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一季度廣州住宅量價齊跌

  • 發佈時間:2015-04-10 16:00:00  來源:羊城晚報  作者:趙燕華  責任編輯:羅伯特

  “3·30樓市新政”的利好的持續釋放也引來各方議論,記者從日前地産服務機構舉行的“2015年第一季度地産分析會”上獲悉,面對一季度廣州住宅銷售量價齊跌,機構的分析預測頗為一致:新政主要降低了購房門檻,但對買方來説還需謹慎。預計短期內廣州住宅市場成交情況將出現回暖,但成交價格難以出現大漲。今年房價漲不漲,關鍵看二季度的表現。

  今年前兩月廣州十區一手住宅銷售市場成交低迷,量價齊跌。據第一太平戴維斯統計,前兩月,廣州住宅銷售市場及租賃市場表現均不活躍。全市十區一手住宅成交量為104萬平方米,月均成交量環比下降23.4%;成交均價為環比微降0.3%至16848元/平方米,同比下跌6.0%。

  中國區市場研究部高級經理何淩分析認為,二季度央行將維持貨幣寬鬆政策,同時在兩會上釋放出“支援居民自住和改善性需求”、“穩定住房消費”的信號,在利好資訊的刺激下,市場剛性需求和改善型需求群體有望加快入市,住宅成交情況將出現回暖。但由於廣州住宅市場庫存仍處於高水準,預計短期內,除南沙因自貿區原因可能有小幅上漲外,廣州住宅市場成交價格難以大漲。

  戴德梁行華中區研究部主管及助理董事林珂分析,“3·30樓市新政”對於廣州房地産市場而言,二季度將是政策的窗口期,他預測,一手房銷售方面,預計開發商將會有一段時間處於觀察,去化情況明顯好轉後部分樓盤可能考慮調價。記者趙燕華

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