關注樓市新政>

　　房産新政給樓市注入一針興奮劑。受此影響，無論是一手房市場還是二手房市場，樓市升溫預期強烈。

　　重慶市房地産業協會會長莫元春表示，3月份重慶二手房市場的成交量環比增加了23%左右，3月底出臺新政，二手房市場必然還會延續這種上升勢頭。

　　挂了近一年的房子賣出去了

　　從去年4月開始，鄒森林就一直想出售位於渝北區某大學附近的一套房子。樓市新政一齣，經紀人就給他電話，説總價不變，要把房屋其他資訊改成：套內68平方米，滿兩年，免營業稅，總價62萬元。鄒森林同意了。

　　這是因為，3月30日，新政將營業稅免稅的條件由五年降低到兩年。鄒森林的房屋沒有滿5年，但滿了兩年，符合這個政策。經紀人陳春艷説，這些天公司門口挂的二手房源資訊，有一半都符合新政策，都重新做過宣傳資料。

　　據陳春艷介紹，2013年下半年以來，二手房市場持續低迷，有賣房者除調低價格外，還會在房源資訊上加上“工作調動”、“急售”等字樣，表現出很著急賣房。陳春艷説：“現在樓市向好預期增強，原來急著賣房的現在變卦，不著急了，更有房主把急售字樣去掉，甚至還有提價的。”

　　在鄒森林改房屋資訊之前，“急售”兩個字在他的房源資訊上呆了近一年。修改資訊後的第3天，在清明節期間，鄒森林賣出了這套房子。

　　經紀人陳春艷解釋：“62萬元的房子，得交3萬多元的營業稅，現在不用交了，肯定划算呀。”

　　仲介生意比之前好多了

　　新政在二手房市場激起波瀾。

　　“新政出臺後，我們店平均兩天賣一套房子，而以前差不多平均要4天才能賣出一套房子。”石橋鋪一家地産仲介工作人員杜寧一稱，清明小長假來店看房的人都沒有減少，都是衝著滿兩年免營業稅。

　　廣積糧不動産公司總經理王凱説，新政出臺後，確實有客戶擔心賣房者漲價，滿了兩年免營業稅的二手房就比較受歡迎。不過，也有達到滿兩年免營業稅的賣房者提高了房屋售價。

　　“目前市場上，已有賣房者將免掉的營業稅加到了房價上，比如之前80萬元的房子，營業稅有近5萬元，現在雖然免了這營業稅，但房屋價格加了2~4萬元，基本上相當於之前的營業稅。”王凱如是説。

　　“3月，重慶二手房成交量環比增加23%左右。”重慶市房地産業協會會長莫元春表示，新政後，符合政策的房屋大量入市，成交量還會延續這種上漲的勢頭。

　　未來樓市將持續復蘇

　　新政利好下，樓市升溫，二手房房價會如何？多數業內人士認為，新政將提振樓市的成交量，但短期內助房價上漲的可能性較小。

　　“新政出臺超過一週，二手房市場成交量、到訪量帶來10~18%左右的增長。”廣積糧不動産總經理王凱分析，這是二手房逐步回暖的態勢。他預計，未來一段時間重慶樓市將持續復蘇，但價格不會明顯上漲，呈“量增價穩”的格局。

　　市房地産協會會長莫元春稱，馬上就是春季房交會了，在新政刺激下，重慶樓市會加速復蘇。他還表示，優惠政策使購房成本降低，不排除有賣家接下來提高二手房價的可能。

　　重慶晨報記者 黎勝斌 報道

　　重慶晨報記者 報道