3月30日出臺的兩條樓市新政：“二套房首付降至四成”和“二手房營業稅免征期由五年縮減為兩年”，對於一季度樓市來説，像是點燃了一場季末煙花秀，突如其來，絢爛奪目，振奮人心。

　　開發商瞬間沸騰了，部分購房者開始焦慮了。有開發商説：4月1日起項目價格全線上浮8~10%！還有開發商説：我們4月1日之前不漲價！4月1日已經過去一個多星期了，這些開發商又私下説：“這只不過是行銷説辭嘛，你懂的！”

　　如果你還不懂，那我們來看看杭州樓市的現狀。截至目前，杭州市區(含蕭山、余杭)商品房庫存超過15.5萬套，2014年全年杭州市區共售出9.1萬套商品房，而這一銷售量在2010~2014這五年中，已經是最多的一年。假設開發商不再新申領預售證，那麼即使以2014年的成交量來算，如今的庫存仍需要20.4個月才能去化完畢。

　　即便2015年商品房銷售套數達到了2009年最高峰的11.1萬套，那麼15.5萬套的庫存在不申領新預售證的前提下，依舊需要16.8個月才能消化。對於杭州樓市來説，居高不下的庫存依舊是一座沒那麼容易逾越的大山。

　　如果你依然不懂，那麼我們來看一下前面説4月1日開始要漲價的那家開發商。透明售房網顯示，該開發商旗下A樓盤從去年8月首次開盤以來，只賣掉了103套，可售房源389套；旗下B樓盤去年12月首次開盤至今，200多套房子只賣掉了27套。這樣的銷售情況，試問會漲價嗎？怎麼漲？

　　不過，我們不得不承認，對於不少開發商來説，這場季末煙花秀，看起來很美。政策出臺後第一週(3月30日~4月5日)，杭州市區(含余杭、蕭山)商品房共簽約2125套，比前一週增加229套，環比增加12.1%。其中余杭區簽約量上漲最為明顯，環比增加29.5%。有人説，你看新政第一週成交量上漲，市場回暖了。沒錯，成交量同比上漲，可是價格呢？

　　某樓盤4月1日過後，不但沒漲價，還搞起了團購價8.5折的活動，先不論這個8.5折是否有噱頭成份，至少這家開發商清醒地知道，如今的市場背景下，仍需要放低姿態走群眾路線。煙花秀結束之後，花沒了，剩下的只是四散飄零的煙。

　　仔細看下3月30日~4月5日的成交數據，大幅的成交量都集中在30日與31日兩天，分別為431和536套，連續創下2015年以來的單日成交新高。這真的是因為政策紅利到來，購房者漏夜簽約嗎？記者詢問了幾家開發商，含糊之間感受到了“季末衝量”的味道。時間倒推回之前的一週，杭州迎來了3月以來最大的開盤潮，共計有17個樓盤開盤。到了4月1日，業績好的，紛紛曬起了自己在一季度的銷售排名。

　　樓市新政，確實是給陰鬱已久的樓市帶來了春天的氣息，但是幾年的調控，已經徹底改變了樓市的投資屬性。如今的購房者，基本都是出於自住的需求，在明白了房價漲不動的道理之後，儘管慢慢挑選中意的房子，對於那些用漲價來慫恿你快速下單的開發商，大可以擺擺手説一句，不約，我們不約。而對於像喊“狼來了”一樣嚷嚷著漲價的開發商，我們也想提醒一句：比誰漲得多，還不如看誰跑得快。