日社會上流傳的這樣一條消息，令天下有産者人心惶惶。對此，記者進行了求證。國土資源部不動産登記局局長王廣華公開回應：《不動産權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限。

　　王廣華稱，《不動産權證書》上的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。新版《不動産權證書》設置的“使用期限”並非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關係人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

　　王廣華稱，産權登記一直有“使用期限”，在不動産統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地産權證書上也記載了土地使用權期限。

　　《不動産權證書》與《不動産登記簿》有啥不一樣

　　“不動産登記簿證包括《不動産登記簿》、《不動産權證書》、《不動産登記證明》等，《不動産登記簿》記載了不動産的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動産權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；以及涉及不動産權利限制、提示的事項和其他相關事項。”王廣華説。

　　王廣華説，《物權法》明確規定，不動産登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動産證書是權利人享有不動産物權的證明，證書記載的事項應當與登記簿一致，不一致的，除有證據證明登記簿有錯誤的外，以登記簿為準。《不動産登記簿》和《不動産權證書》、《不動産登記證明》應當加蓋不動産登記機構的“不動産登記專用章”。

　　新證問世，舊證依舊有效

　　“《不動産登記暫行條例》實施後，無論是依法頒發的新版證書，還是繼續頒發的各類舊版證書，以及《條例》實施前已經依法頒發的各類證書，都繼續有效，新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。”王廣華説，大家不用急著換領新證。以後房地産不變更、不交易，就不用換領新證。大家願意換新證，可以視各地不動産統一登記推廣進程而定。

　　“新的不動産登記簿證啟用後，以前已經依法製作並記載登記內容的土地登記卡、林權登記表冊、草原登記表冊、海域使用權登記表冊、土地承包經營權登記簿等繼續有效；已經依法發放的《集體土地所有證》、《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《房地産權證》、《土地承包經營權證》、《水域灘塗養殖證》、《草原使用證》、《林權證》、《海域使用權證書》等證書、證明繼續有效。不動産登記機構應當按照‘不變不換’的原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動産登記簿證。對已完成職責和機構整合，具備頒發新版證書條件的地方，應正式啟用統一的不動産權證書，停止發放舊版證書，力爭2015年底全面頒發新證書。”王廣華強調。

　　換發《不動産登記證書》是不是挺麻煩的

　　“統一證書，消除分散登記模式下證書不統一、不同的物權頒發不同的證書的弊端，切實便民利民，減少行政成本。”王廣華進一步解釋，證書統一了，老百姓的領證成本就會降低。另外，原來分散的登記簿和證書中很多內容重復，如果不進行統一，既浪費行政成本，也容易出現錯誤，給權利人造成不必要的麻煩。因此，啟用新的登記簿和證書不會給權利人帶來不便。而且，不動産登記機構統一後，不用再分別跑幾個部門進行不動産登記，最大程度地方便了企業和群眾。