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廣州住宅庫存再創新高

  • 發佈時間:2014-12-12 05:31:22  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  第四季度伊始,得益於政策的利好,廣州樓市成交氛圍回穩。市場上去庫存的速度也在加快。但與此同時,受到開發商加快推貨節奏的影響,廣州住宅市場上庫存量仍在不斷地增加。據最新的調查數據顯示,截至11月,廣州一手住宅庫存量達到1068萬平方米,超過10月再度創出新高。分析指出,目前購房者入市意願增強,儘管庫存量上漲,但廣州一手住宅市場的去化週期開始下滑。

  住宅庫存超過千萬平方米

  CRIC數據顯示,11月廣州一手住宅(不含公寓、別墅)共成交7090套,環比減少5.1%,比10月份減少了383套,但仍創下了全年的次高位。而受益於連續兩個月成交量超7000套,高居不下的廣州樓市庫存去化週期也終於掉頭向下,從最高時的19個月回落至目前的16個月。

  CRIC的統計數據顯示,截至11月30日,廣州一手住宅庫存量總計達到1068萬平方米,超過10月份再創新高。不過,由於有房貸新政和央行降息兩大利好,10月份和11月份廣州一手住宅的交易量連續突破7000套,創下年度的最高位和次高位,雖然庫存也增加了,但是去化週期並沒有因此變長,反而有所下降。統計顯示,按照過去3個月的平均交易量計算,廣州的庫存去化週期已經度過9月份的峰值,從9月份的19個月下降到10月份的18個月,11月份又下降到16個月,形勢好轉。

  房價點評網高級分析師肖文曉表示,庫存創新高而去化週期下降,反映了目前樓市處於市場轉折的關鍵時期。庫存量處於高位,表明當前樓市“去庫存”的基調並未發生變化;去化週期下降,反映了目前購房者入市意願增強。要延續這一良好趨勢,開發商還須堅持“以價換量”,以量變換質變,等待樓市的真正回暖。

  剛需戶型去化速度快

  按照面積段分類,統計發現,全市庫存積壓最為嚴重的是220平方米以上的超大戶型産品,去化週期高達41個月。庫存壓力最小的90-120平方米的中等戶型,去化週期僅有12個月。此外,90平方米以下的中小戶型庫存去化壓力也較小,在15個月左右。

  房價點評網高級分析師肖文曉表示,普通住宅的供應量雖然很大,但是買的人也多,特別是在今年的市場環境下,剛需是絕對主力。非普通住宅産品由於受到限購、限貸政策的影響,今年的表現一直不佳,直到9.30房貸新政後才稍有起色,但是依然無法改變高庫存的局面。除政策限制外,現在廣州市場“偽豪宅”氾濫,産品同質化嚴重,也是非普通住宅滯銷的重要原因。

  按照區域分類,截至11月底全市庫存量最高的是番禺區,約1.5萬套。此外,庫存超過一萬套的還有花都(約1.3萬套)、南沙(約1.2萬套)、增城(約1.1萬套)和黃埔(約1萬套)。從去化週期來看,天河以32個月居首。庫存量較大的幾個區域之中,番禺區的去化週期是16個月,花都區的去化喝走起是25個月,南沙區和黃埔區的去化喝走起分別是19個月和12個月。

  房價點評網高級分析師肖文曉表示,天河區的去化週期最高,主要還是因為其樓盤以豪宅産品為主,因此去化速度緩慢。值得關注的是,之前去化週期排在前列的南沙區如今已經降調20個月以下,反映了南沙樓市在自貿區利好下成交日趨回暖。此外,花都區的去化壓力陡升,主要與其近期的供應集中有關。為了在年底搶收,接下來花都很有可能出現。

  南方日報記者 蔣勁勁

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