■本報地産評論員 劉莉 方力卓

　　3月30日下午，央行、住房城鄉建設部、銀監會、財政部、國家稅務總局五大部門 “你方唱罷我登場”，樓市新政接連而至：改善型二套房商貸首付款比例下調至最低4成，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　原本平靜的南京樓市頓時波瀾大起，市場各方都身不由己地被這股熱潮捲入其中。

　　“滿2年”的房主連夜漲價 足足多賣了12萬

　　2012年的夏天，銀行職員小邵在仁恒G53買下了自己人生中的第一套房，房子面積不大，才79㎡。去年已經結婚的小邵想要在奧體再換套大點的房子。羊年春節過後，他就把房子挂了出去，價格是238萬，“仲介告訴我説因為房子還不滿5年，營業稅就得交十一二萬的樣子，所以凈得價就不能要得太高。”

　　因為性價比高，小邵的房子挂出去後就有不少人來看，上個週末成功簽約，一週後買家就要來交首付。“沒想到營業稅免征的年限突然從5年降到了2年，像我這種情況，十幾萬的營業稅就省下了。”小邵覺得自己原先賣虧了。

　　3月30日的晚上，小邵就打電話給買家，表示房價要漲到250萬。而買家算了下賬，其實還是和原來要付的錢差不多，所以也願意接受。3月31日中午，拿到重新簽好的合同，小邵的心才終於定了下來。

　　點評：在目前的二手房市場中，房子總價5.55%的營業稅一般都是由買方承擔的。而營業稅“5改2”後，意味著那些已經滿2年又沒滿5年的二手房可以省掉一筆數額不小的營業稅。對於買家來説，其實變化不大，不過是換了個櫃檯交錢；而對於賣家來説，則是天上掉下來一個大餡餅。

　　城北盤原來一天賣3套 新政後2天賣了30套

　　對於很多開發商來説，新政的利好像是一場及時雨，在房産銷售上助力不小。

　　中鐵青秀城行銷總監宣浩雋告訴筆者，該項目在新政之前日成交量在3套左右，而新政出來的2天時間裏，該項目已經成交了30多套。

　　新政出臺的當天晚上，這個項目就取消了對於新客戶的部分優惠政策，售樓處全體進入備戰狀態，只接受“老帶新”的成交。在中鐵青秀城留下的幾天緩衝期時間裏，成交非常火爆，很多“老帶新”客戶抓緊時間享受了最後的優惠。

　　4月1日起，中鐵青秀城完全取消了之前2個點的優惠政策。與之前相比，項目小戶型房源總價上漲了3萬元左右，大戶型則上漲了4萬元左右。

　　點評：新政帶來了樓市的春天，不少樓盤借機賣得盆滿缽滿，打算漲價的樓盤也為數不少。但是並不是每一朵花都會有春天，目前南京樓市庫存量較大，供需失衡的現象沒有得到徹底解決，因此開發商最好還是悠著點，沒有充足把握，不要輕言漲價。

　　降首付一下減負15萬 買房人趕緊來認籌

　　碧桂園鳳凰城置業顧問黃芳芳告訴筆者，因為新政下來了，很多客戶也明顯感覺到樓市政策的向好，最近的接待量有顯著提升。

　　有一個客戶黃芳芳跟了有一年多，在新政出來的第二天，他就立即跑過來繳納了1萬元的認籌金。客戶有兩套房，雖然都不在南京，但其中一套房的貸款沒有還清，所以再買房的話必須繳納7成首付。他之前看中的是一套88m2的花園洋房，7成首付算下來要35萬元左右的樣子。因為客戶手頭一時拿不出這麼多錢，所以置業計劃一直被擱置下來。

　　新政出來的第二天，這個客戶就自己跑到了售樓處。黃芳芳告訴客戶，因為銀行的具體政策還沒出來，所以暫時4成首付還拿不到。但客戶覺得，4成首付是遲早的事情，之前相中的那套房只需要繳納20萬元左右首付就可以了。為了能買到心儀的房子，他非常爽快地繳納了1萬元的認籌金。

　　點評：新政對新房市場的刺激作用更多表現在金融方面。二套房最低首付款比例調整為不低於40%。而使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。降首付的新政大大降低了買房的準入門檻，是實實在在的減負之舉。