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　　市場人士普遍認為，新政策主要目的在於穩定住房消費，而不是大規模“救市”。短期內部分熱點樓市或許會迎來量價齊升行情，而在庫存較高的城市，去化壓力依然難解。

　　市場人士將這次“金融＋財稅”樓市政策組合拳解讀為“穩消費”、促房地産市場平穩健康發展的一劑“良藥”。政策執行後，二套房購買成本能降多少？樓市能否迎來量價齊升行情？

　　新政有助提振“住房消費”

　　這次中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發佈的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，市場人士分析稱，此次政策的最大亮點在於居民購買二套房的首付比例下限降至四成。而此前，二套房購買者需要提供至少六成首付，一線城市的購房者更需要提供不低於七成的首付款。

　　“二套房首付比例過高在一定程度上會抑制住房交易，畢竟很多改善型購房者的資金難以支撐如此高比例的首付。這次的政策力度很大，在降低首付比例後，改善型購房需求將被釋放、快速入市，尤其對一二線城市而言，中大戶型的房源市場成交情況將繼續向好；從全國來看，房企可以借此良機積極去庫存。”上海易居房地産研究員嚴躍進稱。

　　幾乎同時，財政部也發佈了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，規定個人轉賣普通住房，營業稅免征期限由以往的5年變成2年。

　　上海中原地産研究諮詢部高級研究員孫黎分析稱，“新政策不但減免了滿2年不足5年的普通住宅交易稅費，還將釋放一批存量房源。”據對中原地産上海門店的調查，滿2年不足5年普通住宅掛牌比重不超過市場總量的20％。“據測算，新政策執行後，上海全市二手住宅掛牌量增長幅度在7％左右。”

　　熱點樓市或量價齊升

　　許多購房者一聽新政策出臺，害怕房價會快速上漲，就立即趕往售樓處或者仲介門店。政策鬆綁後房價會上演新一輪“上漲行情”嗎？

　　市場人士普遍認為，新政策主要目的在於穩定住房消費，而不是大規模“救市”。短期內部分熱點樓市或許會迎來量價齊升行情，而在庫存較高的城市，去化壓力依然難解。

　　中原地産首席分析師張大偉説，新政策帶來的最大影響是直接的購房需求釋放。“購房者情緒會大大提振，進而加快入市節奏。整體市場成交量將在4月快速上升，一二線城市存在房價上漲的可能性。”

　　但是，從全國來看，受制于庫存高企，大部分地區的樓市整體仍將復蘇乏力。國家統計局數據顯示，截至2月末，全國住宅待售面積42177萬平方米，同比增長23．4％。

　　招商地産南京公司副總經理孫海平分析，在三四線城市，新政策不會在短期內立竿見影。從全國來看，新政對開發商雖説是利好，但直接漲價還不太現實，房企應該還是去庫存以跑量為主基調。

　　南京仁恒投資有限公司副總經理沈玉恩説，“新政策背後是政府市場調節的導向，最終決定行情的還是市場自身。”

　　新華社記者 鄭鈞天 王凱蕾

　　據新華社上海3月31日電