■ 地産行業記者 胡 蓉

　　本報聯合中國主流房地産聯盟、中國城市競爭力研究會和全球城市與地産研究會共同推出“世界級地標城市綜合體”評選活動

　　作為萬千置業大軍中的一員，在地産利好頻出、普遍看好後市、成交行為活躍的背景下，置業者更希望在旺市中發掘經受得住重重考驗，從有形品質到無形品牌均具備卓越價值的經典作品；

　　作為千萬級大都市中的一城，深圳的城市格局與容量在不斷擴大，換代升級過程中急需構建一批“城中之城”來聚集商務、生活、休閒、娛樂等複合的城市核心功能，提升深圳的現代化與國際化，提振各方對深圳的信心。

　　不論是以人為本還是從城發聲，在城市化發展新格局蓄勢待發的當下，深圳城市面貌日新月異，城市人居對於以國際標準為風向、以尊重城市文化肌理為本質的超級城市綜合體的呼聲越來越強烈。

　　在此背景下，本報聯合中國主流房地産聯盟、中國城市競爭力研究會和全球城市與地産研究會共同推出“世界級地標城市綜合體”評選活動。“世界級地標城市綜合體”的角逐，是建築的競賽，也是理念的較量。全新的綜合體建設理念承前啟後，博採眾長，在這一過程中，凝聚著國際化理念的地標城市綜合體將脫穎而出，讓我們發揚優秀人居理念，擴展多元地産視野，加速現代城市升級節奏，彰顯品質生活的極致魅力。

　　為競爭力房企的戰略性機遇喝彩，向深圳城市綜合體的國際化征途致敬！

　　從單一中心到多極引擎

　　地標綜合體重塑城市新格局

　　深圳30餘年的城市發展史，在一輩又一輩城市建設者嘔心瀝血的探索下，深圳的人居理念和城市建築不斷發生變化。從居者有其屋到居者優其屋，從單一住宅到都市綜合體，從粗放經營到集約開發，從簡單居家到智慧環保……

　　不可否認，1990年代的國貿、地王、2000年代的香蜜湖1號和華僑城、以及最近幾年拔地而起的京基100、平安大廈等，這些寫字樓、住宅建築在深圳城市版圖中佔據著重要位置。這些中心區早期作品以及其所在的傳統區域至今仍在發揮著優勢，然而，不難發現，隨著深圳城市規劃的逐漸完善，越多越多的新區域由於城市規劃、開發建設、人居遷移等因素，逐漸成為城市建設的後起之秀，對於深圳這個千萬級大都市而言，城市引擎不會只有一個，區域增長極也需多處開花，在此背景下，城市綜合體呼之欲出。

　　經驗表明，城市綜合體往往對所在區域的發展起著指引性的作用，城市綜合體展現出對人氣流、資本流、商務流、技術流等的強大吸引力和凝聚力，所在片區因此實現集約化、現代化發展。從法國拉德芳斯開始，這些經典的城市綜合體作品重塑了那些古老城市在新時代的核心價值，更讓置業者、開發商乃至城市本身樹立起對城市的自信心與自豪感。

　　今天當人們提問，未來將生活在哪的時候，世界級地標城市綜合體給出了擁有最為豐富內涵與最為廣泛外延的精緻答案，重塑城市格局、引領城市多極發展的綜合體已經成為全球精英爭相追求的生活境界和目標。

　　從傳統開發到創新運營

　　地標綜合體引領城市新風尚

　　在城市發展的快車道上，每個城市居民、每座都市建築都親身參與其間。鱗次櫛比的摩天大廈、四通八達的地鐵軌道、縱橫交錯的立交橋和川流不息的擁擠人群，成為光怪陸離都市故事中的主角。在忙碌的城市生活裏，快步向前的同時，和諧、永恒等訴求都觸動著城市發展的神經。

　　世界級地標城市綜合體的脫穎而出，不但在空間上為都市提供了一個絕佳樣本，更以其追求永恒和完美的秉性，啟迪著這座城市自身的規劃發展。如何實現時間與空間、建築與人群、水泥與綠地、商業與居住等方面的統一協調，將會是地標綜合體為深圳建設貢獻的思想內核。

　　放眼任何行業，其發展和變化都離不開一個最基本的事實，就是這一行業的産業環境以及國家的經濟基礎。房地産整體仍顯求大於供，住宅地産依舊如此，而新興熱土——城市綜合體，無論是它們的開發模式還是開發理念以及技術産品的運用等，都存在著巨大的改進和提升空間。

　　創新已經成為當下地産行業的關鍵詞之一。萬通控股董事長馮侖説，“中國的房地産行業正經歷由資源競爭向創新競爭的過渡階段。”

　　在銳意改革創新的深圳，城市化的腳步如此迅疾，城市的面貌日新月異。當“土地資源稀缺”遇上“創新贏取市場”，當“地産開發”遇上“城市升級”，綜合體成為最佳選項。城市綜合體的開發是人才、資本、智慧高度聚合的核心領域，有業內人士直言，城市綜合體項目才是房企品牌和實力的真實體現。

　　近年來，綜合體的建築形式和風格隨著現代建築思潮的變化而不斷推陳出新、精彩紛呈，更是與科技發展與新材料、新技術的應用緊密相關。以萬象城等為代表的綜合體開發不但展示了地産企業的前瞻戰略，也彰顯了城市建設過程中的階段成果。那些屹立了多年的摩天大廈終將讓位於嶄新的地標城市綜合體，與此同時，富有創新意味並具有引領行業改革風暴的綜合體理念，將進一步拓寬房地産行業未來的多樣發展之路。

　　從視覺作品到生活中心

　　地標綜合體打造城市新名片

　　在數十年的發展過程中，城市綜合體從無到有，從有到優，經歷了各種變化與調整，它們都成為了地産史上的經典與榮光。同時，深圳因其自身特點，也使得“深圳製造”的城市綜合體呈現出與眾不同的特點與魅力。在深圳及周邊地帶出現的這些地標綜合體，不僅對於深圳乃至全國樓市，都具有先鋒指數意義，更是深圳、中國對接國際的關鍵通道。

　　“世界級地標城市綜合體”正是要從綜合體開發浪潮中，甄選出那些符合世界標準、滿足地標條件的優質城市綜合體。它們注重作品本身空間組織和城市空間環境之間的關係，努力創造公共活動空間，營造生活場所；同時注重建築內部的舒適性、安全性和長效性（生態、節能）等內在要素。它們不再是視覺作品，而是生活中心，更是城市名片。

　　“世界級地標城市綜合體”為深圳人創造出幸福、和諧、低碳、國際品質的生活標桿，將建築本身與城市人居融為一體，迎合著時代發展的變化需求，引領著人居生活的更新步伐，推動著城市建設的換代節奏，它們是深圳城市建設歷程的最真實記號。

　　地標綜合體評選，不但是某個建築的“個人秀”，更是這些建築背後片區的集中亮相。評選世界級地標城市綜合體、展示城市進程與樓市發展的重大成果，只是一個開始，接下來本報《超級樓市》將聚焦每一個“深圳製造”地標城市綜合體作品，以它們的規劃到景觀、創新到品牌、技術到服務、理念到實踐等多方面為記錄線索，全面系統地挖掘地標城市綜合體的價值體現與行業成就，提煉出城市運營商們銳意前行的創新智慧和巨大付出，這些都將成為深圳乃至全國城市化建設的永久史料珍藏。

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