日前出臺的樓市新政，讓整個房地産市場為之沸騰，大家奔相走告，各種評論層出不窮，讓很多人莫衷一是。

　　重慶晚報記者採訪業內人士，他們則認為，對於重慶市場而言，將二套房首付降到最低4成，二手房營業稅增收年限從5年改為2年，最受益的是當前那些有換房需求的人。但是由於重慶龐大的供應量和住宅投資屬性的減弱，未來房價很難再大漲，更可能是量增價穩，而且很多開發商的轉型步伐並不會停止，甚至還會進一步加快。

　　首付可少20萬元

　　換房迎來好時機

　　樓市發展以穩為主

　　房價很難再普漲

　　去年出臺的“二套房鬆綁”即“首套房貸還清再買算首套房”的政策，讓很多想換房的人看到了換房希望。而今直接將“二套房首付降至最低4成”，則讓收緊多年的“二套房政策幾乎徹底鬆綁”。

　　“以重慶當前主流的大戶型産品為例，總價大約在80萬元，以前首付6成，只是首付就將近50萬元。而今首付降至4成後，首付則只需30萬元左右，只是首付款就少了將近20萬元，這將讓一些有換房需求的人，實現換房夢想”，重慶中原地産戰略資源中心副總監孫剛在接受重慶晚報記者採訪時表示，樓市新政將刺激那些以前“想換房而不能換房的人積極入市”。

　　“樓市新政不僅將可能使更多二手房入市，而且目前樓市正處在一個緩慢向上的起點，所以不管是首套房還是換房都是好時機”，重慶綠裏地産顧問有限公司總經理黃鼎分析指出，此次政府再次出臺積極政策，説明去年出臺的政策並沒有達到預期，而且也不排除未來政府還會出臺相應措施。

　　樓市發展以穩為主

　　房價很難再普漲

　　儘管樓市新政將刺激更多需求入市，但是在孫剛看來，重慶樓市本來就是供需兩旺，而且還是供應略高於需求，這決定了重慶房價不大可能大幅上漲。

　　“現在市場和2008年那個時候已不一樣了，不是只要市場一好，所有項目都好賣”，孫剛分析指出，更為重要的是，重慶每年的土地供應和房屋供應都非常大，而且還略高於成交，這就從根本上決定了重慶房價不可能大幅上漲。

　　孫剛同時指出，本次二手房的營業稅徵收年限從5年改為2年，也將使得更多二手房入市，這也將增加供應。所以未來重慶房價更多是以量增價穩為主。

　　新政難改樓市新常態

　　開發商堅定“轉型”

　　“我們現在最主要的任務，依然是抓住每一個市場節點，鉚足勁賣房出貨”，某開發商行銷總監徐先生指出，雖然大家從輿論上看，樓市新政像一劑“興奮劑”，大家都看好未來市場，但是現在的樓市已同以前大不一樣了，樓市從賣方市場進入買方市場的新常態並不會改變。現在使勁賣房子，抓緊轉型才是王道。

　　作為重慶地産龍頭企業的龍湖，進入3月之後就加快了項目推廣和銷售節奏。3月龍湖開出了一個項目，而在4月將推出時代天街、源著商業和江與城、兩江新宸等多個項目。

　　此外，堅持戰略轉型依然是很多大開發商的不變策略。不管是萬科發力地産延伸業務，還是恒大深化多元化戰略，抑或是龍湖“生活服務整合商”等轉型，在未來都將是各大房企的緊迫任務。

　　重慶晚報記者 甘劉林