□地産評論員 孟子諒

　　3月30日，房地産新政連續出臺，除二套房首付比例有所降低外，二手房轉讓營業稅免征期限也將由5年改為2年。雖然業內認為短期內樓市成交或將有所回暖，但房企的態度在樂觀之餘仍較謹慎，“觀望、走量、跟進”成為房企面對新政的普遍選擇。

　　新政釋放積極信號

　　“我們此前的預期是二套房首付下調到五成，新政的力度超過了我們的預期。”某品牌房企人士在得知新政出臺後表示，二套房貸款新政有望對市場帶來較大影響，尤其是一線城市，未來兩個月的成交量有望回暖。

　　德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，二套房貸新政降低了購房者首付的壓力，有望刺激改善型購房需求積極釋放。

　　而在財稅方面，個人住房營業稅政策的調整則在供應和需求兩端都對市場産生了一定影響。

　　陸騎麟表示，營業稅減免年限縮短，一方面充實了二手市場的有效房源，有助於盤活存量。另一方面則將使市場更快流轉，改善型購房者能夠更快地出售原有房源，從而達到置換的目的。

　　有業內人士認為，本次新政的出臺，與“支援自住和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展”的指導方針相吻合，向市場釋放了較為積極的信號。

　　短期內將刺激需求

　　本次出臺的二套房貸新政對交易的類型也有所界定，即必須既是第二套房，又是普通商品住宅的交易。據了解，目前上海的購房者中約有4-5成是改善類需求，而普通商品住宅的數量也屬於“説多不多，説少不少”。那麼，新政的效力會否因此“打折”？

　　上海中原地産研究諮詢部經理盧文曦表示，目前上海新房中普通商品住宅的比例約有70%，二手房源中這一比例約為90%。根據以往經驗，整體市場交易量受這部分成交影響的空間恐怕並不大。但新政的間接影響也不可小覷，短期內不排除購房者“恐慌性”入市的可能。

　　新聚仁機構地産研究院市場總監丁雋竹也認為，新政對中長期市場的影響有限。“就上海來説，這兩條政策短期內可能會刺激部分改善型産品的成交。但由於上海的限購政策並未取消，長期來看，新政對整體市場的影響恐較為有限。”

　　房企反應謹慎樂觀

　　新政出臺後市場反響強烈，而房企則普遍持謹慎樂觀的態度看待這一市場變化。

　　“雖然短期內成交會有所回升，但價格不會出現太大波動。”某品牌房企人士表示，目前上海的執行細則尚未落地，因此房企並不會現在就主動上調價格。

　　從上海目前在售項目的表現來看，雖然一些樓盤有了漲價的打算，但普遍僅停留在“計劃階段”，短期內房企仍將保持觀望。

　　嘉定某改善型樓盤負責人表示，目前確實在研究漲價的可能，但這取決於短期內的成交量情況，以及周邊樓盤是否有漲價的舉動。在此之前，還是先走量。

　　寶華集團副總裁楊健也表示，新政對市場的影響是積極的，但房企不可盲目樂觀。因為供大於求的市場現狀並沒有改變，採取靈活的價格策略，積極去庫存仍然是房企現階段的主要任務。