南京辦公物業庫存巨大 今年上市量銳減四成
- 發佈時間：2015-04-10 16:06:00 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
一季度樓市受春節影響量價齊跌，“金三”也大打折扣，辦公市場無新項目入市，成交也並不顯著。
數據顯示，一季度寫字樓銷售130197平米，與去年一季度成交量13萬平米基本持平。而就在小長假前後，河西、城南幾個辦公項目迎來成交高峰。但專家認為，由於去年南京辦公物業上市量巨大，在供應、庫存較大的辦公市場，近期的熱銷僅是個別現象，開發商去化壓力仍然存在。
據悉，小長假前後南京兩大辦公産品相繼大體量去化，其中河西的蘇寧睿城3月底賣出E08棟兩層寫字樓，收穫7000萬元，城南綠地之窗在7日售出8個億。
據同策諮詢數據顯示，2014年南京辦公市場供應124萬平米，同比上漲77%，漲幅明顯；成交54萬平米，同比上漲2%，同比漲幅微小。供銷比1:0.44，成交均價為15072元/平米，同比上漲13%。從各板塊商業市場供銷來看，江北、河西是辦公市場主力供銷板塊，城南、江寧板塊辦公項目成交量僅次之。今年預計上市量將銳減至75萬平米，開發商主要仍需消化庫存。
近日河西、城南兩大辦公産品的熱銷，是否預示著南京辦公市場回暖？金陵晚報記者觀察，南京辦公市場不溫不火，近4年年成交量在45萬-55萬㎡(含酒店式公寓)，市場一直呈供過於求態勢，全市辦公市場總體呈現出價格起伏、上漲乏力的情況。
有數據顯示，2015年南京寫字樓上市量高達75萬平米，而在過去的一季度裏僅銷售130197㎡，佔今年整體上市量的17%，供應、庫存明顯過剩，眾多開發商仍面臨不小去化壓力。
南京大學不動産研究中心研究員李紹明表示，南京辦公市場存在冷熱不均的現象，熱銷只是個別現象。同時他分析，對於南京龐大的辦公庫存市場，未來交通方便、性價比高以及周邊配套醇熟的辦公項目將更受青睞。□金陵晚報記者 葉晶
