據成都全搜索新聞網3月31日報道，3月30日下午，央行與財政部相繼打出的兩記“組合拳”，被業內稱為自2008年來最大力度的樓市拉動政策：先是央行將二套房的最低首付款比例調整至4成，隨後，財政部也發佈新政，從今日起將普通住宅營業稅免征的期限由5年改為2年。

　　仔細研究發現，此次新政較以往有很大不同。本次央行新政中對於貸款利率並未做出明確規定，而是提出“具體首付款比例和利率水準由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”。也就是説，不僅利率水準可以由商業銀行自行決定，就連首付款比例也有“商量”的可能。

　　那麼，成都樓市中各大銀行對首付款比例“商量”得如何了呢？成都全搜索新聞網記者第一時間連線成都多家銀行及二手房仲介了解情況。

　　二套房房貸新政

　　建行率先落地執行

　　新政要點1：二套房首付降至4成：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40％。

　　3月31日，記者致電或走訪多家銀行。記者從一家售樓部了解到，目前該樓盤合作的包括建行、中信、工行在內的三家銀行，目前只有建行執行央行關於二套房的最低首付款比例調整至4成的決定，即二套房首付款比例為4成，其利率低於大部分銀行，二套房貸款利率約為5.25%。

　　此外，記者還撥打了招行，中行，中國銀行、成都銀行、農行及走訪了以上銀行多家網點，均表示目前並未接到相關文件。

　　算賬：購價值200萬元住房首付少付40萬

　　在採訪中，相關業內人士為記者算了一筆賬，以一套200萬元的住房進行分析，如果按調整前的政策，需首付6成，首付款需支付金額為120萬元，而按照調整的政策計算，首付款降至4成，則只需要80萬元。

　　營業稅免征期“5改2”

　　二手房市場後市看好

　　新政要點2：營業稅免征期“5改2”：個人轉賣普通住房，營業稅免征期限5年變2年。

　　3月31日，記者聯繫了成都多家仲介公司，記者了解到成都已經開始執行個人轉賣普通住房，營業稅免征期限5年變2年的新政策。一位曾姓的仲介人員告訴記者，雙重新政將會促進成都二手房的成交，“你想嘛，以前很多沒有滿5年的房子，購房者要多交幾萬的營業稅。現在只要滿了2年以上，就相當於少拿好多錢出來。”小曾以一套100萬的房子為例，如果該房沒有滿5年，那麼購房者將為其承擔5.6萬元的營業稅，但是現在如果這個房子只要滿了2年，就少交5.6萬元。

　　算賬：一套價值100萬住房，省出5.6萬營業稅

　　按照目前的國家相關政策，房地産交易中的營業稅稅率為5.6%。

　　如果一套價值100萬元的住房，僅僅持有2年，按調整前的政策，準備賣出時，應繳納營業稅5.6萬元。如果按照調整後政策，在持有兩年時，則可以免交5.6萬元的營業稅。

　　對此，業內人士分析，在兩項政策的疊加效應下，購房者尤其是改善型置業者的購房門檻和成本將大大降低，可以擴大購房需求，轉變市場觀望情緒，帶動樓市回暖。

　　市場反應：新政對改善型住宅有極好的推動作用

　　購房者開心了，二手機構也開心了，成都的開發商對此政策反應如何，這兩項政策又將如何影響當前成都樓市呢？機構又會對此新政有什麼樣評價呢？

　　大多數開發商都認為，“這次信貸政策的出臺對改善型住宅有著極好的推動作用。”也就是説，如果二套房首付比例降低，將吸引更多的改善型客戶出手。信和置業成都公司相關行銷負責人認為，經過較長時間的調控之後，投資客退場，改善住宅的客戶都是自住為主，這部分客戶受制于資金週轉，開發商苦於滯銷，“降低首付比例可以釋放有效需求。”城南某開發商負責人也認為，央行此舉標誌著全面救市的來臨，相信財政部可能也會跟著出臺政策降低交易稅費，促進買房。

　　位於攀成鋼的兩樓盤銷售負責人表示，首付“六成四”成本身對客戶來説影響不大，但這折射出的樓市調控的方向更為重要。因為這意味著對於改善型産品的市場需求，調控方向從“限制”變為“支援”。

　　作為本輪政策的重點之一，二手房營業稅免征期限的調整，不少業內人士表示，其影響“甚至超過第二套房首付降低為4成”。成都海博地産服務有限公司發起人黃海先生認為，首套房商貸首付還是30%，90平米以下首置市場大局不變；公積金首套首付20%，存量房加速去化，新盤加快施工取證步伐；二套房商貸40%公積金30%，能釋放部分100-130平米首改需求；兩年以上二手房買賣不徵收營業稅，再次釋放部分賣舊換新的改善需求。預計2015年二季度供應量同比大增，成交量同比增長，其中80-100平米産品成交量大增。

　　中原地産方面也認為，通過降低首付比例以及解除首套房貸款須結清的硬性規定來激發購房者改善型需求。政策組合拳救市力度空前，促樓市回暖，但政策效力有待觀察。此次貸款政策調整配合此前央行限貸鬆綁、公積金調整、土地改革新政、緊隨著的營業稅減免等多重利好政策，形成一連串救市組合拳，救市力度空前，將刺激部分剛需及改善型需求提前釋放，樓市迎來去庫存最好時機。但是，政府救市政策只是影響購房決策的影響因素之一，居民購買力、實際購房需求才是入市核心推力，並且樓市地域性差異較大，三四線城市供過於求情形突出，産品結構單一，需求總量下降的情況仍然存在，政策效力將存在較大地域性的差異。