2014年上市房企的業績是“幾家歡喜幾家愁”。Wind數據顯示，截至3月31日，已有80家A股上市房企發佈2014年業績報告。總體而言，房企營收和凈利潤增速普遍下滑，部分中小房企出現虧損，行業分化趨勢更加明顯。業內人士認為，未來中小房企退出的比例會上升，而基於新技術變革，房地産轉型成為必然趨勢。

　　招保萬金業績穩定

　　2014年上市公司年報披露臨近尾聲。截至3月31日，“招保萬金”四大房地産龍頭企業均已曬出業績單。萬科2014年年度業績報告顯示，2014年萬科實現銷售金額2151.3億元，同比增長25.9%，在全國商品房市場的佔有率由2.09%提升至2.82%。由於結算滯後於銷售，2014年萬科實現營業收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，增速下降，同比分別增長8.1%和4.2%。

　　不過，萬科分紅顯得越來越大方。根據其公佈的2014年度分紅派息預案，萬科擬進一步提高分紅派息力度，每10股派送人民幣現金股息(含稅)5.0元(2013年度為4.1元)。以2014年末總股份數計算，萬科現金股利達到約55.19億元，佔公司2014年合併凈利潤的比例由去年的29.87%提高到35.05%。

　　保利地産披露的2014年年報顯示，報告期內，公司共實現營業收入1090.6億元，同比增加18.1%；實現歸屬於母公司凈利潤122億元，同比增長13.5%。其中，四季度的營收和利潤佔到了全年的近一半。年報稱，四季度實現營業收入568億元，同比上升18.2%，實現歸屬於母公司凈利潤61.2億元，同比下降0.24%。公司全年結算毛利率為32.03%，較上年同期下降0.13個百分點。

　　招商地産2014年年報顯示，公司實現營業收入433.85億元，同比增長33.21%；歸屬於上市公司股東的凈利潤42.64億元，同比增長1.75%。公司去年房地産業務毛利率為38.36%，同比下降4.76個百分點。

　　金地集團2014年年報顯示，金地集團全年營收456億元，同比增長31%；歸屬上市公司股東凈利潤40億元，同比增長11%。值得注意的是，公司2014年銷售毛利率28.93%，比2013年回升了2.02個百分點。

　　房企轉型在路上

　　就整個房地産行業而言，具有品牌、管理和資金優勢的龍頭房企仍在持續擴大市場份額，行業集中度呈加速上升態勢，行業洗牌也將加速。

　　平安證券研報指出，從行業銷售金額集中度來看，2014年全年排名前10大房企從上年同期的13.72%上升至17.19%，增加了3.47個百分點，比2013年的升幅提高了2.51個百分點；排名前20及排名前50的房企同比也分別提升了4.27個百分點和5.42個百分點。

　　當前，不少中小房企感覺越來越難做，萌生退意的公司逐漸增多。“我們身邊不少同行已在考慮轉型，準備退出房地産業。也有朋友建議公司嘗試轉型。”一家中型房企的高管告訴記者。

　　對於龍頭房企來説，“白銀時代”的到來以及網際網路和其他新技術的衝擊，使得公司面臨的轉型壓力並不比中小房企小。

　　“未來十年，萬科最重要的業務仍將是住宅。但為了保持良好的增長，併為之後的第二個十年發展期奠定基礎，萬科需要堅定轉型，在這個十年內基本完成新業務的探索和佈局，確定新的商業模式。”萬科總裁鬱亮如此表示。

　　金地集團也計劃在2015年推出“HOME+”系列産品。在“HOME+”計劃裏，最大的亮點是“未來社區”的概念，金地通過建立社區社交圈，二維碼垃圾分類，健康夜跑小徑等多種方式滿足現代人在網際網路時代的社交、健康、環保等多種層次需求。金地集團董事長淩克表示，金地集團基於中國發展的長期機會，將拓寬思路積極研究圍繞住宅地産業務向上下游拓展，並適時進入一些戰略性産業。