第四季度伊始，得益於政策的利好，廣州樓市成交氛圍回穩。市場上去庫存的速度也在加快。但與此同時，受到開發商加快推貨節奏的影響，廣州住宅市場上庫存量仍在不斷地增加。據最新的調查數據顯示，截至11月，廣州一手住宅庫存量達到1068萬平方米，超過10月再度創出新高。分析指出，目前購房者入市意願增強，儘管庫存量上漲，但廣州一手住宅市場的去化週期開始下滑。

　　住宅庫存超過千萬平方米

　　CRIC數據顯示，11月廣州一手住宅（不含公寓、別墅）共成交7090套，環比減少5.1%，比10月份減少了383套，但仍創下了全年的次高位。而受益於連續兩個月成交量超7000套，高居不下的廣州樓市庫存去化週期也終於掉頭向下，從最高時的19個月回落至目前的16個月。

　　CRIC的統計數據顯示，截至11月30日，廣州一手住宅庫存量總計達到1068萬平方米，超過10月份再創新高。不過，由於有房貸新政和央行降息兩大利好，10月份和11月份廣州一手住宅的交易量連續突破7000套，創下年度的最高位和次高位，雖然庫存也增加了，但是去化週期並沒有因此變長，反而有所下降。統計顯示，按照過去3個月的平均交易量計算，廣州的庫存去化週期已經度過9月份的峰值，從9月份的19個月下降到10月份的18個月，11月份又下降到16個月，形勢好轉。

　　房價點評網高級分析師肖文曉表示，庫存創新高而去化週期下降，反映了目前樓市處於市場轉折的關鍵時期。庫存量處於高位，表明當前樓市“去庫存”的基調並未發生變化；去化週期下降，反映了目前購房者入市意願增強。要延續這一良好趨勢，開發商還須堅持“以價換量”，以量變換質變，等待樓市的真正回暖。

　　剛需戶型去化速度快

　　按照面積段分類，統計發現，全市庫存積壓最為嚴重的是220平方米以上的超大戶型産品，去化週期高達41個月。庫存壓力最小的90-120平方米的中等戶型，去化週期僅有12個月。此外，90平方米以下的中小戶型庫存去化壓力也較小，在15個月左右。

　　房價點評網高級分析師肖文曉表示，普通住宅的供應量雖然很大，但是買的人也多，特別是在今年的市場環境下，剛需是絕對主力。非普通住宅産品由於受到限購、限貸政策的影響，今年的表現一直不佳，直到9.30房貸新政後才稍有起色，但是依然無法改變高庫存的局面。除政策限制外，現在廣州市場“偽豪宅”氾濫，産品同質化嚴重，也是非普通住宅滯銷的重要原因。

　　按照區域分類，截至11月底全市庫存量最高的是番禺區，約1.5萬套。此外，庫存超過一萬套的還有花都（約1.3萬套）、南沙（約1.2萬套）、增城（約1.1萬套）和黃埔（約1萬套）。從去化週期來看，天河以32個月居首。庫存量較大的幾個區域之中，番禺區的去化週期是16個月，花都區的去化喝走起是25個月，南沙區和黃埔區的去化喝走起分別是19個月和12個月。

　　房價點評網高級分析師肖文曉表示，天河區的去化週期最高，主要還是因為其樓盤以豪宅産品為主，因此去化速度緩慢。值得關注的是，之前去化週期排在前列的南沙區如今已經降調20個月以下，反映了南沙樓市在自貿區利好下成交日趨回暖。此外，花都區的去化壓力陡升，主要與其近期的供應集中有關。為了在年底搶收，接下來花都很有可能出現。

　　南方日報記者 蔣勁勁