案例

　　羊城晚報記者 張愛麗

　　樓市新政實施第一天，便有不少購房客涌入廣州二手樓市。昨日，羊城晚報記者採訪了解到，在新政的驅使下，不僅一些此前因二套首付比例太高而“望樓興嘆”的改善型買家開始出手購房，連部分老股民也準備從火熱的股市撤出買房。“準備這幾天把錢從股市裏撤出來，買套學位房給孩子讀書。”市民曹先生稱。

　　改善型買家出手購房

　　白領楊小姐為了換房，在二手樓市“晃蕩”了快兩年了，但一直因為二套首付比例太高，湊不齊首付款而未能實現換房大計。“楊小姐，您好！二套首付比例下調了，免營業稅也由滿5年改為2年了，趁著樓市還沒大面積漲價，你上周看的那套江南新苑的房子還要不要再考慮下？”楊小姐告訴記者，昨日，她放下仲介的電話後和家人商量了一番，便揣了2萬元現金奔向相關仲介。

　　據楊小姐介紹，上述該套房子其實她已看過兩次，感覺非常滿意。“可就是湊不齊首付，實收330萬元，按照之前的政策，首付要交231萬，而且這套房子不滿5年，要交18.48萬元的營業稅，所以只能過下‘眼癮’。”楊小姐坦言：“根據新政，這套房子的首付只需132萬元，還免了營業稅。當然，這也意味著我的還款利息會多幾十萬元，但如果是每個月分攤，我們還應付得了。”楊小姐表示，希望儘快交訂金和業主簽訂購房合同。

　　像楊小姐這樣的買家不在少數，昨日，不少仲介在接受記者採訪時都表示，昨天是他們近一年來最忙的一天，不僅是因為月末有好多事要處理，還要接待進進出出的看房客。“今天我們已先後接待了11批客人。”位於天河南一路的一仲介顧問稱。

　　股民抽身看房

　　值得一提的是，政策利好不僅吸引了改善型買家，還把一些股民從火熱的股市拉進了二手房市場。投資70萬元，不足四個月時間在股市賺了40余萬元的市民曹先生，昨日也跑到東風東小學和農林下路小學周邊的仲介處開始看房。“新政一齣，房價接下來肯定會漲，預計學位房會漲得更猛。”曹先生説：“如果等房價漲上去再買，意味著我這幾個月白在股市上浪費時間了，所以要趕快把錢從股市裏撤出來買套學位房。”

　　看漲樓市的還有業內人士。中城地産負責人劉小姐預計，二季度房價會比第一季度上升4%到5%，而周峰則認為會上升3%到4%。而根據滿堂紅提供的數據，今年前兩個月廣州二手房累計成交均價為20397元/平方米，同比上升7.5%。“如果穗六條能放鬆，今年下半年的成交均價會比上半年上升8%-10%。”周峰認為，5月初穗六條或會放鬆。

　　值得一提的是，3月30日傍晚，已有業主將其房源放盤價一下子提高了20萬元，由原來的330萬元改為350萬元。