行業洗牌再加速未來並購成常態？
- 發佈時間：2015-04-02 15:32:27 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
房地産行業曾經的飛速發展，使行業集中度在過去幾年裏不斷提升，到2014年，“強者恒強”的局面終於隨著“並購潮”的來臨達到新高。
雖然從上市房企公佈的年報來看，凈利潤下滑已經成為房地産行業的一大趨勢，但無論是利潤率還是業績情況，龍頭房企的表現均優於同行業其他企業。如保利、中海、碧桂園等“千億級”上市房企，利潤率雖均有小幅下滑，但其凈利潤仍然保持著20%左右的同比增長。
對此，同策諮詢研究部總監張宏偉表示，小公司在業績不高的情況下，隨著管理、財務、人工等成本的上漲，盈利極易被抹平。而龍頭房企總收入較高且資金週轉速度更快，因此成本的增加對利潤的侵蝕並不明顯。
顯然，在行業“換擋”的背景下，中小房企的生存形勢將更為艱難。而事實上，房地産行業的“集中度”也在過去一年裏進一步提升。
近日，某機構發佈的中國房企500強研究報告顯示，2014年，房企銷售金額10強、50強的市場份額分別為16.69%和28.83%，比2013年增長了3.44%和4.47%。
此外，2014年房地産行業整合進程的加速也十分明顯。相關統計數據顯示，2014年房地産行業並購標的交易達245宗，同比增幅約為80%，並購金額達1210億元（含未完成交易）。
張宏偉表示，金融機構對於投資風險的控制，導致中小房企的融資成本居高不下。沒了“救命錢”，中小房企與大企業在土地市場的拼搶顯得“不堪一擊”，這就導致了一系列連鎖惡化反應。
也有業內人士認為，優勝劣汰是正常的市場調節，沒必要對此過分解讀。某央企開發商代表就表示，房地産市場跟其他市場一樣，遵循市場經濟的自然規律。經不起市場檢驗的房企被淘汰，從另一個角度來説也是對購房者負責。
而蘭德諮詢總裁宋延慶則表示，面對市場分化的不斷加深，今後並購重組的企業會越來越多，“2014年-2016年將是整合加速的三年。跨界發展，並購重組將成為行業的常態。”
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
