3月30日晚間，接連推出房産新政，二套房首付比例降至40%，個人出售2年及以上的普通住宅，可免征營業稅。那麼，新政執行第一天，有沒有嘗鮮者享受到營業稅優惠？是否引發了市民二手房掛牌交易呢？二套房首付比例40%落地了嗎？

　　首日7人享受“5改2”免營業稅

　　問：營業稅新規什麼時候執行？

　　答：3月30日晚間，財政部下發二手房交易滿兩年營業稅免征的新政，並從3月31日開始執行。

　　昨日，瀋陽市地稅局在第一時間就對徵收系統進行調整處理，當日下午起，就正式開始執行二手房交易滿兩年免征營業稅政策，瀋陽也成為最先落實新政的城市之一。

　　“當日一共有7位市民享受到新政優惠，滿2年但未滿5年，現在可以免征營業稅。其中有2位的情況比較特殊，就是他們在政策出臺前已經交件，新政策出臺後，地稅部門按照相關政策，接納了其遞交的退卷申請。這樣他們就可以重新申報，享受到新政免營業稅的優惠。”瀋陽地稅局相關工作人員介紹説。

　　在瀋陽房地産交易權屬登記大廳，地稅工作人員告訴記者：“今天來諮詢的市民不少，但真正來辦理該業務的並不多，可能還有市民在等政策落地，目前瀋陽已開始執行二手房交易滿兩年免征營業稅政策，估計未來幾天還會有市民來辦理此項業務。”

　　現場，還有市民詢問，營業稅免征年限從5年變化為2年，個人所得稅的免征年限是否也面臨調整？但得到的答覆是，此次調整的只是營業稅，不涉及個人所得稅。

　　二套房首付比例落地還得一週

　　問：二套房首付調低到四成，什麼時候執行？

　　答：最快一兩周內才會落地。

　　昨日，記者採訪了沈城多家銀行。這些銀行相關負責每人平均表示，央行口徑剛剛下達，政策層層下達需要時間，預計要1—2周才會正式執行新政，目前瀋陽二套房貸仍執行首付六成，利率上浮10%.

　　瀋陽一家國有銀行個金部門負責人分析認為，二套房貸相比首套房貸風險更低，幾乎不存在風險，各地方分行執行政策力度估計不會有太大“打折”。相反，這是銀行的優質業務，預計接下來各銀行為搶佔業務，二套房貸利率也會進一步調低。不過，他也直言，這一業務佔房貸業務比重並不高，因此對市場的心理作用大於實質性利好。

　　“雖然我們已了解到房貸新政，不過還在等總行的具體細則，房貸審批需要一段時限，所以現在開始準備材料，估計等流程的過程，二套房首付40%的政策也就開始落實了。”瀋陽一家股份制銀行的個貸業務經理陳先生表示。

　　房貸利率不會下降基準成主流

　　問：房貸利率會不會降？

　　答：商業銀行房貸放貸資金並不寬裕，利率不會下降。

　　記者採訪了解到，目前商業銀行存款吸收能力大幅下降，可以放貸的資金也因此受到掣肘。更重要的是，商業銀行受制于資金成本高的壓力，很難給予購房者較低的房貸利率。

　　在目前的房貸市場上，商業貸款佔據絕對主體的地位，公積金貸款佔比非常低。對於使用商業貸款的購房者而言，首付門檻降低了近一半，這意味著購房者對商業銀行的借款需求也將大幅增加。

　　對於商業銀行，房貸資金需求量的增加是一種壓力。目前商業銀行普遍出現存款下滑。在目前存貸比的限制下，存款下滑將會制約可以放貸的資金量。儘管監管部門對存貸比進行了調整，但商業銀行依然面臨這種壓力。

　　“從春節後各家銀行的放款速度上看，額度並不像外界認為的那麼寬鬆。”某銀行個貸經理介紹説，目前各家銀行的房貸，比前年要松，但比去年還是稍緊。在放貸額度不寬鬆的情況下，商業銀行將會甄別客戶資質。優質客戶會得到優先照顧，而劣質客戶可能拿不到貸款。

　　即便能夠如願拿到房貸，但如果想享受到房貸優惠幾近不可能。記者了解到，目前首套房執行基準利率是主流，個別銀行針對簽約樓盤的優質客戶，可以打九五折。而二套房利率上浮10%。

　　瀋陽晚報、瀋陽網主任記者 高薇