世聯行董事長陳勁松曾預測，2013-2015年，全國城市綜合體新增數量以50%-100%速度遞增，其中深圳現有綜合體22個，未來三年將新增7個。

　　據CRIC數據統計，2014年至今，深圳已有24個城市綜合體面世。美聯物業全國研究中心預測，2015年將入市的綜合體項目有20個。

　　■ 地産行業記者 謝欣如

　　大城中的小城

　　提到城市綜合體，大部分人腦海裏的印象肯定是集合一個以上的綜合體建築群。上世紀50年代，法國的拉德芳斯誕生，成為世界上第一個城市綜合體，它開創了全新的城市發展模式，也為未來的城市發展指明瞭方向。

　　城市的發展需要與世界緊密聯繫，城市開發的功能單一、建築分散無法相互聯繫成為了許多城市中心建設需要深度思考的問題。城市綜合體是城市發展的必然産物。它或許是一座城市的CBD，擁有商務寫字樓、五星級酒店、大型購物中心、超大銀幕數位影院、體育健身中心、兒童樂園、高尚住宅和地下停車場等一系列的配套性設施。它或許是文化意識形態高度集約的街區群體，是居住、工作、出行、購物、文化娛樂、社交、遊戲等各項生活功能有機組合、互相作用、協同促進的空間，包含各種城市功能，全方位實現“吃、喝、玩、樂、住、行”于一體，形成一個有機結合的“城中城”。

　　推動城市的引擎

　　城市綜合體，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能，通過各項相互組合、相互推動，形成了多功能、高效率、功能複雜而又統一的建築群落，為城市發展贏得良好的經濟效益、社會效益及環境效益，對推動地區發展，有著不可磨滅的影響。同時，城市綜合體是在互相連接的建築群落中解決人們工作、生活、娛樂等功能，這些功能如果綜合不好，就會使各個項目利用率下降、閒置，甚至相互打架，運營過程中既要面臨不停變化的功能，還要適應城市的需求，所以它比起單獨的、小體量的産品要顯得複雜許多。

　　RET睿意德執行董事張家鵬就曾讚嘆，綜合體是城市化的需要。深圳萬象城成功建立起一座典型的、標桿式的大型室內購物中心，為深圳居民及遊客提供一站式購物、休閒、餐飲、娛樂服務，也帶動深圳的綜合體出現井噴式增長態勢。所以繼萬象城後，又有了金光華廣場，有了寶能·太古城。城市發展要走多中心的道路，單獨的、小體量的商業，難以帶動一個新區的發展。美國弗吉尼亞州著名的輿論和公共事務研究機構也曾發表過一篇民調研究文章，其中，超過半數的受調查者認同城市綜合體對社區關係的強化作用。

　　小城推動大城

　　如今，全球範圍內正以極快的速度興建城市綜合體，中國城市綜合體的發展已有十多年，據萊坊發佈的《商業綜合體的發展趨勢及成功要素研究報告》顯示，2014年上半年全國主要城市商業綜合體存量面積超過3.0億平方米。至2015年，這一數字將達到3.6億平方米，2016年以後則突破至4.3億平方米。而2014年國內主要城市綜合體個數達885個，較2013年增長24.47%；2015年主要城市的綜合體數量將突破1000個。

　　日臻完善的交通方式、社會結構以及人文環境等待因素推動城市空間的拓展與優化，面對CBD建設、大型工程普遍開展、交通系統的改進等各種城市改造、城市開發新現象，城市綜合體作為超脫于單一的地産開發概念的城市發展和運營承載體。而隨著商業地産的發展，城市綜合體項目的不斷增加，地産商們越來越注重物業的升值空間。

　　斥資約600億元打造的的華僑城歡樂海岸項目，就是通過獨特的建築規劃，賦予傳統商業理念全新的內涵，圍繞區域特性以及城市所需打造的“優質生活”組成的産業集群，也是中國城市區域運營的典範。而除了華僑城集團，華潤置地、保利地産、百仕達等開發商亦是不甘於人後，打造各自獨特的城市綜合體，為深圳的城市化發展豎立起一座有一座標桿式典型綜合體。

　　未來的城市綜合體項目之間的競爭必將推動城市綜合體發展迎來更加多樣化的變革，從項目運營、規劃管理到自身配套、軟硬體設施等。城市綜合體的變化，也將推動城市發展邁向新的一頁。

　　業界點讚

　　任志強 著名地産商

　　城市綜合體是現代社會進步的轉化過程。

　　秦虹 住房和城鄉建設部政策研究中心主任

　　一個城市的綜合體不僅是人們生活水準的不斷進步，追求更高精神文化層面一種展示，還大大提高城市的形象和生活的效率。

　　李曉林 全國政協委員、林達集團董事長

　　城市綜合體的概念來源於國外，而過去我們的第一代建築就是為了解決居住需要，1980年代人們住房子對環境的需求很少，蓋完一座樓後就搬進去住。第二代建築已經開始考慮園林、景觀等需求了。到了第三代建築，就發展出了城市綜合體的概念，需要同時滿足居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、遊憩等複合功能。

　　王宇 三磊設計美國總裁

　　城市綜合體綜合什麼？最重要的是節約資源、創造資源讓生活更加舒適。