萬達未來重點在一二線市場
- 發佈時間：2015-04-01 14:31:35 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
羊城晚報訊 記者孫晶報道：作為中國商業地産大佬，萬達的一舉一動往往都成為行業發展的方向標。而在日前萬達商業地産發佈的截至2014年12月31日的全年業績報告中，萬達將重點放回一二線城市的意圖明顯。
銷售收入依然佔比大
萬達一直希望擺脫對於銷售的依賴，從其年報中可以看到，這個願望是美好的，但距離實現還有一定的差距。
萬達商業的報告顯示，2014年，萬達商業的收入為人民幣1078.71億元，同比增長了24.31%。
但數據顯示，萬達商業的收入主要來自投資物業租賃及物業管理、物業銷售和酒店經營三大板塊，佔比分別為約9.6%、85.05%及3.72%。
當然，值得高興的是其物業租賃的收入增長明顯。截至2014年12月31日，萬達商業權益持有人應佔核心溢利（扣除公允價值變動影響）為148.24億元，同比增長14.04%。
新開購物中心在一二線城市？
2014年，萬達商業進一步擴大投資物業組合，共新開23個購物中心，集團累計在71個城市擁有已開業的購物中心107個，總建築面積約為1771萬平方米，總可租賃面積約1149萬平方米。另外，擁有總建築面積約7594萬平方米的土地儲備。
對於2015年的發展計劃，萬達商業董事兼執行總裁曲德君稱，萬達商業將繼續追求更健康的快速增長，2015年將新開業26個購物中心，總建築面積約350萬平方米；投資性物業收入要增長30%左右，物業銷售金額增長5%以上；新開業酒店12個；平均融資成本將保持7%以下，核心利潤保持平穩增長速度。
輕資産模式的轉型以及未來從商業地産向商業、金融、文化旅遊、電子商務四個方向的轉型，將使得萬達商業地産更加聚焦于消費能力更強的一二線城市。
萬達商業董事長丁本錫也指出，當前商業地産大市場競爭激烈，特別是三四線城市更需要時間去消化。因此萬達商業未來也會把重點放在一二線城市。
從萬達商業2014年度財務報告中獲悉，截至去年年底，萬達商業已經開業的投資物業當中，總計1771萬平方米的建築面積中大約有40.65%位於二線城市，而一線城市和三線城市的佔比分別為10.11%和49.24%。
商業地産開發資金哪來？
就在3月30日發佈的年報中，萬達商業宣佈，董事會決議于中國境內發行150億元的境內公司債券和200億元的境內債務類融資工具。其中，萬達商業的境內公司債券期限不超過10年，可為單一期限品種或多種期限品種的組合。
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