最近流行用一句話來形容杭州這兩天上躥下跳的氣溫：春如四季。放在二手房市場，這個情況也差不多。在經歷了新政出臺後單日成交猛然走高之後，假期二手房市場成交明顯回落，而在假期結束後成交又開始回升。雖然成交起起落落，不過現在掛牌的、看房的貌似都開始行動起來，買房的賣房的積極性都高了。

　　成交量坐上過山車

　　新政後的杭州二手房成交量整體呈現出起-落-起的U形態勢。

　　根據透明售房市場研究院統計，上周(3.30-4.5)主城區二手房簽約813套，比前一週的925套減少112套，日均簽約116套，簽約總面積為7.53萬平方米，比前一週的8.43萬平方米減少0.9萬平方米。其中，住宅簽約792套，日均簽約113套，住宅簽約總面積為7.31萬平方米。從二手房簽約分佈情況分析，西湖區簽約181套居首，江幹區簽約129套位列第二，下城區簽約122套排名第三。

　　新政出臺後的當天，即3月30日，杭州主城區成交144套，蕭山余杭共56套；31日杭州主城區成交創兩年來新高，為223套，蕭山余杭69套。不過超過200套的單日成交量僅僅維持了一天后便開始大幅回落。4月1日，杭州主城區成交跌破百套，為92套，蕭山余杭63套；4月2日和3日略有好轉，但主城區成交套數也就在110套左右。4月4日和5日假期主城區成交量分別跌至68套和45套。到了4月6日後又開始好轉，6日主城區成交127套，余杭蕭山成交52套；而到了7日主城區成交套數攀升至157套，而蕭山余杭總成交套數也幾乎爬上了100套，達到94套。

　　掛牌量上升6%左右

　　成交情況雖然起起落落，但整體市場肯定是比之前活躍很多。尤其從掛牌情況看，房東的積極性提高了不少。

　　我愛我家市場研究中心相關負責人透露，在新政出臺後業主的掛牌積極性出現提升，原先因為受制于較高的營業稅，不少次新房源的掛牌價格比較低，很多業主的掛牌意願不強，有的房子根本就懶得挂出來，有的即便挂出來了，房東自己知道成交的希望不大，有沒有看房也抱著無所謂的態度。而在樓市新政策出臺後，很多原本需要交納營業稅的次新房都解套了，不少業主願意嘗試掛牌出售。

　　根據統計我愛我家新政後二手房新增房源掛牌量較此前出現6%的小幅上漲。而21世紀不動産、公眾房網、盛世管家等仲介公司的掛牌量也出現了差不多幅度的增量。特別是一些在2012年-2013年交付的新樓盤，不少業主是在2010年左右的時間點購入，投資型置業比重不少，雖然目前已經免除營業稅，但由於購于市場價格高位，目前出售仍然是虧損，不過由於考慮到未來增值空間有限，希望在目前的市場背景下儘快出售，因此可以減少一定損失。

　　另外，在新政出臺後，置業的首次支出成本降低，不少客戶希望趁市場平穩期間，儘快落實置業計劃，看房的積極性增加。此外，在新政後，杭州公積金政策再次出現調整，由於不少改善型客戶想儘快實現改善需求，將現有住宅以市場價出售，以換取資金利用公積金等方式進行貸款置業，也能夠減少一定的利息支出。

　　不少房東想提價

　　一直以來二手房市場對新政的反應都是非常靈敏的。這也是基於二手房房東更為靈活的定價權。因為這個定價權比許多開發商來得更隨性，更自由。因此，讓不少房産仲介最頭疼的有時不是缺少願意購房的客戶，而是讓人抓狂的房態心態變化。

　　小畢是21世紀不動産的經紀人，最近在客戶回訪中，他聽得最多的一句話就是“小畢呀，我的房子沒有營業稅了，價格是不是可以考慮加一點”。

　　小畢表示：“在新政之前，二手房市場的價格其實一直都比較穩定，價格已經很久沒有出現比較大的波動了，議價方面比較容易，只要雙方都是誠心交易的，相對而言價格不會成為談判的重要問題，不過現在情況不同了。”

　　據了解，最近一些房子有營業稅不過相對比較理性些的房東會和客戶商量將價格略微提一些，比如提兩三萬，這樣房東可能多賣了兩三萬，而客戶因為營業稅免繳，也沒有支付額外的預算，甚至還比原來省出了一些，皆大歡喜。

　　現在漲價的房東還是不少，松木場河西一套64平方米房源，滿2年未滿5年，之前房東和客戶雙方談好了房價178萬元，新政一齣房東小幅上調至180萬元，客戶還是接受，因為如果之前加上稅費的話，總房價還會更高。

　　錦繡文苑117平方米二手房，原先掛牌價400萬元，滿2年未滿5年，現在房東調到405萬元，還沒有成交。

　　從掛牌均價來看，雖然不少新增房源價格略微上浮，但因為周邊許多板塊的二手次新房供應量極大，因此價格偏高的房源，看房量遠不及價格較低房源。整體而言，掛牌均價基本保持平穩，但部分周邊配套較好、成交活躍的板塊，掛牌價上漲的情況還是比較多的。

　　小漲買單大漲翻臉

　　不少房東選擇漲價，買家買不買單？

　　按照目前的市場情況，基本上是小漲買賬，大漲翻臉。

　　一位業內人士表示：“整體市場活躍了以後，大家對市場預期就開始看好，即便認為不會大漲，但也基本認為不會大跌了，所以該買的、想買的人會選擇下單。二手房和新房不同，能選到一套合適的房子，即便房東稍微加了點價格，許多買家還是會接受的，但是如果漲價幅度太多，接受起來就不容易了。”

　　記者從一些仲介公司了解到，現在也有小部分房東獅子大開口的，比如一些學區比較好的二手房，最近房東開口提價十幾萬二十萬的也不在少數。比如濱江區的東方郡小區擁有良好的教育資源，之前該樓盤交付並未滿五年，而營業稅五改二後，該小區的許多二手房房源一夜內全部提價，記者從位於東方郡門口的21世紀不動産了解到，以該小區89平方米的戶型為例，之前的成交總價一般都在190萬元左右，但新政策出臺之後，同戶型的房源掛牌價幾乎難覓200萬元以下的，雖然也有在房東提價後成交的單子，但整體來看客戶似乎並不十分買賬，買賣雙方的博奕仍在延續。