二套房首付最低從六成降至四成，商業貸款利率基準上浮1.1倍的硬性規定，也迎來鬆綁。上月30日，中國人民銀行聯合住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會下發的二套房新政，讓不少改善型購房家庭燃起了購房慾望。

　　政策出臺一週，寧波已經有部分銀行開始執行新政，在二套房首付方面，已經按照四成的底線執行，不過，在利率方面，銀行目前並沒有放開動作，依然按照基準利率上浮10%執行。

　　二套房政策落地寧波

　　首付最低降至四成，利率依然上浮

　　3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合下發了關於個人住房貸款政策有關問題的通知。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水準由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　這一政策，一方面將二套房首付比例，從原先限定的不低於60%，降至了不低於40%；同時，在貸款利率上，也沒有再強調基準上浮1.1倍，而是改為由銀行自主確定。

　　政策出臺後，各銀行也緊急開始醞釀新的二套房執行細則。如今，新政出臺一週過去，錢江晚報記者昨天聯繫寧波多家銀行了解到，目前，寧波有部分銀行已開始執行新的二套房政策。

　　“在清明節前，我們已經開始執行新政，二套房的首付和央行文件一致，最低可達到四成。”中國工商銀行寧波市分行相關人士表示，此次政策調整核心是在二套房首付方面。至於利率，目前也是參照央行政策，將根據借款人的信用狀況和還款能力等進行確定。

　　“二套房首付已經按照最低四成執行，不過利率沒變，還是原來的基準上浮10%。”農業銀行寧波市分行的相關人士也表示，二套房新政已經在節前落地執行，利率目前也還是維持不變。下一步是否會作出調整，要看市場情況確定。

　　錢江晚報記者了解到，除了國有銀行，光大銀行等部分股份制商業銀行已經開始執行新政。而在政策出臺當晚，浙商銀行更是曾經發佈消息，將推出二套房首付四成，利率最低可達基準下浮30%的政策。不過，昨天記者聯繫浙商銀行寧波分行了解到，目前他們還在等總行的通知，暫未開始執行。

　　改善型家庭首付壓力減輕

　　買200萬的房子，首付可少40萬

　　“首付下降，買房需要的啟動資金少了，對我們來説壓力減輕了不少。”二套房政策出臺後，急著換房的劉先生開始四處看樓盤，物色新家。而在此之前，高達六成的首付比例，成他一家換房的攔路虎。

　　執行新政策後，對二套房購買的影響有多大?

　　記者算了一筆賬，以一套200萬元總價的住房為例，如果按照目前首付六成的比例計算，首付款需要120萬元，需要向銀行貸款80萬元。而首付降至四成後，首付款只要80萬元，需要向銀行貸款120萬元。兩者首付部分相差達到40萬元。

　　當然，向銀行貸款比例提高，意味著利息支出也會有所增加，購房的綜合成本是在增加的。

　　而對於購房者來説，想要購房成本降低，就需要銀行在房貸利率上有所鬆動。

　　“相比以前基準上浮1.1倍的限定門檻，現在至少這個門檻已經沒有了。”一位銀行人士表示，雖然現在銀行普遍還沒有在二套房利率上作出突破，但是利率下降束縛已經沒有了。

　　“我估計，下一步也會有銀行參照資金成本、同業水準等因素，在二套房利率方面作出調整。”對方表示，隨著各家銀行相繼跟進，不排除有銀行會在二套房利率方面作出下調的動作。

　　此外，對於希望結合公積金貸款購買二套房的購房者來説，按照目前寧波的政策，還不能享受到新政的利好。

　　二套房新政中，對公積金貸款政策也作出了調整。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　不過，這一針對公積金貸款的新政策目前還沒有在寧波落地。

　　“目前銀行的政策只針對純商業貸款的二套房購房者，組合貸款買房的還不能照此執行。”一家銀行個貸部人士表示，組合貸款一般是公積金貸款先進行審批的，貸款的方案也是由公積金中心確定，所以，在二套房的公積金貸款政策沒有調整之前，二套房組合貸款還是按照原來的辦法執行。