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二套房利率再現7折優惠 二套房首付不會一刀切

  • 發佈時間:2015-04-02 13:59:00  來源:揚子晚報  作者:李衝  責任編輯:羅伯特

  央行、住建部、銀監會近日聯合下發個人住房貸款政策相關問題通知後,銀行金融市場上的反應快慢不一。揚子晚報記者昨天了解到,浙商銀行3月30日晚宣佈,對於個人住房首付和利率進行調整,對普通二套住房(總價500萬元以下的公寓),首付比例最低為四成,而利率按基準利率的70%執行;對於別墅、排屋及總價500萬元以上的公寓,首付比例按5成執行,利率也很優惠,為基準利率的85%。

  不過,浙商銀行方面告訴揚子晚報記者,利率下調範圍目前暫為與該行有開發貸合作的樓盤,非此範圍內的則執行原標準。具體首付比例、利率水準,由各分行根據當地市場和客戶信用情況等,經審批後確定。

  一家國有銀行的業內人士昨天表示,對於二套房的首付,不會一刀切。“會根據客戶資質、樓盤資訊、區域等各種資訊考量,可能很多人的首付和利率政策都不一樣,只能説最低4成,但可以肯定的是,並非所有人都能享受到這個優惠。”揚子晚報記者了解到,目前多數銀行還在等總行通知,因為沒有收到具體細則。

  對於銀行間實行房貸利率差異化的做法,經濟界研究戰略人員認為,從收益角度看,由於利率市場化背景下銀行負債成本呈上升趨勢,銀行不可能大幅增加在住房領域的信貸資源配置。並且,專家認為,四成首付只是底線,實際操作中銀行將根據不同區域、不同類型客戶,靈活設定首付比例來控制風險,同時在優化資本風險定價的前提下,銀行間住房貸款利率差異化的趨勢將有所體現。(記者 李衝)

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